• Հողօգտագործումը `պլան. Քաղաքապետարանները մշակում են իրենց հողերի, ճանապարհների, առեւտրային եւ բնակավայրերի, ինչպես նաեւ համայնքային դպրոցների եւ զբոսայգիների օգտագործման գլխավոր ծրագրերը:
• Ողողման գաղափարներ. Գոտիավորման օրենսգիրք, օրենքներ կամ արարողություններ են մշակված `սահմանելու, թե ինչ հողատարածքներն են օգտագործվում եւ շինարարական տեսակներ, որոնք թույլատրվում են որոշակի տարածքներում:
• Ոռոգման թույլտվություններ. Ոռոգման թույլտվությունները գործիք են գոտիավորման արարողությունները կիրառելու համար: Թույլտվությունները պետք է տրվեն բոլոր օգտագործման եւ կառույցների համար:
Houston, The City առանց «Z» բառի
Ես ուզում էի խոսել այս մասին, մասամբ այն պատճառով, որ Houston- ը, TX- ն Միացյալ Նահանգներում միակ խոշոր քաղաքն է առանց գոտիավորման արարողությունների: Մյուս պատճառն այն է, որ ես ծնվել եմ այնտեղ եւ այնտեղ ապրել մինչեւ միջնակարգ դպրոց: Դա OK քաղաք է, քանի որ քաղաքները գնում են, բայց ես մեկնել եմ ճանապարհորդել եւ դեռեւս չեմ սիրում դահլիճը, այնտեղ բնակվող տաք եւ խոնավ կողմերը: Սակայն վերադարձ դեպի թեմա:
Houston- ը երբեք չի ունեցել գոտիավորման արարողություններ: Կարելի է ենթադրել, որ այնտեղ բավականին սարսափելի իրավիճակ է գտնվել, ինչպես:
- միակ բարձրակարգ բնակելի տների մի փոքրիկ հարեւանությամբ, բարձրացնելով նրանց եւ վերացնելով արեւը:
- տնային կրակոցների միջակայքը, որը գտնվում է ծերանոցում եւ ցերեկային խնամքի կենտրոնում:
- Սուպեր Վալմարտը հենց կենտրոնում է գտնվում:
Կան այլ սարսափելի պատմություններ, որոնք ես համոզված եմ, կարող եք հիշել:
Հետաքրքիրն այն է, որ նրանցից ոչ մեկը չի գտնվի Հյուսթոնում: Թեեւ քաղաքը երբեք չի ունեցել գոտիավորման օրենքներ, այդ ճանապարհով վարելը, դուք կարծում եք, որ այն շատ նման է այլ քաղաքների, որոնք տեսել եք:
Դա ոչ թե զարգացման զրոյական վերահսկողություն է, այլ այն, որ այն չի կատարվում Հյուստոնում նույն աշխարհագրական գոտիավորման ճանապարհներով:
Դատական սահմանափակումները կիրառվում են որպես մեկ վերահսկողության մեթոդ: Կառուցվածքային կոդերը, որոնք սահմանում են, թե որքանով է որոշակի կառուցվածքի օգտագործումը կարող է լինել բնակելի տարածքները, օգնեց պահպանել որոշ առեւտրային նպատակներ բնակելի տարածքներից դուրս:
Դժվար է պնդել, որ որեւէ գոտիավորման վնասակար չէ զարգացման համար, քանի որ Հյուսթոնը հակված է ապացուցել հակառակը: Հյուսթոնյան իրավիճակում մշակողները շատ ավելի լայնություն ունեն, չնայած որ դրանք որեւէ կերպ չեն ազատվում տիրապետում: Հյուսթոնը սահմանափակումներով, կառուցապատման կոդերով եւ շրջակա գույքի հետ կապված սահմանափակումներով, ունի մի քանի լավ աշխարհ: Կառուցողները կարող են կառուցել նոր կամ փոխակերպել գոյություն ունեցող կառույցները կամ սարքավորումները, միայն փոքր կոդը տարբերությամբ:
Օրինակ, կարող է փոխակերպել փակված շերտի առեւտրի կենտրոնը Մեծահասակների գործունեության կենտրոնին կամ այլ կերպ: Շինհրապարակը կարող էր դա անհնար դարձնել, իսկ Հյուսթոնը պարզապես ուզում է նոր օգտագործումը պահպանել անվտանգության եւ օգտագործման արարողությունները:
Խնդիրն այն է, թե ինչու Հյուսթոնը խոշոր քաղաքների միջեւ մենակ է, առանց գոտի չունենալու: Թվում է, թե քաղաքային կանոնադրությունը պահանջում եւ պահանջում է գոտիավորում, որը պահանջում է հանրային քվեարկություն, ոչ միայն քաղաքային խորհրդի որոշում: Մասնակիցները 1948-ին կարողացել են գոտիավորման ընտրություն կատարել, սակայն դա չկարողացավ:
Երկրորդ անգամ, 1962 եւ 1993 թվականներին, այն կրկին ձախողվեց: Մարդիկ ուղղակի չեն ուզում, կամ կարծում են, որ դա անհրաժեշտ էր, քանի որ Հյուսթոնը առանց խոշոր խնդիրների անընդհատ ճռռում էր:
Դա չի նշանակում, որ երբեք խնդիրներ չեն եղել: Այժմ եւ հետո առեւտրային եւ խոշոր մշակողները մի քիչ ստացել են իրենց կառուցվածքի մեջ խիտ: Շենքերը հետագայում միմյանց մոտ էին, ճանապարհները լայնացնելու կամ կոմունալ պահանջներին դիմելու համար:
Ի պատասխան, գոտիավորման փոխարեն ընդունվեցին սահմանափակումներ, ավտոկայանատեղի եւ բուֆերներ մեծ շենքերի շուրջ: Տարբերությունն այն է, որ ի տարբերություն գոտիավորման, դրանք կապված չեն աշխարհագրության հետ: Նրանք կապված են միմյանց շենքերի հարեւանության եւ դրանց օգտագործման հետ: Houston- ն, իհարկե, չի տուժել տարբեր մոտեցումից, քանի որ զարգացումը միշտ եղել է առողջ: Քաղաքը պահպանում է կառավարելի, բայց ագրեսիվ, աճի տեմպը:
Դա միշտ չէ, որ տարբերվում է տարբեր լինելուց: