Վարձակալության ձեռքբերումը գրավոր պայմանագիր է տվել տանտիրոջ եւ վարձակալի միջեւ, վարձակալին որոշ ժամանակով հետաձգելով գույքի ձեռքբերման հնարավորություն: Այս համաձայնագրերի պայմանները կարող են տարբեր լինել: Նրանք կարող են կամ չեն կարող ներառել սահմանված գին: Երբ նրանք դա անում են, գինը կարող է գնահատվել արժեքի գնման պահին կամ այլ համաձայնեցված արժեք: Ահա մի քանի ընդհանուր հարցեր անշարժ գույքի այս տիպի գործարքի վերաբերյալ:
Ինչպես վարձակալը կարող է դիմել վճարման վերջնաժամկետին
Նրանք կարող են, քանի որ վարձակալության գնման բոլոր պայմանները բանակցելի են: Կողմերը կարող են համաձայնության գալ միեւնույն վարձատրության մի մասը, որը վճարվում է կանխավճարի դիմաց, բայց դա պարտադիր չէ: Իհարկե, դա սովորաբար նշանակում է, որ վարձակալը վարձով ավելի շատ գումար է վճարում, որպեսզի կարողանա այդ տարբերակը չլիներ: Սակայն որոշ գնորդներ կարող են դա նախընտրել որպես կանխավճարի դիմաց հարկադիր խնայողությունների մեթոդ:
Ինչ վճարումներ են պահանջվում մինչեւ ճակատ
Ընդհանրապես, վաճառողը կցանկանար, որ վարձակալը նախօրոք չվերադարձնի վճարումը տա, որպեսզի «գնելու» տարբերակը հետագայում գնելու համար: Դա կոչվում է «տարբերակ» վճարում եւ այն կարող է լինել ցանկացած գումար: Այն «կողպվում է» վարձակալի ընտրության գնով, նույնիսկ եթե տանտերը հետագայում փոխի իր մտքերը:
Ինչ է լավ վարձակալության գնման վարձակալության գնման մասին
Գոյություն ունեն մի քանի պատճառներ, թե ինչու ինչ-որ մեկը կարող է տուն վարձակալել հետագայում ձեռք բերելու տարբերակով:
- Նա կարող է որոշակի ժամանակ պահանջել վարկային խնդիրների լուծման համար, որպեսզի նա կարողանա արժանանալ ավանդական հիփոթեքի:
- Նա ժամանակ է պահանջում, որպեսզի կանխի կանխավճարը եւ միաժամանակ չի ցանկանում կորցնել տունը:
- Նրա վարձույթն արդեն այնքան է, որքան տանտերը կհամաձայնի, եւ նա ցանկանում է գնել այլընտրանք, այլ ոչ թե կրկին շարժվել:
- Երբեմն շատ ստեղծագործական գործարքներ են կատարվում գնորդների կատարած վերանորոգման եւ բարելավման համար: Այս աշխատանքի արժեքը կարող է կիրառվել կանխավճարների կամ գնման գնի դիմաց:
Ինչ է այն վաճառողների կամ տանտերերի համար
Վարձակալության իրավունքի սեփականատերերը կարող են դիտարկել վարձակալության գնման պայմանավորվածությունները, ներդրումների վերադարձը կամ բարելավել իրենց գույքը լավ գներով:
- Վերին օպցիոնի վճարումը կարող է մեծացնել ներդրումների վերադարձը, եւ այն մնացել է սեփականատիրոջ հետ, նույնիսկ եթե վարձակալը չի գնել գույքը:
- Սեփականատերը կարող է կանխիկացնել նախապես տունը:
- Վարձակալության գնման տարբերակ առաջարկելով, կարող է բերել հիանալի վարձակալներ `երկարատեւ զբաղվածությամբ:
- Եթե վարձակալը կարծում է, որ կարող է ավարտին հասցնել տանը, ապա նա կարող է ավելի հակված պահել այն լավ վիճակում վարձակալության ժամկետի ընթացքում:
Վարձակալության ձեռքբերումը կարող է լավ առիթ հանդիսանալ ինչպես վարձակալների, այնպես էլ սեփականատերերի համար
Եթե դու տանտեր ես, որը չի վաճառվում տանը, եւ ինչ-ինչ պատճառներով պետք է շարժվել, կամ եթե դուք բազմակի գույքի անշարժ գույք ունեցող ներդրող եք, վարձակալության գնումը կարող է կենսունակ տարբերակ լինել:
Եթե դուք տան կորցրել եք, վարկային խնդիրներ ունեք, կամ պարզապես կարճ ժամանակում չեք կարող կանխիկ վճարումներ անել, վարձակալության գնումը կարող է աշխատել նաեւ որպես վարձակալ:
Կարեւոր չէ, թե որ կողմն եք վարձակալության ձեռք բերման պայմանագրով: Եթե գաղափարը կարող է օգնել ձեր բնակարանային կարիքները բավարարելու համար, որպես գնորդ կամ ձեր ներդրումային նպատակները, որպես սեփականատեր, ապա դա կարող է լինել ինչ-որ բան եք ուզում համարել: