Անշարժ գույքի ներդրողները օգտագործում են մի շարք մաթեմատիկական գործիքներ `վերլուծելու իրենց ներդրումային հատկությունների կատարումը: Մենք վերցրել ենք ամենատարածվածներից մի քանիսը եւ բացատրել դրանց նպատակները եւ ինչպես անել անշարժ գույքի ներդրումների հաշվարկները :
Երբ եք սովորել դրանց մասին, ներլցնել աղյուսակները: Մեկը Անշարժ գույքի ներդրումային հաշվիչ թերթիկն է, մյուսը `նույն թերթիկը, նմուշի տվյալների հետ` ցույց տալու ձեւաչափեր:
01 - Ընդհանուր ներուժի եկամուտ
Ընդհանուր առմամբ հնարավոր եկամուտների հաշվարկը այստեղ բացատրվում է:
02 - Համախառն շահույթ
Այս հաշվարկը հաշվի է առնում թափոնների եւ չվճարման պատճառով կորուստները: Ծախսերը, երբ ստորաբաժանումները թափուր են, ներառում են նոր վարձակալի գովազդ, անօգնական սպասարկում, նոր վարձակալի վերաներկում եւ վերականգնում եւ նոր վարձակալության կառավարման ծախսեր:
Ստորեւ բերված հղումը դեպի ավելի մանրամասն եւ օրինակ հաշվարկ:
03 - Համախառն եկամտի գումար
Չնայած գործիքների առավել ճշգրիտ լինելը, GRM- ը կարող է ձեզ արագ համեմատական գործիք տալ, որոշելու, թե արդյոք ավելի մանրամասն վերլուծություն կատարեք:
Եթե դուք գնում եք բազմաբնակարանային գույքի համար, ապա նրանցից շատերը կարող են այդ տարածքի վաճառքի համար: GRM հաշվարկը ձեզ շատ արագ գործիք է տալիս, տեսնելով, թե որոնք են ձեր ցուցակների վերեւը ավելի շատ հետազոտություններ կատարելու համար: Դա կոշտ գործիք է, բայց դա օգնում է այս մեկ նպատակին:
Հղում հաշվարկի համար ստորեւ հղիչին:
04 - Զուտ գործառնական եկամուտ
Այստեղ մենք շպրտում ենք գործառնական ծախսերը , ինչպիսիք են կառավարումը, վերանորոգումը, տաղավարը եւ այլն: Այստեղ կարող են լինել երկար ցուցակ, բայց դրանք միայն գործառնական ծախսեր են, այլ ոչ թե արժեզրկում կամ խոշոր աշխատանք, որոնք ժամանակի ընթացքում պետք է արժեզրկվեն:
- կառավարում
- գովազդ
- տանող
- սպասարկում
- վերանորոգում
- օրինական
- հաշվապահական հաշվառում
- ավելին ...
Ստորեւ սեղմեք նկարի NOI հաշվարկի համար:
05 - Կապիտալացման մակարդակը
Օգտագործելով այլ գույքի օպերացիոն եկամուտը եւ վերջին գնված գները, կապիտալացման մակարդակը որոշվում է, ապա կիրառվում է տվյալ գույքի նկատմամբ `եկամտի հիման վրա որոշելու ընթացիկ արժեքը:
Cap Rate- ը գործիք է, որն օգտագործվում է գրեթե բոլոր առեւտրային եւ բնակարանային ներդրողների, ինչպես նաեւ վարկատուների եւ մյուսների կողմից, ովքեր ցանկանում են հաշվարկել իր եկամտի հոսքի հիման վրա գույքի արժեքը եւ համեմատել այն նույն շուկայում:
Սեղմեք հղումը, օրինակ, գլխարկի փոխարժեքի հաշվարկները:
06 - Դրամական միջոցների հոսքը հարկերից առաջ (CFBT)
Մենք զուտ գործառնական եկամուտ ենք ստանում եւ նվազեցնում ենք կապիտալի կանխիկ ծախսերը, ինչպես նաեւ պարտքի սպասարկումը, վարկի գումարները եւ տոկոսային եկամուտները:
Այժմ մենք գնում ենք մանրուքի եւ ավելի մոտ `գույքի համար ներդրումների իրական զուտ վերադարձի: Կանխիկ դրամական հոսքերից առաջ Հարկերը հաշվի են առել բոլոր ծախսային հոդվածները, նույնիսկ այն, որ կանխիկ գումարները չեն հանվում գրպանից: Այժմ մենք տեսնում ենք, թե ինչպես է սեփականատերը (ներ) կստանա դրամական հոսքերի համար, մինչեւ նրանց անհատական հարկային պարտավորությունները:
07 - Հարկերից հետո դրամական հոսքեր (CFAT)
Այս մեկը հեշտ է, քանի որ այն ՀՖՖՏ-ն է `հանված հարկերից: Օգտագործելով սեփականատիրոջ կամ ներդրողի հարկային դրույքաչափի ազդեցությունը, այս հաշվարկը ստանում է այն ամենը, ինչ որ մնացել է այն բանից հետո, երբ բոլորը ստանում են իրենց կտրվածքը, նույնիսկ հորեղբոր Սեմը:
Սեղմեք օրինակին հաշվարկի հղումը:
08 - Break-Even հարաբերակցությունը
Ավելացրեք պարտքերի սպասարկումը `գործառնական ծախսերի հաշվին եւ բաժանեք Գործառնական եկամուտը:
Սա հայտնի է վարկատուների հետ: Նրանք ուզում են իմանալ, թե երբ գույքը վճարել է շահագործման բոլոր ծախսերը եւ տարին մեկ տարվա ընթացքում շահույթ ստանալ:
09 - Վերադարձի կապիտալը `մեկ տարին
Սա առաջին տարվա դրամական ներդրումների տոկոսային եկամտաբերությունն է:
10 - Ստացեք անշարժ գույքի ներդրումային հաշվիչ թերթիկները
Ես այս բոլորը դնում եմ հեշտ հեշտությամբ ներբեռնելու եւ օգտագործելու աղյուսակներ, որոնք կատարում են ձեր բոլոր մաթեմատիկան:
Անշարժ գույքի ներդրումային հաշվիչ աղյուսակ
Տվյալների մուտքագրված նմուշաթերթիկը մուտքագրված է