Վարկատուները կիրառում են ընդմիջման հաճախականությունը `որպես վերլուծության մեթոդներից մեկը` հաշվի առնելով անշարժ գույքի ներդրումային գույքի ֆինանսավորումը: Չափազանց շատ ընդմիջումից նույնիսկ հարաբերակցությունը զգուշավոր ցուցանիշ է:
Բարդություն. Հեշտ
Ժամկետը պահանջվում է ` 5 րոպե
Ահա թե ինչպես:
- Որոշեք գույքի պարտքի սպասարկումը :
Այս դեպքում մենք կստանձնենք 32,000 դոլարի տարեկան պարտքի սպասարկում
- Որոշեք գույքի տարեկան գործառնական ծախսերը:
Այս դեպքում մենք ենթադրում ենք, որ կառավարման եւ անմիջական շահագործման ծախսերը տարեկան կազմում են $ 47,000:
- Հաշվարկել գույքի տարեկան համախառն շահույթը :
Մենք ստանձնելու ենք տարեկան 98 հազար դոլար ընդհանուր շահույթ:
- Ավելացրեք պարտքերի սպասարկումը `օգտագործելով ծախսեր եւ բաժանեք գործառնական եկամուտը.
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 կամ 81% Break-Even հարաբերակցությունը:
Tips:
Ինչ է անհրաժեշտ:
- Հաշվիչ
Crowdfunding առեւտրային խելամիտ ազատ ներդրումների համար
Break-even հարաբերակցությունը վարկատուների կողմից օգտագործվում է առեւտրային անշարժ գույքի ներդրողների համար: Crowdfunding- ը համեմատաբար նոր է, բայց արագ աճող բարձր հետաքրքրության եւ կառավարության որոշումների փոփոխությունների շնորհիվ, որոնք այն բացում են ավելի փոքր մարդկանց ներդրումներով:
Crowdfunding- ը օգտվում է տեխնոլոգիայից եւ ինտերնետից, փոքր ներդրողներին ներդրումներ կատարելու համար մեծ առեւտրային ծրագիր բացելու համար: Որոշ հնարավորություններ մատչելի են ներդրողների համար `1000 դոլար: Մեծ մասը, սակայն, պահանջում են $ 5,000-ից մինչեւ $ 25,000, դեռեւս անցյալում պահանջվող վեց թվերից շատ քիչ:
Վերջերս զեկույց է հրապարակվել Joe Stampone- ի կողմից, NYC- ի բլոգերը, եւ այն ընդգծում է իր լավագույն 7 ընտրանին անշարժ գույքի crowdfunding կայքերում: Նրանք ընդգրկում են տարբեր հարթակներ եւ ճանապարհներ, որոնցում ներդրումներ են կատարվում սեփական կապիտալից, պարտքերի միջոցով, ներդրումներ կատարելով ամբողջ բազմաֆունկցիոնալ կայքերում:
Անշարժ գույքի ներդրումային արտոնություններ
Եկեք անցնենք նպաստների կամ անշարժ գույքի ներդրումների հիմունքներով:
Անշարժ գույքի ներդրումներից օգտվելու շատ ձեւեր կան: Երբ ձեռք եք բերում ընկերության բաժնետոմսերի վկայականներ, դուք արժեւորում եք ֆոնդային արժեքի մեջ, եւ գուցե շահութաբաժնի եկամուտ, եթե ընկերությունը վճարում է: Պարտատոմսերով, դուք փնտրում եք եկամտահարկի պարտատոմսերի տոկոսադրույքով: Անշարժ գույքի ներդրումներով կան ավելի շատ եղանակներ, որոնք իրականացնելով ներդրումների վերադաս եկամուտ: Իմացեք այն ուղիները, որոնցով ձեր անշարժ գույքի ներդրումները կարող են աճել, ինչպես նաեւ լավ դրամական հոսքեր ապահովել:
Դուք կարող եք վարձակալել որպես սեփական ներդրողի քիչ գումար: Անշարժ գույքի վարձակալության արժեքի ներդրման վարձավճարը ոչ թե վերափոխման ռազմավարություն չէ: Դա երկարաժամկետ պահուստ է դրամական հոսքերի տեխնիկայի համար: Վարձակալության գույքային ներդրողը ցանկանում է սեփականության մի քանի տարիների ընթացքում, իրականում, քանի դեռ այն ընդունելի դրամական հոսքեր է արտադրում եւ չի պահանջում լայնածավալ վերանորոգում:
Գնահատում - Վարձակալության հատկությունները սովորաբար գնահատում են գնաճով: Բարձրացված արժեքը կարող է նշանակել վաճառքի եւ վերաապահովման բարձր արժեքի հատկություններ կամ տրամադրել այլ ներդրումների համար օգտագործման համար սեփական կապիտալի գիծ: Դա երկրորդն է, եւ անշարժ գույքի ներդրումների վերադարձի պատմականորեն ապացուցված, արժեքային բաղադրիչը:
Դրամական հոսքերն այն հիմնական պատճառն են, որ ներդրողների մեծ մասը սիրում են վարձակալության պայմանները:
Եթե դուք մտածում եք անշարժ գույքի վարձակալության գույք ներդնելու մասին, շատ հետազոտություններ կան: Դուք նաեւ պետք է վստահ լինեք, որ դուք պիտանի եք տանտեր լինելու համար, եւ որ դուք ունեք ժամանակ հատկացնելու համար: Այնուամենայնիվ, այն ամենը, ինչ հիմա ուզում ենք անել, այն է, թե ինչպես է գույքը գովազդում դրամական հոսքը վարձավճարներից:
Մեկ այլ առավելություն է նաեւ հանձնարարականների պայմանագրերը : Տեսեք անշարժ գույքի առք ու վաճառքի պայմանագիր, ինչպես նաեւ գնորդի անունը ավելացրած մի քանի ավելացուցիչ բառերով: Դա կանդրադառնա նման բանով. «Գնորդը` Ջոն Ջե Դո եւ / կամ նշանակում է »: Այդպես է: Պարզ է, եւ դա:
Փաստերը հստակ ասում են, որ անշարժ գույքի ներդրումները շատ հստակ առավելություններ ունեն բաժնետոմսերի, պարտատոմսերի եւ ակտիվների այլ դասերի նկատմամբ: Տվեք մի տեսք, եւ դուք կհամաձայնվեք: