Ինչպես հաշվարկել համախառն շահույթը (GOI)

Երբ մենք գիտենք, որ անշարժ գույքի ներդրումային գույքի համախառն պոտենցիալ եկամուտը մենք հասնում ենք Համախառն շահույթի եկամուտին `չվճարելու կամ թափուր աշխատատեղերի պատճառով կորցրած տարեկան կորուստները վերացնելու միջոցով:

Բարդություն. Հեշտ

Ժամկետը պահանջվում է ` 5 րոպե

Ահա թե ինչպես:

1. Եկեք օգտագործենք մեր արդեն հաշվարկված համախառն ներուժի եկամտի արդյունքը `$ 54,000: Այն դեպքում, եթե բոլոր ստորաբաժանումները լիքն են, եւ բոլոր վարձավճարները վճարվեն:
2. Հաշվի առնելով փորձը, ներկա շուկան եւ վարձակալության վարձավճարը, մենք գնահատում ենք, որ թափուր աշխատատեղերի եւ չվճարման պատճառով մեր կորուստները կկազմեն 5%:

1. $ 54,000 * .05 = $ 2700
2. $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300 մեր համախառն շահույթում

Ինչ է անհրաժեշտ:

• Հաշվիչ

Դա բոլոր եկամուտների մասին է

Եկեք մտածենք վարձակալության գույքի ներդրման մասին եւ կոտրեք երկու հիմնական բաղադրիչները, եկամուտները եւ ծախսերը: Սկսենք ծախսերով:

Անշարժ գույքի վարձակալության ծախսերը, որոնք ներգրավված են վարձավճարների մեջ, որոշ կանխիկ եւ այլ հաշվապահական հաշվառումներ են, ինչպիսիք են մաշվածությունը: Այսպիսով, ոչ բոլոր ծախսերը կանխիկ են գրպանից: Իրական սեփականության եւ շահագործման ծախսերը ներառում են `

• հարկերը
• հիփոթեքային տոկոսադրույքը
• մարքեթինգ եւ գովազդ
• կառավարման ծախսերը
• իրավական եւ հաշվապահական հաշվառում
• որոշ կոմունալ ծառայություններ
• վերանորոգում եւ սպասարկում
• թափուր աշխատատեղ եւ վարկային կորուստ
• ձեռքբերման եւ վաճառքի ծախսերը

Դրանք բոլորս բավականին լավ սահմանված են, եւ մենք որոշակի վերահսկողություն ունենք նրանցից ոմանց համար: Մենք կարող ենք վաճառել եւ բանակցել դրանցից մի քանիսը, նվազեցնել այդ ծախսերը: Բանն այն է, որ նրանք պատրաստվում են ունենալ այն, ինչ մենք կարող ենք շատ ճշգրիտ գնահատել որպես առավելագույն գումարներ, որը մենք կարող ենք օգտագործել ROI- ում եւ շահույթի հաշվարկներում:

Դրանք ոչ թե բաներ, որոնք մենք կարող ենք կտրուկ փոխել, այսինքն, եթե դուք չեք կարող ստանալ հարկերը կամ իրավաբաններին եւ հաշվապահներին անվճար աշխատել:

Երբ խոսքը վերաբերում է եկամուտին, այնուամենայնիվ, ամեն ինչ ավելի քիչ քանակական է, քան մենք ունենք ավելի շատ հնարավորություն եւ մի փոքր ավելի վերահսկողություն: Եկեք մտածենք մի քանի եղանակների մասին, որոնցում եկամուտը որոշվում է եւ փոփոխվում:

Նախնական գույքի ձեռքբերում

Որքանով ենք մենք անում մեր շահերից ելնելով մեր արժանահավատությունը, առաջին վերահսկողությունն է, որը մենք կարող ենք իրականացնել ավելի եկամտից: Ոչ միայն այն է, որ գործարքի գտնելու մասին, այլեւ լավագույն տեղը, հարեւանությունը եւ գույքի բնութագիրը իմանալը լավագույնն է վարձակալության համար:

Հիշեք, որ վարձակալները ցանկանում են առանձնահատկություններ եւ հարմարություններ, եւ նրանք հիմնականում ինչ են ուզում գնորդները: Գնացեք մի քանի նոր տներ տաք ստորաբաժանումներում: Գուցե կա որոշ համեմատաբար էժանագին բաներ, որոնք դուք կարող եք անել, որպեսզի տունն ավելի ցանկալի գնեք, ուստի ավելի պահանջարկ կա:

Երբ դուք պարզել, թե որտեղից եք գնել, դուք կատարում եք ձեր հետազոտությունը եւ գտնեք հնարավոր հատկություններ: Դուք ավելի շատ ուշադրություն կդարձնեք եւ մի շարք հաշվարկների: Երբ դուք գտնում եք ճիշտը, ժամանակն է բանակցել ձեր ճանապարհը դեպի գինը, որը ցածր է ընթացիկ շուկայական արժեքից:

Սահմանել ճիշտ վարձավճարը

Հիմա, հեշտ է պարզապես ասել, հնարավորինս ստացեք, բայց դա ամենեւին էլ լավագույն մոտեցումը չէ: Հաշվի առեք գերակշռող վարձավճարները եւ ինչպես ձեր գույքը համապատասխանում է հատկանիշներին եւ մրցակցային առավելությանը: Այնուհետեւ հաշվարկեք ձեր կորուստները, երբ գույքը վարձակալների միջեւ թափուր է: Դուք տեսնում եք, որ վարձավճարի չափը չափազանց բարձր է, դուք, ամենայն հավանականությամբ, ավելի շատ թափուր ժամանակ կստանաք, որպեսզի կարողանաք կորցնել բարձր կամ ավելի բարձր վարձատրությունից ստացված եկամուտները:

Դա վերահսկողություն է, եւ դուք որոշակի բան ունեք:

Վարձակալի հարաբերություններ, գովազդ եւ կառավարում

Այժմ, երբ դուք վարձակալներ ունեք, դրանք հնարավորինս երկար ժամանակ պահելով վարձավճարի վրա, մեծ մոտեցում է, եւ դրա համար որոշակի վերահսկողություն ունեք: Մեծ վարձակալության հարաբերությունները, գերազանց սպասարկումը, լավ բողոքների մշակման տեխնիկան բոլորը միասին են, որպես կառավարման մեթոդներ, եկամտի առավելագույնը հասցնելու համար: Մարկետինգի, վարձակալության դիմումի եւ հարցազրույցների գործընթացների եւ ընթացիկ կառավարման բոլոր ճիշտ բաների կատարումը կպահի ձեր եկամուտները հոսում եւ կրճատվում թափուր աշխատատեղի եւ վարկի կորստի վրա:

Ինչպես տեսնում եք, դուք ավելի շատ բաներ ունեք, որոնք կարող եք ազդեցություն ունենալ կամ վերահսկել եկամտի կողմը, քան ծախսերի կողմը: Ծախսեք ծախսերը ծախսելու համար անհրաժեշտ ժամանակը, սակայն կենտրոնանալ եկամտի կողմի տարրերի վրա `ձեր վարձակալության ներդրումների առավելագույն մասը ստանալու համար: