Անշարժ գույքի ներդրողը կարող է իմանալ սեփական եկամտաբերությունը սեփական կապիտալում, որը նախատեսված է ապագա տարիների համար կամ առաջին տարվա ավարտից հետո:
Սա կարող է կարեւոր լինել, քանի որ գույքը գնահատվել է եւ հիփոթեքը որոշ չափով մարվել է, այդ կետում ներդրված կապիտալի գումարը կարող է ավելի լավ օգտագործել այլ տեղերում, եթե կապիտալի վրա ընթացիկ եկամուտը ցածր է:
- Բարդություն. Հեշտ
- Ժամկետը պահանջվում է ` 10 րոպե
Ահա թե ինչպես
- Ստացեք որքան հնարավոր է ճշգրիտ, որքան հնարավոր է գնահատել գույքի ընթացիկ կամ կանխատեսված արժեքը: Այս օրինակում մենք կօգտագործենք $ 510,000 որպես գույքային արժեք:
- Որոշեք հիփոթեքային վճարումը: Մեր օրինակի համար եկեք ենթադրենք, որ հիփոթեքային հաշվեկշիռը կազմում է 375.000 դոլար:
- Այնուհետեւ հաշվարկեք Հարկերից հետո դրամական հոսքերը (CFAT) : Մենք կօգտագործենք $ 17,000:
- Կապիտալի մեր վերադարձը CFAT / (Value-Payoff):
$ 17,000 / ($ 510,000- $ 375,000) = .126 կամ 12.6% -ը մեր կապիտալի վերադարձն է
Խորհուրդներ
- Այս օրինակում, հավասարության վերադարձը կարծես մեծ է, քան գերակշռող տոկոսադրույքները: Այնուամենայնիվ, եթե հիփոթեքը ավելի շատ վճարվեր, իսկ արժեքը բարձրացավ, արդյունքը կարող էր կեսից ավելին լինել, կամ ասել, 6%:
Այդ դեպքում հնարավոր է, որ գույքը վաճառեն եւ մեկ այլ ներդրումներ կատարեն ավելի իմաստալից, նոր գույքի վրա ավելի լավ ROE- ի շնորհիվ:
Եկեք ուսումնասիրենք ROI- ի վարձակալության գույքային ներդրումը
Կան շատ լավ պատճառներ, թե ինչու են ներդրողները գտնում, որ ֆոնդային եւ պարտատոմսերի շուկաներից անշարժ գույք տեղափոխող ակտիվները կարող են զգալիորեն ավելացնել իրենց ROI, ներդրումների վերադարձը:
Տեսնենք, թե ինչ է անշարժ գույքն այդքան եկամտաբեր:
- Ապահով: Սա շոշափելի ակտիվ է, որը դուք իրականում ապահովում եք վնասներից: Եթե վնասված է կամ ոչնչացվում է, ապա փոխհատուցվում եք: Եթե դուք ունեք բաժնետոմսերի բաժնետոմսեր եւ ընկերությունը սնանկ է կամ կա վատ եկամուտների նորություններ եւ ձեր բաժնետոմսերի գների փլուզումը, դա ընդմիջումներն են:
- Finite: Նրանք կարող են պահել տպագրություն եւ թողարկել բաժնետոմսերի բաժնետոմսերի մի ընկերությունում, բայց աշխարհում միայն շատ անշարժ գույք կա: Այո, դուք կարող եք ինչ-որ բան կառուցել դրա վրա, բայց դա դեռեւս եզակի եզակի եզակի հող է:
- Կապիտալը շահում է հարկային առավելությունները. Ձեր շահույթը, երբ բաժնետոմսերը վաճառվում են, վաճառվում է այն վաճառքում, բացառություն: Դուք կարող եք օգտագործել IRS- ից ստացված 1031 հարկային հետաձգված փոխանակումը `անշարժ գույքի ներդրումների վաճառքից ստացվող շահույթից հանված կապիտալ շահույթի հարկերը մարելու համար: Փաստորեն, դուք կարող եք դրան հավերժ դադարեցնել: Եթե դուք ձեր պորտֆելն եք աճում տարիների ընթացքում, օգտագործելով 1031 փոխանակումներ, դուք չեք վճարել որեւէ կապիտալ շահույթի հարկ: Եթե դուք անցնեք, ձեր ժառանգները ժառանգում են այդ գույքը իր ներկայիս աստիճանավորված արժեքով, եւ այդ բոլոր կապիտալը ստանում է պարզապես հեռանալ: Այո, կարող եք այնպես անել, որ դա ձեզ հետ լինի:
- Դրամական հոսքերն ու գնահատման վերադարձը. Ժամանակի ընթացքում անշարժ գույքն ապացուցել է արժեքի բարձրացում, չնայած ճանապարհին խաչքարեր կան: Այսպիսով, վարձակալության գույք ունենալով, դուք արժանանում եք արժանահավատության արժանանալու միջոցով եւ վարձավճար եք դրվում դրական ամսական դրամական հոսքերի ծախսերի վրա:
- Հիփոթեքի վճարման միջոցով կապիտալի աճը. Դուք վճարում եք այդ հիփոթեքային վճարը ամեն ամիս, եւ դրա մի մասը գնում է սեփական կապիտալ: Դուք կառուցում եք ակտիվի արժեք, որի դիմաց դուք կարող եք վերցնել շատ բարենպաստ պայմաններ:
- Մեծ ծախսերի նվազեցում. Դուք ստանում եք նվազեցնել կառավարման, սպասարկման եւ գործառնական ծախսերը, ինչպես նաեւ անշարժ գույքի հարկերը ձեր եկամուտի կամ նույնիսկ այլ ներդրումներից եկամուտների դիմաց:
- Ամորտիզացիան նվեր է ` 27.5 տարվա ընթացքում կարող եք արժեզրկել կառուցվածքի արժեքը (ոչ հողը): Սա ոչ թե ծախսած գումար չէ, այլ ամեն տարի դոլարի փոխարժեքի արժեզրկում եք ստանում ամորտիզացիայի դիմաց:
- Մեծ ցածր ռիսկային լծակներ. Օգտագործելով հիփոթեքային վարկեր, դուք կարող եք օգտվել վարձակալության արժեքի 80% կամ ավելի մեծ գնից: Ինչու ծախսում է 200.000 դոլար, մեկ տան գումար ձեռք բերելու համար, երբ դուք կարող եք գնել չորսը կանխիկ վճարումներով եւ այդ չորս դրամական հոսքերը ամեն ամիս բանկին: