Բանն ու դեմը
Ցանկացած ժամանակ առանձին անհատը փող է վերցնում, իր մեջ ներառում է որոշակի օգուտներ եւ թերություններ: Սա հատկապես վերաբերում է առեւտրային անշարժ գույքի ոլորտին, որտեղ գույքի եկամտի պոտենցիալը եւ վարկառուի վարկային արժանապատվությունը չի կարող պատմել այն մասին, թե արդյոք բազմամիլիոնանոց վարկը իմաստ ունի:
Որպես կոմերցիոն անշարժ գույքի գործակալ, սակայն դա ձեր գործն է, որպեսզի ձեր հաճախորդները լավ տեղեկացված լինեն իրենց բոլոր ֆինանսավորման տարբերակների մասին:
Դրանք ներառում են թե ավանդական վարկային հաստատություններ, ինչպիսիք են բանկերը, ինչպես նաեւ այլընտրանքային լուծումներ, ինչպիսիք են մասնավոր ֆինանսավորողները:
Երբ ձեր հաճախորդը իրազեկ է իր ընտրանքների մասին, նա կարող է որոշել, թե որ պայմանները կօգնեն նրան առավելագույնը հիմնված իր ներկայիս իրավիճակի վրա:
Բանկեր
Բողոք
- Սովորաբար շուկայում առաջարկվում է հիփոթեքի ամենացածր գինը
- Ավանդական վարկի որակավորման ուղեցույցները նվազեցնում են վարկառուի ռիսկին վտանգը
- Վարկերը կարող են երկարաժամկետ լինել, տարածվել ավելի քան 20 տարի կամ ավելի
Դեմ
- Խիստ կանխավճար, եկամտի ստուգում եւ վարկային հաշվի պահանջներ
- Հաճախ չի տրամադրվի ոչ համապատասխան ապրանքատեսակների
- Երկարատեւ հաստատման գործընթացը `ապահովելով 90 օրվա ընթացքում գումար ստանալը
- Բարձր կանխավճարային տույժեր
Իհարկե, մենք բոլորս ծանոթ ենք խոշոր բանկերին, որոնք վարկեր են տրամադրում ինչպես բնակելի, այնպես էլ առեւտրային:
- Ամերիկայի բանկը
- Citibank- ը
- Wells Fargo բանկը
- Deutsche Bank- ը
Անձնական ֆինանսավորում
Բողոք
- Ոչ սահմանված վարկային պահանջներ: Երկու կողմերը կարող են գալ իրենց պայմանները
- Ֆինանսավորումը կարող է չափազանց արագ ապահովվել
- Վարկի որակավորման գործընթացը հաճախ ավելի բարդ եւ ժամանակատար է
- Վարկի հետ կապված ծախսերի եւ փակման ծախսերի վրա ծախսված քիչ գումար
Դեմ
- Վարկերը ավանդաբար բարձր տոկոսադրույքներով են
- Ընդհանրապես, ներդրումների մեծ վերադարձը ակնկալվում է
- Հատուկ վարկերի մեծ մասը կարճաժամկետ է
- Պետք է ցույց տալ գույքի եկամտի ներուժը
- Պետք է ստեղծել իրատեսական ելքային ռազմավարություն
- Անշարժ գույք, որը փնտրում է վարկերի գրավադրման համար ֆինանսավորում
- Կախված վարկի արժեքի հարաբերակցությունից, վարկառուն կարող է գաղտնի գրավադրման կարիք ունենալ `ստանալու իրենց ամբողջությամբ պահանջվող ֆինանսավորումը
Նաեւ կոչվում է «ծանր փողեր» վարկատուներ, դուք կարող եք գտնել դրանք ինտերնետային որոնման, ինչպես նաեւ որոշ լավագույն արդյունքների այստեղ:
- Մասնավոր բանկը
- Առեւտրային վարկավորում
- Fairview առեւտրային վարկավորում
Կա առեւտրային վարկավորման համար այնտեղ շատ փողեր, բայց ուշադիր համեմատեք բոլոր ծախսերը, ներառյալ վճարները եւ տոկոսները:
Գործարքի ֆինանսավորում
Մասնագիտության վարկավորման տեղը, որը զգալիորեն աճել է շտկման եւ սահում բումի մեջ, գործարքի ֆինանսավորումն է: Այս վարկատուները մասնագիտանում են անշարժ գույքի մեծածախ ֆինանսավորման եւ ամրագրման եւ ֆիքսված գործարքների վրա, երբեմն նույն օրը մեծածախ շրջանառության հետ կապված, եւ ընդամենը մի քանի ամիս շտկելու եւ ուղղելու համար: Ոմանք համացանցում որոնում են.
- Լավագույն Գործարքի Ֆինանսավորում
- Fund-a-Flip- ը
- Մի օր գործարքային ֆինանսավորում
Փողը այնտեղ է: Բոլոր առեւտրային վարկառուները պետք է անեն գործարքի մեջ բոլոր ծախսերը գործակցելու եւ լավ շահույթով ապահովելու համար, որպեսզի դրանք արդարացնեն իրենց ռիսկերը: Շատ հազվադեպ է, որ ներդրողը կամ շտկիչ-մատնահետազոտող մասնագետը չի կարող գտնել ֆինանսավորման ռեսուրս, բայց բանալին է վերահսկել ծախսերը եւ ոչ թե գինը շուկայից դուրս գցել:
Երբ մեկ այլ ներդրողի վերագնահատում, օրինակ `վարձակալության գույքային ներդրող, ծածկույթները խստացնում են եւ գործարքի ֆինանսավորման արժեքը կարող է լինել ընդհանուր ծախսերի զգալի մասը: Դա ոչ միայն շահագրգռված չէ, քանի որ այդ վարկերի մեծ մասը կարճատեւ է:
Որոշ վճարներ կարող են հազարավոր դոլարներ ներգրավել: Լավ նորությունն այն է, որ դուք կարող եք քանակականացնել այդ վճարները նախքան գործարքի հանձնառությունը: Այս վարկատուների մեծամասնությունը նաեւ կստիպի ձեզ գործարքների արագացման համար ֆինանսավորման ապացույցների արագ տառերով:
Գործարքային վարկատուները տեղաբաշխում են շտկելու եւ վերածելու ներդրողների հետ: Փորձառու շտկիչ-ֆիքսված ներդրողը կստանա էժան եւ օգտագործում է վատ վիճակի եւ ռեաբարդի `որպես շահույթի մեծագույն բաղադրիչ: Վերանորոգման ռիսկերը կարող են շատ լինել, ուստի գործարքի վարկի ծախսերի համար տեղ կա: Պարզապես զգույշ եղեք, եթե դուք չեք աշխատել այդ վարկատուներից որեւէ մեկի հետ, որպեսզի նրանք բացարձակապես համոզված լինեն իրենց վճարային կառույցից: