Անշարժ գույքի ներդրողի համար ենթադրվում է հիփոթեքային տոկոսադրույք

Անշարժ գույքի ներդրողները, եթե դա ֆինանսապես շահավետ է, կարող է վաճառողից ներդնել գոյություն ունեցող հիփոթեքը ներդրումային գույքի ձեռքբերման ժամանակ: Երբ դա արվում է, կա նախադրյալ `պահանջվող հիփոթեքային տոկոսադրույքի համար:

Քանի որ հիփոթեքային տոկոսները վճարվում են պարտքերի գծով, վաճառողը պարտավոր է գնորդին պարտք «փակել» կամ փակելուց հետո, քանի որ գնորդը վճարում է այդ տոկոսը փակելուց հետո հաջորդ վճարում:

Ինչպես շատ պրորացիաներով, մենք պետք է իմանանք գնման պայմանագրի մասին, թե արդյոք մենք կփորձենք փակել կամ փակել:

• 1. Հաշվարկել հետաքրքրող օրերը, վաճառողը պարտք է գնորդին:
• 2. Որոշեք տոկոսի մեկ օրվա գումարը:
• 3. Շատերի քանակով օրվա քանակը բազմապատկել ընդհանուրի համար:

Եկեք մի նմուշառման պրոբլեմ: Անշարժ գույքի ներդրողը հուլիսի 16-ին փակվում է վարձակալման գույքով: Հիփոթեքային հաշվեկշիռը կազմում է 257.505 ԱՄՆ դոլար, տոկոսադրույքը `6.75%, եւ մենք օգտագործում ենք 365 օրացուցային տարի: Մենք կփորձենք «ավարտել» փակման օրը: Սա նշանակում է, որ վաճառողը վճարում է տոկոսները փակելու օրվա համար:

• 1. Գնորդին պարտք վաճառող օր է `հուլիսի 1-ից 16-ը:
• 2. $ 257.505 X .0675 = $ 17381.59 բաժանված 365 օր = $ 47.62 / օր
• 3. $ 47.62 / օրական տոկոսադրույքը X 16 օր = $ 761.92 Վաճառողի կողմից Գնորդին

Սա կլինի DEBIT վաճառողի եւ CREDIT գնորդին:

Անշարժ գույքի գործարքների առաջխաղացման մասին

Հիփոթեքային տոկոսադրույքի կանխատեսումը ենթադրությունների մեջ իրականում չէ, որ ընդհանուր է, քանի որ հիփոթեքային ենթադրությունները տարածված չեն:

Փակման հայտարարության մեջ կա մի շարք նյութեր, բնակարանային կամ առեւտրային, որը պահանջում է կանխատեսումների վարկանիշ, որպեսզի գնորդը եւ վաճառողը վճարեն իրենց վճարային մասի վճարումը `փակման ամսաթվով:

Գույքի հարկեր

Գույքահարկը վճարվում է պարտքերի հաշվին, ինչը նշանակում է, նախորդ տարվա համար: Գույքահարկի կանխատեսումը հավանաբար ամենատարածվածն է, քանի որ հարկերը սովորաբար վճարվում են տարեկան, ոչ թե ամսական:

Բացի այդ, եթե կա հիփոթեք, ապա հավանական է, որ ամսական հավաքագրված հարկերի պահատվությունը վստահ լինի, որ տարեկան բյուջեի գումարը կարող է ծածկվել, երբ ստացվել է: Հաշվի առնելով փակման ամսաթիվը, գնորդը կստանա վարկ, այն գումարի չափով, որը կստացվի այդ օրից, մինչեւ հարկային տարվա սկիզբը: Այնուհետեւ նրանք վճարելու են ամբողջ հարկային օրինագիծը: Վաճառողը արդյունավետ կերպով վճարում է տարվա հարկերի իրենց բաժինը գնորդին, ապա հարկային ժամանակաշրջանում:

Գույքի ապահովագրություն

Գնորդը պատասխանատու կլինի փակման օրվանից ապահովագրության համար: Վաճառողը կարող է կանխավճար վճարել որոշակի ապահովագրության համար, ուստի կստանա վարկ, որը փակելուց հետո վճարել են ցանկացած գումար:

Վարձավճարներ

Սա ավելի տարածված է բազմաբնակարանային եւ բազմաբնակարանային գործարքներում, սակայն վարձակալվում են միայնակ ընտանիքները: Մի փակումը պետք է լինի ամսվա վերջին օրը, որպեսզի խուսափի վարձավճարի պահանջարկից: Եթե ​​փակված լինենք, օրինակ, ամսվա կեսին, վաճառողը արդեն ամբողջ ամսվա ընթացքում կստանա վարձավճարներ: Գնորդը վարձավճար կստանա միջինից մինչեւ ամսվա վերջ:

Կոմերցիոն տարածություն ավելի համալիր

Առեւտրային վարձակալության կառուցման տարբեր ձեւեր կան: Ոմանք վարձակալներ են վճարում հարկերի եւ շահագործման այլ ծախսերի մի մասը կամ նույնիսկ բոլորը:

Դրանցից որեւէ մեկը կարող է պահանջել pro-rating, եւ մանրածախ գրասենյակային համալիրի կամ առեւտրի կենտրոնի համար սա կպահանջի հաշվարկներ յուրաքանչյուր վարձակալության տարածքի համար, եթե տանտիրոջ հետ փոխհատուցեն:

Ես արդեն նշել եմ առեւտրային վարձավճարի վարձավճարի մասին, այնպես որ մեծ մանրածախ վարձակալության գործարքի համար այդ հաշվարկների մեծ մասը կարող է լինել: Դրա համար կան հաշվապահներ:

Անշարժ գույքի գրեթե ցանկացած գործարքը, որը ներառում է նախապես վճարված կամ հետվճարային գումարները, կպահանջի փակման մասին հայտարարության այդ կետերի վարկանիշը: Դա անշարժ գույքի մասնագետի գործն է, բայց պետք է կարողանա դա բացատրել նրանց գնորդին կամ վաճառողին: