Վարձակալների վարձավճարի չափով

Ճիշտ գինը սահմանելու համար 5 խորհուրդներ

Ձեր վարձակալության ճիշտ գնահատումը կօգնի ձեզ ներգրավել վարձակալներին, երբ ձեր գույքում թափուր տեղ ունեք: Դժվար է որոշել, թե որքան գումար է պահանջվում, քանի որ ցանկանում եք առավելագույն գումար հնարավոր դարձնել, բայց դուք նույնպես չեք ուզում, որ գինը այնքան բարձր լինի, որ այն հեռանկարային վարձակալներ է պահում: Իմացեք հինգ խորհուրդներ, որոնք կօգնեն ձեզ որոշել, թե որքան գումար է պահանջվում:

1. Հարմարություններ օգնում են որոշել ճիշտ վարձավճարը

Չեք սահմանում ստանդարտ գին բոլոր մեկ սենյականոց սենյակներում, կամ մեկ սենյականոց եւ երկու ննջասենյակների միջեւ սահմանել ստանդարտ տարբերություն:

Եթե ​​միավորները միանգամայն նույնն են, այս ռազմավարությունը վերջապես կտուժի ձեզ: Դուք պետք է վարձատրեք մի փոքր այլ վարձավճարներ `հիման վրա, թե որքան ցանկալի է միավորը:

Սահմանեք վարձակալության հիման վրա:

• Դիտել - Անտառային տեսարան ունեցող բնակարաններն ավելի ցանկալի են, քան այն կայանատեղիի տեսքով:
• Թարմացումները , նորացվող տեխնիկայի, հատակի ծառերի կամ այլ հարմարություններով, ավելի ցանկալի են, քան նրանք:
• Հրապարակված նկարահանումներ - 1000 քառակուսի մետր մեկ ննջարան ավելի ցանկալի է, քան 700 քառակուսի մետր մեկ սենյակ:
• Դիրք - երկաթուղային ոճի բնակարաններ ավելի քիչ ցանկալի են, քան մյուս դասավորությունները:
• Հարկի մակարդակ - ավելի բարձր հարկեր ավելի ցանկալի են: Բացառությունը զբոսնելն է, որտեղ երրորդ հարկից հետո դուք ստիպված կլինեք սկսել գինը նվազեցնել, քանի որ մարդիկ չեն ուզում բարձրացնել եւ վեր կենալ բոլոր աստիճաններից:
• Լրացուցիչ առանձնասենյակ, պատշգամբ կամ պատուհան, ավելի ցանկալի միավոր է դարձնում:

Օրինակ:

Վարձով մեկ երկու սենյականոց միավոր ունեցող տուն ունեք:

Մեկ միավորը գտնվում է հողի մակարդակի վրա, իսկ մյուսը `երկրորդ հարկում: Բաժանմունքը նույնական է, բացառությամբ, որ դրանք տարբեր հարկերում են, իսկ երկրորդ հարկում գտնվող միավորը ունի լրացուցիչ պահեստարան:

Կարող եք մտածել, որ երկու ստորաբաժանումների համար նույն վարձակալության արժեքը տեղավորելու իմաստ կունենա, բայց դա այդպես չէ:

Հնարավոր վարձակալները, որոնք տեսնում են երկու միավորը, անցնում են երկրորդ հարկի միավորների վրա `լրացուցիչ առանձնասենյակով, քանի որ կարծում են, որ ավելի շատ գումար են ստանում: Երկրորդ հարկի համար լրացուցիչ հինգից տասը դոլլար լիցքավորելը խելամիտ կլինի:

2. Մրցույթը օգնում է որոշել, թե որքան գումար է գանձվում

Ստուգեք ձեր տարածքում գտնվող բնակարանների համար տեղական թերթերը եւ առցանց գովազդները , որոնք ձերն են: Սա ձեզ հնարավորություն կտա ձեր տարածքում վարձակալության վարձակալության մասին: Արդյոք դա մի քանի շաբաթվա ընթացքում: Հետեւեք, թե որ բնակարանները վարձվում են արագ, որոնք բնակարաններն իջեցրել են վարձավճարը եւ որոնցից շատերը նշված են բազմաթիվ շաբաթների ընթացքում:

Եթե ​​դուք տեսնում եք մի քանի տանտեր , ձեր շուկայում վարձակալության վարձակալության խթանող վարձակալներ ներգրավելու համար, օրինակ, ազատ հեռուստատեսություն, դա կարող է նշանակել, որ ձեր տարածքը վարձակալության պայմաններով գերազանցված է, եւ դուք չեք կարողանա ստանալ ձեր վարձած հողը:

Դուք նույնիսկ կարող եք գնալ ստուգել որոշ բնակարաններ անձամբ եւ համեմատել դրանք ձեր միավորը: Խնդրեք տանտիրոջը, եթե գույքի նկատմամբ հետաքրքրություն կա: Դուք նաեւ պետք է խոսեք Ռիելթորների կամ այլ տանտերերի հետ ձեր տարածքում, տեսնելու, թե ինչ եք կարծում, որ ձեր միավորի համար արդար գին է: Այս գործոններին նայելով, կարող եք համապատասխանեցնել ձեր վարձը:

3. Վարձավճարը ներգրավում է վարձակալներին

Արդյոք որեւէ մեկը եկել է ձեր գույքը նայելու: Եթե ​​ոչ, ձեր վարձույթի գինը կարող է մեղավոր լինել: Եթե ​​ձեր վարձավճարը չափազանց բարձր է, կամ չափազանց ցածր է, հեռանկարային վարձակալները կմնան մաքուր:

Թեեւ մարդիկ հաճախ բարձրացնում են ավելի բարձր գին `կարգավիճակով, եթե ձեր բնակարանը չունենա տեղադրման կամ հարմարություններ, որպեսզի բարձր գինը պահպանվի, հեռանկարային վարձակալները չեն ցանկանա տեսնել ձեր սեփականությունը: Եթե ​​ձեր վարձակալությունը շատ ցածր է գոտիների համար, հավատացեք, թե ոչ, մարդիկ չեն գալու, քանի որ նրանք կարող են մտածել ինչ-որ բան սխալ է ձեր գույքի հետ: Որպեսզի տանտիրոջը հաջողվի հաջողության հասնել, դուք պետք է գտնեք կատարյալ գների կետը:

4. Շուկայի պահանջարկը որոշում է ճիշտ վարձավճարը

Դուք ձեր վարձակալության համար ոչ մի անգամ չեք գանձի եւ ապա մոռանում դրա մասին: Դուք պետք է անընդհատ նայեք շուկայում եւ հարմարեցնեք վարձավճարի պահանջարկը:

Օրինակ, երբ տնտեսությունը վատ է, վարձակալության պահանջարկը կարող է աճել, քանի որ մարդիկ այլեւս չեն կարողանա իրենց տները ապահովել եւ ստիպված են վարձակալել: Անբարենպաստ տնտեսությունը կարող է հանգեցնել ավելի փոքր եւ ավելի էժան բնակարանների մեծ պահանջարկի, քանի որ մարդիկ պետք է իջնեն: Մեկ այլ օրինակ է, ամռանը մեծ բնակարանների պահանջարկը կարող է ավելի մեծ լինել, քանի որ ընտանիքները փորձում են տեղափոխվել նախքան ուսումնական տարվա սկզբին:

Հիմնական կանոնը thumb է, երբ կա մեծ պահանջարկ ձեր որոշակի միավորի, դուք կարող եք գանձել ավելի բարձր վարձակալության. Երբ ավելի քիչ պահանջարկ կա, գուցե հարկավոր է նվազեցնել վարձավճարները վարձակալների ներգրավման համար:

5. Իրավունքը վարձույթ է առաջացնում

Յուրաքանչյուր ոք ունի այլ նպատակ, երբ տիրապետում է սեփականությանը: Անկախ ձեր ցանկությունից, ճիշտ վարձավճարը պետք է լինի առնվազն բավարարի գույքի ձեր բոլոր ծախսերը ծածկելու համար: Վարձավճարը պետք է ներառի.

• Ձեր PITI հիփոթեքային վճարը (եթե ունեք մեկ),
• Անշարժ գույքի վերանորոգման եւ վերանորոգման աշխատանքներ
• Աշխատանքի արժեքը:
• Բացի այդ, տանտերը կարող է միջին հաշվով յուրաքանչյուր ամսվա իր գրպանում վարձակալության գումարի զրոյի վեց տոկոսը որպես շահույթ:

Հիշեք, որ շատ գույքի սեփականատերերը, հատկապես խոշոր հիփոթեքային կամ շինարարական վարկեր ունեցողները, իրական շահույթ չեն տեսնում, մինչեւ վաճառեն իրենց ունեցվածքը կամ մինչեւ գույքը երկար ժամանակով պատկանեն : Անկախ նրանից, եթե միավորն ամեն ամիս ինչ-որ ձեւով շահույթ չի ստանում (վճարելով ձեր հիփոթեքը, հարկային օգուտներ հավաքելը, գումար անմիջապես գրպանում դնելը), դուք չեք սահմանել ճիշտ վարձավճարը, կամ ավելի վատ, դուք ավելի շատ ներդրումներ եք կատարում գույքը: