Ինչպես է ներդրում կատարում դրամական հոսքը եւ ստեղծում է հիփոթեք:
Բնակարանային եւ բազմաֆունկցիոնալ ներդրումներ կատարում են հիանալի դրամական հոսքեր, ինչպես նաեւ սովորական հարկի եւ այլ անշարժ գույքի ներդրումների առավելություններից օգտվելու համար: Սովորեք սույն հոդվածի շարքերում, թե ինչպես է տնտեսության ծավալը մեծացնում դրամական հոսքերը, ինչպես են դրանք բարելավվում եւ ինչպես են վարկատուները օգտագործում փոխարժեքները `վերլուծելու հիպոթեքային որոշումների դրամական հոսքերը:
Բնակարաններն ու բազմաբնակարանային ներդրումները տրամաբանական հաջորդ քայլն են ընտանեկան վարձակալության մեկնողների համար: Օգտագործելով 1031 Հարկային հետաձգված փոխանակումը, այդ ներդրողները կարող են գլոբալ ընտանեկան գույքի վաճառքից ստացված շահույթը վերամշակել բազմաբնակարանային ներդրումների եւ հետաձգում կապիտալ շահույթի հարկումը:
01 - Պատճառները, թե ինչու ներդրողները ընտրել բնակարանային եւ բազմամյա ներդրումներ
Տասնյոթ հազարավոր ընտանիքների բնակարանային վարձակալության տերերի ներդրողները օգտվում են այս անշարժ գույքի ներդրումների բոլոր առավելություններից: Հիմնական բաղադրիչներն են դրամական հոսքերը, որոնք զիջում են հարկային առավելությունների եւ ժամանակի արժեքի գնահատմանը:
Սակայն, նրանցից շատերը, հավանաբար, կվաճառեն այդ տները եւ տեղափոխվեն բնակարան եւ բազմաֆունկցիոնալ ներդրումներ, եթե դրանք լիովին հասկացան մասշտաբային տնտեսության առավելությունները: Բնակարանի ֆինանսավորումը նույնպես տարբերվում է: Անհատական ներդրողների վարկային տեղեկանքներն ու ակտիվները հաճախ երկրորդական նկատառումներ են, որոնք ակնկալվում են իրական դրամական հոսքերի համար: Իմացեք, թե ինչպես են աշխատում այս շարքը:
02 - Բնակարանային եւ բազմամյա ներդրում - թափուր աշխատատեղ եւ վարկային կորուստներ
Չնայած բնակարանային եւ բազմաֆինանսական ներդրումների դրամական հոսքերը կազմվում են ինչպես եկամուտների, այնպես էլ ծախսերի կողմի ֆինանսական դրույքները, թափուր աշխատատեղերի եւ վարկային կորուստները ազդում են եկամտի վրա `նախքան ծախսերի հոսքի վերահսկման միջոցով դրամական միջոցների հոսքի բարձրացման հնարավորությունը: Իմացեք այստեղ թափուր աշխատատեղերի եւ մարքեթինգի եւ գովազդի ազդեցություններից կորցրած կորուստների մասին գույքի կառավարման գործողությունների միջոցով դրանք վերահսկելու համար:
Նույնիսկ մեկ ամսվա ընթացքում անշարժ գույքի վարձակալության կորուստը կարող է զգալի դեր կատարել ROI- ում, Return on Investment- ում: Իմացեք, թե ինչպես նվազեցնել կորուստները թափուր աշխատատեղի եւ վարձավճարի չվճարման պատճառով, կամ դուք կստանաք ձեր գրպանը:
03 - Դրամական հոսքեր բնակարանային եւ բազմամյա ներդրումների մեջ
Մի վայրում վարձակալության միավորներ ունենալը սովորաբար առաջացնում է ավելի մեծ դրամական հոսք մեկ միավորի համար, քան ներդրողը կիրականացնի տարածքի տարածված բազմաբնակարան բնակելի ընտանիքների վարձակալման միավորներ:
Որքան մեծ է միավորները մեկ տանիքի տակ կամ մեկ վայրում, այնքան մեծ է սանդղակի տնտեսության առավելությունները: Որպես մեկ ընտանեկան տնային ներդրող դուք չեք կարողանում ձեռք բերել շուկայի վաճառողներին, որոնք 100 միավոր բնակարանի սեփականատեր ունեն իրենց օգտին: Իմացեք այստեղ մասշտաբով տնտեսության մասին եւ ինչպես օգտագործել այն մի քանի մարքեթինգի եւ կառավարման գործունեության մեջ, մեկ միավորի համար ծախսերը կրճատելու եւ այդպիսով ավելացնելու դրամական հոսքի մեկ միավորի համար:
04 - Բնակարանային եւ բազմամյա ներդրումային ֆինանսավորման որոշումների համար օգտագործված հարաբերակցություններ
Օգտագործելով Break-even հարաբերակցությունը եւ DSCR- ը (պարտքի սպասարկման ծածկույթի հարաբերակցությունը), վարկատուները կարող են նկարահանել բնակարանի կամ բազմաֆունկցիոնալ նախագծի կատարման եւ դրամական հոսքի նկարը, ինչպես նաեւ հիփոթեքի չափը, որը կարող է աջակցել այդ դրամական հոսքը:
Վարկատուները շատ ուշադրություն չեն դարձնում առանձին սեփականատիրոջ ֆինանսական կարգավիճակին եւ ակտիվներին բազմաբնակարանային վարկերի քննարկման վրա: Սովորեք այս հոդվածում տարբեր եղանակների մասին, որոնցում այս երկու հարաբերությունները նայում են դրամական հոսքերի եւ ծրագրի հիփոթեքի որակավորմանը:
05 - վարկատուների եւ բնակարանային եւ բազմամյա ֆինանսավորման որոշումներ
Կա մի մեծ պատշաճ ջանասիրություն, որն իրականացվում է ինչպես գնորդի, այնպես էլ վարկատուի բնակարանում եւ բազմաֆինանսական ներդրմամբ: Ֆինանսական հաշվետվություններում գրեթե յուրաքանչյուր մարքեթինգի, գովազդի, կառավարման եւ հաշվարկային գծի տարր վերլուծվում է: Իմացեք այստեղ, թե ինչպես են վարկառուն նայում բնակարանային կամ բազմամյա նախագծի հիփոթեքային որոշումներ կայացնելիս:
Օգտագործեք այն բաները, որոնք դուք սովորել եք այստեղ որոշելու, թե արդյոք ցանկանում եք տեղափոխել մինչեւ ավելի մեծ մասշտաբով ներդրումներ: Այն գումարից քիչ է, քան պարտավորության, լծակների եւ ռիսկերի կառավարման: