9 պատճառները տանողներն անօրինական գործողություններ են կատարում.
Տանտերը կարող է անօրինական գործողություն կատարել տարբեր պատճառներով: Այս պատճառները տարբերվում են այն պայմաններից, որ կինն ի վիճակի է բնակարանից դուրս գալ բնակարանից `անօրինական կերպով խախտելով օրենքը, քանի որ նրանք չեն տիրապետում սեփական տանը վարձատուի օրենքին:
1. Ոչ վճարում `
Տանտերը կարող է անօրինական գործողություններ ձեռնարկել, վարձավճարը չվճարող վարձակալին հեռացնելու փորձով: Տանտերը կարող է խուսափել երկարատեւ վտարման գործընթացից , որը հաճախ կարող է տեւել մինչեւ երկու ամիս `վարձակալի դուրս գալու համար: Տանտերը կարող է նաեւ ցանկանալ խուսափել այն ռիսկից, որ վարձակալը կվճարի վարձավճարը, երբ նրանք ստանում են դատարան, բայց դատարանի օրվանից հետո կշարունակեն չվճարել վարձավճարը, ինչի արդյունքում տանտերը ստիպված է սկսել վտարման գործընթացը կրկին .
2. Խնդիրի վարձակալ:
Տանտերերը կարող են անօրինական գործողություններ կատարել վարձակալության պայմաններում խնդիրներ առաջացող վարձակալների դեմ: Սա կարող է ներառել այլ վարձակալների խանգարումներ, այլ վարձակալների ոտնահարումներ, ապօրինի գործունեություն իրականացնել իրենց բնակարանից դուրս, ինչպես օրինակ `որպես բիզնես կամ թմրադեղեր օգտագործելու կամ վարձակալության պայմանագրի մյուս դրույթները խախտելու համար:
3. Վարձակալի բողոքները.
Տանտերը կարող է փորձել հակահարված տալ վարձակալների դեմ բողոքող վարձակալների դեմ:
Վարձակալը կարող է այդ բողոքները կատարել տանտիրոջը կամ վարձակալը կարող է բողոք ներկայացնել քաղաքի կամ պետության կողմից:
4. Փորձելով վարձակալին տեղափոխել.
Տանտերը կարող է անօրինական գործողություններ կատարել, քանի որ նա ցանկանում է, որ վարձակալը դուրս գա վարձից: Տանտերը կարող է տուժել վարձակալին կամ անտեսել վարձակալին այնպիսի անհարմար պայմաններ ստեղծելու համար, որ վարձակալը թողնի գույքը:
Վարձակալի վարձավճարի ավելացումն այլ կերպ է, որ տանտերերը փորձում են վարձակալներ տեղափոխել:
5. Ցանկանում եք վճարել ավելի բարձր վարձավճար:
Երբեմն տանտերը ցանկանում է վարձակալին վարձակալել գույքի վաճառքից, որպեսզի նա կարող է գանձել ավելի մեծ վարձատրություն, քան նա կամ այժմ ստանում է միավոր: Սա սովորաբար երեւում է, երբ կան վարձակալված բնակարաններ կամ բնակարաններ, որտեղ բնակվող վարձակալները բնակվում են:
Վարձավճարը կայունացված բնակարաններում, վարձավճարը կարող է աճել միայն յուրաքանչյուր տարի որոշակի տոկոսով, այսինքն, եթե վարձակալը եղել է այնտեղ 30 տարի, նրանք կարող են վճարել միավորից շուկայական վարձից շատ հեռու: Պաշտպանված վարձակալները նման են այն հանգամանքով, որ դուք միայն կարող եք վարձավճարը բարձրացնել յուրաքանչյուր տարի որոշակի տոկոսով: Այդ վարձակալները չեն կարող վտարվել այնպիսի պատճառների հետ, ինչպիսիք են սեփականության սեփականության փոփոխությունները:
6. Չեն ուզում վարձակալել որոշ վարձատուներին.
Անօրինական տանտիրոջ գործողությունը կարող է լինել տանտիրոջ կողմից `փորձելով կանխել որոշ վարձակալների գույքը վարձակալելու համար: Տանտերը կարող է նախընտրել իրենց ունեցվածքը պահել երեխաներից: Տանտերը կարող է չցանկանալ, որ նրանք իրենց ունեցվածքի տակ ապրող որոշակի ցեղի կամ կրոնի անհատներին: Տանտերը կարող է նաեւ փորձել խուսափել հաշմանդամություն ունեցող վարձակալների համար իրենց ունեցվածքի համար ողջամիտ բնակարաններ կառուցելուց:
7. Չեն ճանաչում օրենքը.
Տանտերը կարող է անօրինական մի բան անել, քանի որ նրանք անծանոթ են տանտիրոջ լինելու կանոնների մասին: Նրանք չեն կարող իմանալ տանտիրոջ վարձակալների օրենքները իրենց երկրում կամ քաղաքում, եւ իրականում տեղյակ չեն, որ իրենց կատարած գործողությունը անօրինական է:
8. Գույքի ծախսերի ավելացում.
Եթե տանտերը տեսել է գույքի հարկի, ապահովագրության, կոմունալ ծառայությունների կամ գույքի գործառության այլ ծախսերի աճ, տանտերը կարող է անօրինական գործողություններ կատարել, ծախսերի ավելացման համար: Սա կարող է ներառել, որպեսզի վարձակալներ վարձել, ովքեր ավելի ցածր վարձավճարներ են վճարում, վարձել չգրանցված աշխատողներին վերանորոգման համար կամ հրաժարվել են պահանջվող գույքի ստուգումների ժամանակացույցից:
9. Ավելի շատ փող աշխատեք:
Տանտերը կարող է ապօրինի գործողություններ ձեռնարկել, ավելի շատ փող աշխատելու համար: Տանտերը չի տեսել գույքի գործառնական ծախսերի ավելացում `գույքի հարկեր կամ կոմունալ ծառայություններ:
Տանտերը պարզապես ուզում է ավելի շատ փողեր իրենց գրպանում եւ կարող է բարձրացնել վերանորոգման վարձը կամ բաց թողնել:
14 Անօրինական գործողություններ Տանտերերը վերցրեք
1. Վերանորոգումից հրաժարվելը.
Վարձակալի կյանքը անհարմար է կամ փողը փրկելու փորձի մեջ, տանտերը կարող է հրաժարվել վարձակալության միավորի վերանորոգումից: Տանտերը կարող է նաեւ փորձել կտրել անհրաժեշտ ծառայություններ վարձակալին, ինչպիսիք են ջերմային կամ տաք ջուրը, որը նույնպես անօրինական է:
Տանտերը պարտավոր է վարձակալության գույքն ապահովել բնակելի վիճակում , ուստի անօրինական է հրաժարվել վարձակալության առողջության կամ անվտանգության վրա ազդող վերանորոգման աշխատանքներից: Տանտերը կարող է նաեւ վերանորոգել, բայց անօրինականորեն վարձակալել չարտոնված կապալառուներին աշխատանքը կատարելու համար, օրինակ, էլեկտրական կամ սանտեխնիկա, որ քաղաքը պահանջում է լիցենզավորված անձանց կատարել:
2. Փորձելով ծածկել անվտանգության հարցերը.
Տանտերը կարող է տեղյակ լինել գույքի վրա առողջության կամ անվտանգության հարցի մասին եւ խնդրի ամրագրման փոխարեն, տանտերը կարող է փորձել ծածկել այն: Օրինակ, գույքում կարող է հայտնի լինել առաջատար ներկի վտանգներ: Տանտերը կարող է փորձել խուսափել թանկարժեք հեղեղի ներկերի վերացումից, վտանգի դեմ դեկորատիվ համաձուլվածքներ տեղադրելով:
3. Խտրական գործառույթներ.
Տանտերը իրավաբանորեն պատասխանատվություն է կրում «Արդար Բնակարանային օրենսդրության» համար: Կա ֆեդերալ արդար բնակարանային իրավունք, եւ որոշ պետություններ ունեն լրացուցիչ արդար բնակարանային կանոններ, որոնք պետք է հետեւեն տանտերը: Այս կանոնները թույլ չեն տալիս տանտերերին խտրական վերաբերմունք ցուցաբերել մարդկանց որոշակի դասերի դեմ, երբ դրանք վարձակալության են հանձնվում:
Օրինակ, տանտիրոջ համար անօրինական է վարձակալի վարձավճարը հրաժարվել իրենց մաշկի գույնից, նրանց հետ փոխկապակցված կրոնական խմբից, այն փաստից, որ նրանք ունեն երեխաներ կամ իրենց հաշմանդամություն ունեն: Ամենահաճախ ժամանակներից երկուսը խախտում են այս արդար բնակարանային օրենքները, այն ժամանակ, երբ նա տեղադրում է գովազդներ թափուր տեղ զբաղեցնելու համար կամ երբ տանտերը իրականում ցուցադրում է եւ հարցազրույցներ է տալիս վարձակալներին `լրացնելու թափուր աշխատատեղը:
4. Մուտքագրելով Առանց Proper Notice :
Մեկ այլ արգելված ակտը չի հարգում վարձակալի գաղտնիության իրավունքը: Տանտերը իրավունք ունի վարձակալի բնակարան մտցնել արտակարգ իրավիճակներում, սակայն շատ այլ դեպքերում պետք է վարձակալին պատշաճ ծանուցում տա, որպեսզի վարձակալի բնակարանը մտնի: Վարձատուն պետք է տրամադրի ծանուցման գումարը սովորաբար ուղղվում է պետության տանտերերի վարձակալների իրավունքին, եւ եթե ոչ, ապա պետք է գրվի որպես վարձակալության պայմանագրի դրույթ: Բացի պատշաճ ծանուցմանից, տանտերը կարող է միայն բնակարան մտցնել օրինական պատճառներով, օրինակ `ապագա վարձակալներին միավորումը կամ վերանորոգումը:
5. Բարձրացնել վարձավճարը .
Կան առանձնահատուկ կանոններ, թե որքան հաճախ տանտերը կարող է ավելացնել վարձակալի վարձավճարը եւ որքան տանտերը կարող է ավելացնել վարձավճարը: Անօրինական է, եթե տանտերը ավելացնի վարձակալի վարձավճարը `առանց պատշաճ ծանուցում տալու, օրինակ, վարձակալության ժամկետի երկարաձգման օրվանից 30 օր առաջ կամ ավելացնում է վարձավճարի չափը, քան օրինականորեն թույլատրված է, օրինակ` 10 տոկոս աճ, պետությունը 5 տոկոս տարեկան աճ է: Այն նաեւ ապօրինի կլիներ, եթե տանտերը հետեւեց վարձակալի վարձավճարի ավելացման կանոններին, բայց միայն վարձակալի վարձավճարը ավելացրել է որպես զավթման ձեւ, քանի որ վարձակալը բողոքել է գույքի վրա առողջության կամ անվտանգության հարցի մասին:
6. Անօրինական բնակարանների վարձույթ.
Տանտերը կարող է փորձել վարձակալել իրենց սեփական տարածքում, որը բնակության համար օրինական կերպով չի հաստատվել: Ընդհանուր փորձերը ներառում են նկուղային բնակարանների վարձակալում կամ իրավաբանական մեկ ընտանեկան տուն դարձնելու անօրինական երկու ընտանիքի տուն: Ապօրինի բնակարանները կարող են շատ վտանգավոր լինել, քանի որ նրանք չեն բավարարել անհրաժեշտ առողջության եւ անվտանգության կանոնները:
Մեկ այլ անօրինական պրակտիկա այն է, երբ տանտերերը, ովքեր ունեն սեփականատեր, կոնդիցիոներ կամ սեփականատեր, որը հանդիսանում է տանտերերի ասոցիացիայի անդամ, անօրինական կերպով վարձակալում է միավորները մի քանի վայրերում, ինչպիսիք են Airbnb- ը : Այս վարձավճարները խախտում են condo, co-op կամ homeowners միության կանոնադրությունները: Այս կանոնները սովորաբար սահմանափակում են կարճաժամկետ ժամանակավոր վարձավճարները, քանի որ նրանք կարծում են, որ այդ վարձակալները չեն ունենա նույն հարգանքը համայնքի կամ բնակարանի համար որպես երկարաժամկետ վարձակալ:
7. Չստանալով անհրաժեշտ ստուգումներ .
Կան որոշ տանտերեր, որոնք բնակարաններ են վարձում, առանց անհրաժեշտ ստուգումների: Որոշ պետություններ պահանջում են նոր վկայական, կամ յուրաքանչյուր առարկայի վարձակալության կամ յուրաքանչյուր տարի: Որոշ պետություններ կամ քաղաքներ կպահանջեն հրդեհային ստուգումներ, մինչեւ վարձակալության հանձնելը, ինչը հաստատում է, որ միավորն ունի ածխածնի կամ ծխի դետեկտորների պատշաճ քանակ, եւ որ դրանք աշխատում են:
Քաղաքապետարանները հաճախ այդ ստուգումների համար վճարներ են գանձում, որը կարող է տատանվել տասնյակ դոլարներից մինչեւ հարյուրավոր դոլարներ: Տանտերերը կարող են այդ ստուգումները դադարեցնել, որպեսզի նրանք չվճարեն այդ վճարները:
8. Պարտատոմսերի ավանդի անօրինական նվազեցում .
Տանտերը կարող է փորձել վարձակալի պահեստը պահել կեղծ վերանորոգման համար, վնասել այն գույքը, որը առաջացել է վարձակալի կամ այլ կեղծ խախտումներից առաջ վարձակալության պայմանագրին: Անվտանգության ավանդի պահպանության օրինական պատճառները ներառում են չվճարված վարձավճարը եւ միավորի վնասը, չհաշված սովորական հագուստը:
9. Ապօրինի վարձակալության դրույթներ.
Տանտերը կարող է երբեմն ներդնել վարձակալության պայմանագրերում դրույթներ, որոնք արգելվում են տանտիրոջ կողմից վարձակալած օրենքով: Օրինակ, նրանք կարող են պահանջել, որ վարձակալը ստիպված լինի նվազեցնել ավանդի գումարը, որը ավելի մեծ է, քան քաղաքացին, կամ կարող է ներառել այն կետը, որը նշում է, որ տանտերը պարտավոր չէ կատարել որեւէ վերանորոգում:
10. Վարձակալության պայմանների խախտում.
Անօրինական է տանտիրոջը փորձել վերացնել վարձակալի արտոնությունները, որոնք ներառված են եւ համաձայնեցվել վարձակալության պայմանագրում: Օրինակ, եթե վարձակալը վարձակալության տակ գտնվող մեկ ավտոկայանատեղի իրավունք ունի, ապա տանտերը չի կարող որոշել, որ հողամասը դուրս գա վարձակալից: Եթե վարձակալին թույլատրվել է վարձակալության մի մասում բնակարանում մեկ կենդանություն ունենալ, տանտերը չի կարող ստիպել վարձակալին զրկել կենդանիից, եթե կենդանիները որեւէ խնդիր չեն առաջացնում:
11. Մոնիտորինգի սարքեր.
Որոշ տանտերեր վարձակալի բնակարանի ներսում տեսախցիկներ կամ ձայնագրիչ սարքավորումներ կտեղադրեն: Սա բոլորովին անօրինական է, անկախ նրանից, թե որն է պատճառը:
12. Փոխելով փականները.
Փորձելով ստիպել վարձակալին տեղափոխել վարձակալական գույք, անշարժ գույքի կողպեքները փոխելով, անօրինական է:
13. Խուսափելը.
Վարձակալին ֆիզիկական կամ բանավոր կերպով սպառնացող վարձավճար ստանալու համար, վարձավճար ստանալու, տեղափոխելու կամ որեւէ այլ պատճառով, անօրինական է:
14. Վերաբնակեցման հեռացում .
Վարձակալին որպես վրեժխնդրության միջոց արտաքսելու հանձնելը անօրինական է: Օրինակ, վարձակալի վտարման համար դիմում գրելուց հետո քաղաքից բողոքել է, որ ձմռանը իրենց բնակարանը շատ ցուրտ է համարվում, եւ դա անօրինական է: