Իմացեք շատ գլխարկներ, որոնք տանտերերին հագնում են
Ռիոտարի դերը
Որպես տանտեր, դուք պատասխանատու եք ձեր բնակարանների / գույքի վարձակալության համար: Երբ դուք փորձում եք լրացնել թափուր աշխատատեղը, հաճախ եք խաղում ռիելորի դերը:
Դուք ստիպված կլինեք գովազդել ձեր վարձակալությունները, նշանակել հետագա վարձակալների հետ վարձավճարներ դիտելու եւ վարձավճարները ցույց տալու համար: Դուք նաեւ պետք է որոշեք որոշ անձանց համար վարձակալության կողմերն ու կողմերը :
Տես նաեւ . Որտեղ գտնել վարձակալներ
Տանտերերը որպես վաճառող
Չնայած վարձակալներին վարձելու ձեր միավորների մեջ, դուք նույնպես կխաղարկեք վաճառողը: Դուք ստիպված կլինեք բացատրել, թե ինչու է ձեր գույքը ավելի ցանկալի, քան շուկայում ցանկացած այլ միավոր եւ համոզել հեռանկարային վարձակալների վարձավճարը:
Տես նաեւ . 5 գույքի դիմահարդարում
Լավագույն փակման մեթոդներ
Տանտերերը որպես դետեկտիվ
Երբ փորձում եք ընտրել ձեր գույքի համար ճիշտ վարձակալը, դուք դերասանի դեր կխաղարկեք: Դուք ստիպված կլինեք տեղեկատվություն հավաքել վարձակալի մասին `խոսելով նախկին տանտերերի, գործատուների հետ եւ վարկային ստուգումներ անցկացնելով: Այնուհետեւ դուք պետք է վերլուծեք ձեր հավաքած բոլոր տեղեկությունները եւ հենվելով բնազդից `որոշելու, թե արդյոք վարձակալը կլինի ձեր գույքի համար պիտանի:
Նայելու բաներ ներառում են այն անձը, ով պատրաստվում է ժամանակին վճարել վարձավճարը, ստորագրել եւ երկար ժամանակ վարձավճարով մնալ (առնվազն մեկ տարի), հարգալից լինել հարեւաններից, մաքուր լինել եւ հաճախ դժգոհել:
Տես նաեւ . Ինչպես ընտրել ճիշտ վարձակալը ձեր գույքի համար
Ինչպես գործարկել ապագա վարձակալի վարկային ստուգումը
Դուք նաեւ դերասանի դեր կխաղարկեք վարձակալների վեճերի լուծման ժամանակ:
Ձեզ հարկավոր է հետաքննել, թե ինչ վեճի մասին է ճշմարտությունը գտնել:
Դետեկտորի դերը նույնպես տեղավորվում է, երբ դուք փնտրում եք սպասարկման հիմնախնդրի արմատական պատճառը: Եթե դուք ունեք տանիքի արտահոսք եւ ոչ մի նկատելի տանիքի վնաս, դուք, անշուշտ, պետք է դետեկտիվ խաղալ, որոշելու համար, թե որտեղից է արտահոսքը:
Բանակցողի դերը
Տանտիրոջ հաջորդ դերը այն է, որ բանակցողը: Երբ վարձակալության պայմանագրից դուրս գտնվող կապալառուները կամ վերանորոգողները, տանտերը պետք է բանակցի `լավագույն գինը ստանալու համար, ինչպես նաեւ բանակցելու` հնարավորինս շուտ հնարավորինս շուտ գնելու համար:
Եթե տանտերը մեկից ավելի միավորներ ունի, ապա նրանք պետք է բանակցություններ կատարեն նյութերի ձեռքբերման ժամանակ, որպեսզի դրանք գնելու համար լավագույն գինը լինի: Օրինակ, եթե տանտերը գնում է խանութից չորս վառարան, ապա խելամիտ կլինի որոշակի զեղչ պահանջել:
Տանտերը նաեւ պետք է բանակցի ցանկացած պայմանագիր կնքելու, անկախ այն հանգամանքից, որ վարձակալի հետ վարձակալության պայմանները, բանկի հետ հիփոթեքը կամ էլեկտրիկի հետ կնքված պայմանագիրը ծխի դետեկտորների համար դժվար է:
Տես նաեւ . 5 ճիշտ վարձակալության սահմանում
Պարտքերի հավաքագրման դերը
Տանտերը պարտք կոլեկցիոների դեր կխաղարկի, երբ վարձավճարները վարձակալում են վարձակալներից յուրաքանչյուր ամիս: Այս դերը կխորանա, եթե վարձակալը ուշանա իրենց վարձավճարով կամ չի վճարում ընդհանրապես:
Այնուհետեւ տանտերը պետք է կիրառի ուշ վճարումներ կամ ֆայլ `վարձակալի վտարելու համար:
Տանտերերը որպես փոխնախագահ
Նույնիսկ եթե տանտերը չունեն լայն շինարարական գիտելիքներ, ապա դրանք կկանչվեն սպասարկման հարցումների համար: Տանտերը կկանգնեցվի կոտրված դռանժուկների, պայթեցված լույսի լամպերի, անսարք ծխախոտի դետեկտորների կամ կաթսայի փորձնական լույսի միացման համար:
Որպես տանտեր, լավ գաղափար է կրթել որոշակի պահպանման հիմունքների վրա: Սա կօգնի ձեզ փրկել մեծ գումար ծախսել փայտանյութերի կամ այլ վերանորոգողների վարձում աշխատանքի համար, որը դուք կարող եք հեշտությամբ շտկել ինքներդ ձեզ, ինչպիսիք են ծակ ծորակը կամ զուգարանը, որը չի դադարում վազել:
Տես նաեւ . Ինչպես փոխարինել զուգարան
Ինչպես տեղադրել Առաստաղի վառարանի
Տանտերեր որպես թերապեւտ / խորհրդատու
Ձեր վարձակալները հաճախ կանդրադառնան ձեր անձնական հարցերի շուրջ: Նրանք ձեզ զանգահարում են հիստերիաներով, ասելով, որ չեն կարող վարձավճարը վճարել, քանի որ նրանց սենյակակիցը տեղափոխվել է կամ զրկվել իրենց ընկերուհու հետ:
Նրանք ձեզ կանչելու են առավոտյան երկու խուճապի վիճակում, քանի որ նրանք իրենց լոգարանում արտահոսում են: Այդ իրավիճակներում դուք կկարողանաք դերասանի կամ խորհրդատուի դեր կատարել, երբ փորձում եք հանգստացնել վարձակալի ներքեւը եւ մշակել մի լուծում, որն օգուտներ է տալիս ձեզ:
Վերահսկիչի / պահեստի դերը
Որպես տանտեր, դուք կլինեք ձեր ստորաբաժանումների եւ ձեր վարձակալների ղեկավարը: Ձեզ հարկավոր է տրամադրել մաքուր, հանգիստ, ապահով եւ լիարժեք գործող միջավայր `բոլորի համար վայելելու համար: Ձեզ հարկավոր է կանխարգելիչ պահպանություն ապահովել, որպեսզի ձեր գույքը պահպանվի եւ բարձրացնեք ձեր վարձակալներին:
Տես նաեւ . 6 Անշարժ գույքի պահպանման խորհուրդներ, որոնք կարող են խնայել տնամերձ հողերը
Wintering ձեր տուն
Հաջորդ. Վարձատուի պարտականությունները նրանց վարձակալներին
Վերադառնալ: Ինչ են տանտիրոջ պարտականությունները: