Իմացեք, թե լավ վարձակալներ թողնեն
1. Շատ թանկ
Վարձակալը կարող է որոշում կայացնել, քանի որ նրանց ներկայիս բնակարանը նրանց համար չափազանց թանկ է եղել: Դրանց եկամուտը կարող է նվազել աշխատատեղերի կորստի պատճառով կամ նրանց ծախսերը կարող են աճել, ընտանիքի անդամի ավելացման համար:
Նրանք կարող են պարզապես ցանկություն ունենալ ավելի շատ խնայողություն սկսելու համար:
Խուսափեք թափուր աշխատատեղից,
- Տեղափոխում:
Եթե դուք ղեկավարում եք մի քանի վարձակալության միավորներ, կարող եք առաջարկել, որ վարձակալը տեղափոխվի ավելի էժան բնակարան, եթե ունեք մեկ այլ թափուր տեղ: Այսպիսով, դուք կարող եք պահպանել լավ վարձակալներ եւ միայն պետք է լրացնել մեկ թափուր տեղ զբաղեցնեք երկուի փոխարեն:
- Կրճատել վարձավճարը.
Մեկ այլ տարբերակ `առաջարկում է նվազեցնել վարձակալի ամսական վարձավճարը: Եթե նրանց վարձը նվազեցնեն ամսական $ 50 դոլարով, ապա վարձակալը կստանա այն, ինչը կարող է արժե այն, քանի որ, հավանաբար, ավելի շատ կաշխատեք թափուր տեղ զբաղեցնել :
2. Ավելի մեծ տարածք է հարկավոր
Վարձակալը կարող է ընտրել տեղափոխվելու համար, քանի որ նրանք փնտրում են վարձով ավելի շատ տարածք: Նրանք կարող էին ամուսնանալ, ունենալ երեխա, ընդունել շուն, սկսել տնային բիզնեսը կամ կյանքի այլ իրադարձություններ: Նրանք կարող են ունենալ լրացուցիչ սենյակ, լրացուցիչ բաղնիք, ավելի մեծ խոհանոց, ավելի շատ պահեստային տարածք կամ բակում:
Խուսափեք թափուր աշխատատեղից,
- Առաջարկում է ավելի մեծ միավոր:
Ակնհայտ է, որ վարձակալի ներկայիս ստորաբաժանումը այլեւս չի համապատասխանում իրենց պահանջներին: Եթե դուք ունեք ավելի մեծ վարձակալության միավորներ, դուք պետք է թույլ տան վարձակալին իմանալ, քանի որ դա կարող է լինել հենց այն, ինչ նրանք փնտրում են:
- Առաջարկ առաջացրեց:
Կարող եք ի վիճակի լինել վարձակալին ներգրավելու համար `ներկայացնելով իրենց ընթացիկ միավորը:
Փոխանցել գորգը, դանդաղեցնելով ցնցուղը կամ հավելումը չժանգոտվող պողպատից սարքերի համար, կարող է բավարար լինել վարձակալին խուսափելու համար խստաշունչ տարածությունը:
3. Ավելի քիչ Space- Downsize անհրաժեշտություն
Վարձակալը կարող է ցանկանալ տեղափոխվել, քանի որ նրանց ներկայիս միավորը չափազանց մեծ է նրանց համար: Նրանք կարող էին երեխաներ ունենալ, քոլեջ գնալով, առանձնանալով իրենց զգայական մյուսներից կամ հոգնել են ավելի մեծ տարածություն պահպանելուց:
Խուսափեք թափուր աշխատատեղից,
- Փոքր միավոր առաջարկ:
Եթե դուք ունեք մի փոքրիկ միավոր, որը կարող է տեղավորվել վարձակալների կարիքների համար, միշտ պետք է դրանք տեղյակ լինեն:
- Առաջարկություն խրախուսում.
Կարող եք նաեւ նրանց խթանել, օրինակ `կրճատված վարձավճարը, ազատ ավտոկայանատեղի կամ նոր խոհանոցային բախում, փորձելու եւ նրանց համոզելու համար:
4. Աշխատանքի փոփոխություն / տեղաշարժ
Որոշ վարձակալներ տեղափոխվում են, քանի որ նրանց ձեռքերը ստիպում են այդ հարցում: Նրանք կարող են փոխել աշխատատեղերը, եւ նոր աշխատանքը կարող է ավելի քիչ կամ ավելի շատ վճարել իրենց նախկին գործերից: Այդ պատճառով նրանք կարող են վարձակալության գանձել, որը քիչ թե շատ թանկ է, քան ներկայիս վարձավճարը:
Վարձակալը կարող է տեղափոխվել, քանի որ նրանք զբաղվում են աշխատանքի տեղավորմամբ: Այդ դեպքերում, վարձակալը սովորաբար պետք է արագ քայլեր կատարի: Սա լավ բան է, եթե տեղափոխված վարձակալը փնտրում է ձեր վարձակալության միավորներից մեկը վարձել:
Դա այնքան էլ լավ չէ, եթե այն ներկայիս վարձակալներից մեկն է, որը պետք է արագ տեղափոխվի:
Խուսափեք թափուր աշխատատեղից,
- Աշխատանքի տեղաբաշխումը.
Ցավոք, շատ քիչ բան կարող եք անել, եթե վարձակալը շարժվում է աշխատանքի տեղափոխման պատճառով: Այս դեպքում, դուք պետք է աշխատեք գտնելու նոր վարձակալի `թափուր տեղը լրացնելու համար:
- Աշխատանքի փոփոխություն. Բարձրագույն աշխատավարձ:
Վարձատուներ, որոնք փոխել են աշխատատեղերը եւ ունեն եկամուտների աճ, կարող եք առաջարկել իրենց բնակարանների կատարելագործման համար `նրանց խրախուսելու համար:
- Աշխատանքի փոփոխություն `ավելի ցածր աշխատավարձ:
Վարձակալները, ովքեր փոխել են աշխատատեղերը եւ նվազել են եկամուտը, կարող եք առաջարկել կրճատել վարձակալների վարձավճարը `նրանց խրախուսելու համար, կամ կարող եք առաջարկել նրանց տեղափոխել ավելի էժան բնակարան, եթե ունեք մեկ այլ թափուր աշխատատեղ:
5. Տեխնիկական սպասարկում
Պահպանման խնդիրները կարող են հանգեցնել վարձակալի տեղափոխման: Նրանք կարող են հոգնել խցանված բեկորների, ծակոտկեն տանիքների կամ վնասատուների հետ կապված խնդիրների լուծման համար :
Լավ նորությունն այն է, եթե ձեր գույքի պահպանման գագաթնակետին մնաք, դուք ստիպված չեք լինի զբաղվել այդ հարցով:
Խուսափեք թափուր աշխատատեղից,
- Կանոնավոր սպասարկում.
Պարբերական պահպանումը կարող է օգնել կանխել խնդիրները:
- Խնդիրները արագ լուծեք.
Եթե խնդիր առաջանա, խնդիրը լուծելու եւ լուծելու արագությունը սովորաբար բավարար կլինի, որպեսզի վարձակալը երջանիկ լինի: Դուք պետք է նաեւ հեշտ ճանապարհ ունենանք վարձակալների հետ կապ հաստատելու համար `վերանորոգման հարցումներ կատարելու համար, էլեկտրոնային փոստով կամ հատուկ հեռախոսագծով:
6. Հարեւանների հետ կապված խնդիրներ
Որոշ վարձակալներ կտեղափոխվեն հարեւանների կամ այլ վարձակալների հետ կապված խնդիրների պատճառով: Նրանք կարող են աղմկոտ բողոքներ ունենալ , զգալ իրենց վտանգավոր հարեւանի շուրջը կամ անընդհատ ընկնել ուրիշ անհատի հետ: Վարձակալը ցանկանում է, որ նրանք կարողանան վայելել իրենց տունը խաղաղության մեջ: Եթե նրանք չեն զգում իրենց տունը սրբավայր, նրանք ավելի հավանական է, որ հեռանան:
Խուսափեք թափուր աշխատատեղից,
- Վարձակալների ցուցադրում.
Չնայած դու չես կարող վերահսկել հարեւան հարեւաններին, կարող ես վերահսկել ձեր գույքի մեջ գտնվող վարձակալի տեսակը: Այնքան կարեւոր է վարձակալել որակյալ վարձակալներին : Մի վատ խնձոր կարող է արագ առաջացնել լավ վարձակալներ տեղափոխվել ձեր սեփականությունից:
- Թեթեւ ժամերի քաղաքականություն.
Դուք պետք է նաեւ ունենաք հանգիստ ժամային քաղաքականություն : Եթե վարձակալը շարունակում է խախտել այդ քաղաքականությունը, ապա նրանք կկանգնեն վտարման :
7. Ցանկանում եք փոխել հարեւանությունը
Մեկ այլ պատճառ, վարձակալները թողնում են, որ նրանք ցանկանում են տեղափոխվել այլ հարեւանությամբ: Նրանք կարող են զգալ, որ իրենց ներկա թաղամասը դարձել է վտանգավոր, նրանք կարող են նոր վայր կառուցել կամ կարող են անցնել դպրոցական շրջանները:
Օրինակ, ամուսինները, ովքեր ապրում են քաղաքում 10 տարի, կարող են տեղափոխվել արվարձաններ : Մայրը, որի որդին մտադիր է մտնել առաջին դասարան, կարող է տեղափոխվել ավելի լավ դպրոցական շրջան: Թոշակառուը կարող է դաժան հյուսիսային ձմեռից հիվանդանալ եւ ցանկություն ունի տեղափոխվել հարավ:
Խուսափեք թափուր աշխատատեղից,
- Առաջարկ խթաններ.
Եթե վարձակալը ցանկանում է դուրս գալ տարածքից, դժվար կլինի համոզել նրանց մնալ: Դուք կարող եք առաջարկել խթաններ, տեսնել, թե արդյոք դա կփոխի նրանց միտքը:
- Առաջարկում ենք տարբեր տեղեր:
Եթե դուք երջանիկ եք, որ վարձակալեք իրենց ցանկալի նոր հարեւանությամբ կամ նույնիսկ մեկ այլ վայրում, քան ձեր ներկայիս գույքը, կարող եք տեսնել, եթե վարձակալը կարող է փոխարեն այնտեղ տեղափոխվել:
8. բաժանումը / ամուսնալուծությունը / ամուսնությունը
Որոշ վարձակալներ տեղափոխվելու են իրենց հարաբերությունների կարգավիճակի փոփոխության պատճառով: Բաժանմունքը կամ ամուսնությունը կարող են փոխել իրենց ֆինանսական կարգավիճակը կամ պարզապես նրանք ցանկանում են նորից սկսել: Բաժանման կամ ամուսնալուծության ենթարկվածները կարող են իջնել, իսկ ամուսնանալը կարող է ավելի մեծ տեղ տեղափոխվել:
Խուսափեք թափուր աշխատատեղից,
Առաջարկեք մատչելի ցանկացած վարձավճարներ: Առաջարկեք խթաններ, ինչպիսիք են ազատ ավտոկայանատեղը:
9. Վարձակալի շուկան
Շատ վարձակալներ կընտրեն տեղափոխվել, երբ շուկան դառնում է վարձակալի շուկա: Դա նշանակում է, որ ավելի շատ մատակարարում կա, քան պահանջարկը, եւ վարձակալը կարող է ավելի մեծ բնակարան ձեռք բերել, կամ ավելի լավ հարմարություններ ձեռք բերելով `ավելի էժան գնով: Վարձակալները վարձակալի շուկայում ունեն վերին ձեռքը, ուստի դրանք շատ դժվար է համոզել նրանց մնալ:
Դա ազդում է ձեզ երկու եղանակներով.
1. Դուք կկորցնեք ձեր ընթացիկ վարձակալին եւ ունենաք թափուր:
2. Որովհետեւ վարձակալի շուկան է, գուցե չեք կարողանա գանձել միավորը, ինչպես նախկինում:
Խուսափեք թափուր աշխատատեղից,
- Կրճատել վարձավճարը.
Կարող եք փորձել խուսափել թափուր աշխատատեղից, նվազեցնելով վարձակալության վարձը:
- Առաջարկում բարելավում.
Վարձավճարի կրճատման փոխարեն, դուք կարող եք վարձակալին բնակարան վերափոխել, օրինակ `խոհանոցում գրանիտի վաճառասեղանը, հույս ունենալով, որ նրանք կվերականգնեն իրենց վարձակալությունը: