Ընդհանրապես, այնպիսի տոկոս, որը համեմատելի է նմանատիպ գույքի փաստացի փորձի հետ, օգտագործվում է առարկայի գույքի համար թափուր աշխատատեղի եւ վարկի կորստի գնահատման համար:
Աշխատատեղի կորուստ
Երբ ներդրողը վարձում է վարձակալության գույք, նպատակն այն է, որ այն ամբողջությամբ վարձատրվի ամեն տարի:
Իհարկե, դա իրատեսական ակնկալիք չէ: Անկախ նրանից, թե որքան ձեր վարձակալները կարող են սիրել տուն, ինչ-որ պահի նրանք պատրաստվում են տեղափոխվել: Ժամանակն է, երբ նրանք տեղափոխվում են, եւ նոր վարձակալը սկսում է վճարել վարձավճարը, թափուր է կորցրել վարձակալության եկամուտը :
Որքան ժամանակ եք գնում առանց վարձավճար, տարբերվում է մի շարք հարցերի հիման վրա.
- Գույքի պայմանները եւ ժամանակն այն պատրաստելու համար նոր վարձակալներին: Շատ անգամ նկարչություն է պահանջվում, եւ երբեմն վերանորոգում է կառույցը:
- Ձեր մարքեթինգը եւ գովազդը:
- Ներկայիս շուկայական վիճակը, վարձակալության պահանջարկը:
Ավելի երկար վարձակալության պահանջող օգնությունը կնվազեցնի թափուր աշխատատեղերի կորուստը: Այն հաճախ է պարունակում: Ահա թե ինչու շատ տանտերեր ցանկանում են վեց ամիս փոխարեն մեկ տարի վարձակալել: Այն ավելացնում է ծախսերը, ավելի հաճախակի տեղափոխվելու համար: Այնուամենայնիվ, երբ ինչ-որ մեկը պետք է տեղափոխվի աշխատանք, նրանք կարող են եւ կխախտեն իրենց վարձակալությունը, եւ հաճախ դուք միայն ստանում եք իրենց ավանդը որպես վնաս: Հանգեցնելով նրանց ավելի շատ, սովորաբար ժամանակի եւ ջանքի կորուստ է:
Դուք կարող եք կրճատել ձեր թափուր աշխատատեղերի կորուստները շարունակաբար մարքեթինգի ձեր տների վաճառքի, ոչ միայն այն ժամանակ, երբ դուք ծանուցում եք տեղափոխման մասին: Առնվազն, վարձակալության ժամկետը լրանալուց երեք ամիս առաջ սկսում է մարքեթինգը, նույնիսկ եթե նրանք կարողանան թարմացնել: Դուք չգիտեք, եւ որոշ հեռանկարային վարձակալներ ձեռք բերելը կարող է ձեզ տեղափոխել մի քանի օրվա ընթացքում:
Վարձակալների միջեւ ժամանակի կրճատման մեկ այլ միջոց, հատկապես, երբ դուք պատրաստ եք նորը, ձեր ստուգման արդյունքներն ու վերանորոգման նյութերն ու աշխատանքը պատրաստ են գարնանը: Ստացեք գեղանկարչությունը եւ վերանորոգումը արագացրեք եւ ստացեք, որ վարձավճարը կրկին գալիս է:
Վարկի կորուստ
Սա պարզապես պարզապես վարձավճար չի վճարում: Այս մեկը կարող է իսկապես վնաս հասցնել ձեր վերջնական գծին, կարծես վատ է, քանի որ վտարումը կարող է որոշ ժամանակ անց: Դուք չեք ստանում վարձակալության ամբողջ ժամանակահատվածը, որպեսզի դրանք դուրս գան սեփականության իրավունքից: Պետական տանտերը / վարձակալին օրենքը սահմանում է վտարման ընթացակարգը եւ ժամանակացույցը: Մարդկանց մեծամասնությունը ազնիվ է եւ կցանկանար վարձը վճարել ամբողջությամբ եւ ժամանակին: Ոմանք կարող են վազել ժամանակավոր եկամուտների խնդիրներով, սակայն կան մարդիկ, ովքեր օրենքով կօգտագործեն մի քանի ամիս տան վարձավճար չվճարելու համար:
Լավագույն պաշտպանությունը այստեղ լավ հանցանք է, որը նշանակում է վարկային ստուգումներ եւ վարձակալության հղումներ: Դուք իրավունք ունեք պաշտպանելու ձեր շահերը պետական տանտիրոջ / վարձակալների օրենքներով: Կարեւոր է նաեւ լավ դիմելու գործընթացը եւ հարցազրույցը, ինչպես նաեւ հղումները եւ դրանց վարկային պատմության ստուգումը: Վտարման դեմ լավագույն պաշտպանությունն այն է, որ երբեք թույլ չտան, որ նրանք առաջին տեղում են տանելու:
Հաշվարկը կամ գնահատումը
Եթե դուք չունեք պատմական տվյալներ, զանգահարեք տեղական գույքի կառավարչին եւ հարցրեք, թե ինչ թվեր են նրանք տեսնում թափուր աշխատատեղերի եւ վարկային կորուստների համար, որոնք նման են ձեր վարձակալության տներ:
«Նման» դեպքում այս դեպքում պետք է հաշվի առնվի վարձավճարների գոտին, քանի որ եկամտի մակարդակը կարող է ազդել վարկի կորստի վրա եւ նույնիսկ փոխել մարդկանց, թե որքան հաճախ պետք է տեղափոխվեն աշխատանքի:
Եթե դուք դժվարանում եք ստանալ թափուր աշխատատեղերի դրույքաչափեր, կարող եք փորձել տեղական անշարժ գույքի ներդրումային ակումբ: Ոմանք պատրաստ կլինեն պատրաստված տվյալներ, բայց հաճախ կարող եք հանդիպել այլ ներդրողների հետ, ովքեր խնդիրներ չունեն ձեր հետ կիսվելիս: Նույնիսկ եթե դուք պետք է գուշակեք, այդ փոփոխականների համար պետք է հաշվի առնվի վարձակալության ձեր հաշվարկը:
Դա ձեր տունն է, նույնիսկ եթե այնտեղ չեք ապրում, այնպես որ ձեր շահերը եւ գործոնը պաշտպանեք թափուր աշխատատեղում եւ վարկի կորուստը, ճշգրիտ ROI- ի համար :