Ինչպես օգնել ձեր հաճախորդին օգտագործել կապիտալիզացիայի տոկոսադրույքները

Կապիտալացման տեմպերը հանդիսանում են անշարժ գույքի ներդրողների կողմից գույքի գնահատման մեջ օգտագործվող հայտնի գործիքը: Դրանք նաեւ օգտագործվում են օգնելու որոշել առեւտրային օբյեկտների գների համապատասխան դասակարգումը եւ վաճառելը: Անշարժ գույքի ներդրողների հետ աշխատելիս, գործակալներն ու բրոքերները պետք է կարողանան օժանդակել նրանց `եկամտահարկի գների պահանջարկի հիմնավորման համար:

Կոմերցիոն եւ վարձակալության անշարժ գույք եկամտային արտադրության համար հիմնվելով գլխարկի դրույքաչափերի վրա, օգնելու գույքի գնահատմանը:

Իմանալով հարցվող գինը եւ համադրելի հատկությունների կապիտալացման մակարդակը `թույլ կտան օգնել ձեր հաճախորդին որոշել զուտ եկամուտը, որը կպահանջվի վճարել գինը: Ոչ ամեն ներդրողը չի կարող արագացնել գլխարկի դրույքաչափերը, եւ դուք կարող եք ցույց տալ ձեր արժեքն ու փորձը, եթե դուք կարող եք օգնել նրանց օգտագործել գլխարկի գները գույքի գնման կամ գնահատման համար:

Բարդություն. Հեշտ

Ժամկետը պահանջվում է ` 5 րոպե

Ահա թե ինչպես:

1. Ստացեք կապիտալիզացիայի դրույքաչափը տարածքի համեմատաբար վերջերս վաճառված գույքի համար:
2. Բազմապատկել կապիտալիզացիայի դրույքաչափը գույքի արժեքով `որոշելու համար զուտ գործառնական եկամուտը, որը անհրաժեշտ է գինը հիմնավորելու համար:

   Օրինակ `համադրելի բնակարանային համալիրների գլխաքանակի տեմպը կազմում է 12%, կամ 12:

   $ 300,000 X .12 = $ 36,000 զուտ եկամտի մեջ, որը կպահանջվի արդարացնել այս հարցման գինը:

Ինչ է անհրաժեշտ:

• Հաշվիչ

Ավելին այս թեմայով

Դրանք հիմնականում են:

Օգնել հասկանալ, թե ինչու գլխարկի դրույքաչափերը օգտագործվում են առեւտրային գույքային ներդրողների կողմից, եկեք դիտենք ներդրումային նկարը բազմաբնույթ ընտանիքների համար :

Զարգացման էկոնոմիկա. Բազմաբնակարանային առանձնահատկություններ, մասնավորապես բնակարաններ, առաջարկում են որոշակի ծախսերի նվազեցման առավելություններ `սանդղակի տնտեսության շնորհիվ: Մեկ վայրում գտնվող բազմակի ստորաբաժանումների եւ հաճախ մեկ տանիքի ներքո, կոմունալ ծառայություններից մինչեւ վերանորոգման ծախսեր կան:

Դա նաեւ շատ ավելի թանկ է, քան յուրաքանչյուր բնակարան կառուցելու համար:

Վակուումային կորուստների կրճատված ազդեցություն. Եթե ​​դուք ունեք մեկ ընտանեկան վարձակալության տան սեփականություն եւ այն երկու ամսվա ընթացքում թափուր է, դուք կորցնում եք վարձավճարների 100% -ը: Եթե ​​դա դուպլեքս է, ապա դա 50% է, իսկ չորս բլոկը `25%: Բայց, եթե դուք 100 միավոր բնակարանային համալիր եք տիրապետում, ապա այդ երկու ստորաբաժանումը, որը երկու ամսվա ընթացքում թափուր է, միայն կորցնում է 1% ամսական վարձավճարը:

Վարկատուները օգտագործում են Կապի գները. Երբ ձեր հիփոթեքը ստանում եք ձեր անձնական տանը, դա ձեր բոլոր վարկային պատմության եւ եկամտի մասին է: Երբ խոսքը վերաբերում է առեւտրային վարկավորմանը, դա ավելի շատ է զուտ եկամտի եւ հիփոթեքային վճարների մասին: Կան սովորաբար մի քանի ներդրողների սեփականատերեր, եւ նրանց վարկային հաշիվները նույնիսկ շատ դեպքերում չեն քննարկվում: Գույքի ֆինանսական գործառնությունը առաջնային վարկատուի չափանիշն է: Եթե ​​գույքը լավ վիճակում է, եւ թվերը աշխատում են, ապա վարկը տեղի է ունենում շատ դեպքերում:

Այսպիսով, ինչպես կարելի է փոխարժեքի դրույքաչափեր դիտարկել:

Բանն այն է, որ սեփականության գլխաքանակն ունի շատ գործոններ: Մասնավորապես, կառավարման եւ շահագործման ծախսերը, ինչպես նաեւ գերակշռող վարձավճարները որոշելու են զուտ եկամուտը: Այսպիսով, եթե վարձավճարները շուկայական արժեքից ցածր են կամ ծախսերը ավելի բարձր են, քան նրանք պետք է լինեն, գլխարկը չի կարող ճշգրտորեն արտացոլել գույքի արժեքը:

Այսպիսով, գնորդները բացահայտվում են գնորդների կողմից: Ասենք, բնակարանի ծրագրի սեփականատերը եկել է ատում տեղադրելու եւ նոր վարձակալների հետ զրուցելու համար: Այս սեփականատերը ուրախ է տրամադրել վարձավճարները `լավ վարձատրվող վարձակալներին միավորներով պահելու համար: Այսպիսով, վարձավճարները կարող են ավելի ցածր լինել, քան մյուս վարձակալները պատրաստ են վճարել: Գույքի ձեռքբերում եւ վարձակալության վարձավճարի լրանալը, վարձակալության բարձրացումը եւ վարձակալների փոխարինումը կարող են փոխել զուտ եկամուտը եւ գլխաքանակը:

Մյուս կողմից, եթե ներկայիս սեփականատերերը չեն դիտում իրենց ծախսերը, ծախսերը կարող են ավելի բարձր լինել, քան նրանք պետք է լինեն: Ասենք, որ նրանք ավելի շատ են վճարում կառավարումից, աշխատակիցներից եւ վերանորոգման ծախսերից: Պարզապես այդ ծախսերը ներդնելու ուղղությամբ կարող է մեծ տարբերություն լինել:

Դասը այստեղ է, որ գլխարկի դրույքաչափը կատարման չափումն է, ոչ թե արժեքի երաշխիք:

Ստուգեք վարձավճարներն ու ծախսերը հնարավորության դեպքում: