Տանտերերը նման են այլ ծառայություններ մատուցողներին այն իմաստով, որ նրանք պետք է ներգրավեն պոտենցիալ սպառողներին իրենց արտադրանքը ընտրելու հարեւանների վրա, որոնք հավասարապես գրավիչ են: Այն, ինչ գրավում է առեւտրային հաճախորդը, վարձակալության տերմինը տարբերվում է բիզնեսի տեսակից եւ այլ նկատառումներով: Նրանք ոչ միայն շահագրգռված են գեղագիտության մեջ: Բիզնեսի վարձակալը պետք է հաշվի առնի.
- գտնվելու վայրը
- երթեւեկության մանրածախ վաճառք
- մատչելիություն, անկախ նրանից, թե բիզնեսի տեսակը
- չափը
- մրցակից վարձակալներ
- վարձակալություն
- այլ ծախսեր, ինչպիսիք են զուտ եւ եռակի ցանցը
- ապահովագրական ծախսերը
- կոմպլեմենտար վարձակալներ, ինչպիսիք են `կապված ապրանքի վաճառողներին
Եթե վարձակալը գտնում է ավելի քան մեկ վայր, որը համապատասխանում է եւ բավարար չափով համապատասխանում է դրանց չափանիշներին, ապա նրանք պետք է նայեն ցանկացած այլ գործոն, որը կարող է կնքել իրենց որոշումը: Երբ ձեր հաճախորդի շենքի եւ մյուսների միջեւ փոքր տարբերություն կա, խորհուրդ տվեք նրան որոշել, թե որ զիջումները նա կարող է եւ չի կարող թույլ տալ, որպեսզի ապահովի օկուպանտին:
Ազատ վարձավճար
Շատ տանտերերը տվյալ ժամանակահատվածում անվճար վարձակալության հնարավորություն կստանան, ինչը կարող է ժամանակավորապես դրամական միջոցներ ձեռնարկել վարձակալներին, կախված վարձակալության երկարությունից: Այս առաջարկը սովորաբար տարածվում է մեկ ամսից մինչեւ մեկ տարի, որից հետո վարձավճարի համաձայնեցված վարձավճարը կիրականացվի: Երբեմն դա առաջին ամսվա կամ առջեւի բեռնված չէ: Տանտերը կարող է առաջարկել վեց ամիս ազատ, կամ վարձակալության վերջին երկու ամիսները կարող են լինել անվճար վարձավճարը կարգավորելու այլ միջոց:
Բարձր վարձակալների բարելավման նպաստ
Կախված գտնվելու վայրից, տանտերը կարող է առաջարկել վարձակալների բարելավման համար մեկ քառակուսի ոտքի համար լրացուցիչ $ 20-ից մինչեւ 50 դոլար, ինչը կարող է տարբեր լինել հատակների փոխարինումից, դարակաշարերի ավելացման կամ ներքին պատերի հեռացման համար: Սա հատկապես հզոր է մանրածախ վարձակալների հետ: Նրանք հաճախ ունեն խոշոր տիեզերական դիզայն եւ տեղակայման որոշումներ `ապրանքների ցուցադրման համար եւ ապահովելու պատշաճ հաճախորդների տրաֆիկի հոսք` վաճառքի խթանման համար:
Ինչպես եք ուղղորդում հաճախորդին խանութի միջոցով, կարող է կտրուկ աճել խթանման գնումները:
Ավելի կարճ ժամկետով վարձակալության ժամկետը
Թեեւ դա կարող է հանգեցնել վարձակալին վնասելու, եթե տանտերը ընտրի վտարել, ավելի կարճ վարձակալության ժամկետը գրեթե միշտ օգուտ է տալիս վարձակալին: Դա այն է, որ անհատի կամ բիզնեսի կարիքները շատ անկանխատեսելի են, քան տանտիրոջը: Մինչդեռ տանտերը նոր վարձակալի հետ կարող է ձեռք բերել մի փոքր ավելի շատ վարձավճար, անհատական անձը կարող է պահանջել ավելի քիչ կամ ավելի քիչ տարածք, կամ վարձավճարը ծախսել զգալիորեն ավել կամ պակաս գումար: Վարձակալին ավելի վաղ տրամադրելը կարող է տուժողի վրա կրակել:
Տեղափոխման նպաստ
Եթե տանտերը դժվարանում է նվազեցնել վարձավճարը, նա կարող է պատրաստակամություն առաջարկել առաջ շարժվելու հնարավորություն, որը կարող է վերցնել տեղահանման գործընթացից: Այս նպաստը կարող է ծածկել վարձակալի գույքի փաթեթավորման, փոխադրման եւ տեղաբաշխման ծախսերը եւ աշխատանքը: Դա շատ թանկ առաջարկ է տեղափոխել բիզնեսը: Դա ճիշտ է, նույնիսկ եթե դա մանրածախ չէ, այլ փոխարենը գրասենյակային կամ պահեստային տարածք:
Համաձայնագիր, որը ենթակա է փոխհատուցման
Սա կարող է լինել արժեքավոր վարձակալության ժամկետ, բանակցելու համար, եւ այն, որ պարտադիր չէ, տանտիրոջը որեւէ գումար չի գանձում: Եթե տանտերը չի կարող դրամական զիջումներ առաջարկել, հնարավոր վարձակալները կարող են ապահովել ավելի բարենպաստ պայմաններ:
Ներդրման ենթակա համաձայնությունը կարող է չափազանց գրավիչ տարբերակ լինել, եթե վարձակալը որոշի, որ տարածքը այլեւս չի աշխատի:
Սա կարող է հանգեցնել տանտիրոջը, եթե մարդկանց կամ բիզնեսի սխալ տեսակը տապալում է: Հատկանշական վարձակալության փաստաթուղթը պետք է նշի պայմանները, վարձակալը / բիզնես տեսակները, ինչպես նաեւ վարքագիծը կամ բիզնեսի գործելակերպը, որոնք թույլ չեն տալիս:
Նվազեցված կամ հեռացված վճարները
Ավտոկանգառների թույլտվությունները, Ինտերնետ հասանելիությունը, մարզասրահի անդամակցությունը, լվացքի մեքենաները եւ չորանոցները բոլորը հայտնի են, թանկարժեք հարմարություններով: Եթե տանտերը հրաժարվի կամ փոխհատուցի այս հատկանիշների հետ կապված ցանկացած վճար, ապա դա կարող է բավարար լինել վարձակալի տանելու համար: