Հնարավոր է, վարձակալները վարձակալեն Կոնեկտիկուտում վերանորոգման համար:
Կոնեկտիկուտի տանտիրոջ պատասխանատվությունը `տարածքների պահպանման համար
Կոնեկտիկուտի տանտերերի վարձակալության իրավունքի համաձայն, տանտերը որոշակի պարտականություններ ունի, երբ վերաբերում է գույքի վիճակը:
Այս պարտականությունները կենտրոնանում են գույքի անվտանգության, մաքրության եւ սովորականության վրա: Կոնեկտիկուտում տանտիրոջ պարտավորությունը պահպանել տարածքը ներառում է `
- Համապատասխանեցեք բոլոր կիրառելի շենքերի եւ բնակարանային կոդերի վրա, որոնք ազդում են վարձակալների առողջության եւ անվտանգության վրա:
- Պահպանեք տարածքը հարմար եւ բնակելի վիճակում, ներառյալ անհրաժեշտ վերանորոգումը, որպեսզի այն պահպանվի կամ տարածվի այդ վիճակում: Եթե վարձակալը, վարձակալի ընտանիքի անդամը կամ վարձակալի հյուրը դիտավորությամբ կամ անփութությամբ, միավորը դնում է անբավարար եւ անբարենպաստ պայման, ապա այն վարձակալի պարտականությունն է `միավորի հարմարավետ եւ կենսունակ վիճակի վերականգնման համար:
- Պահպանեք բոլոր տարածված տարածքները մաքուր եւ անվտանգ:
- Պահպանեք լավ կարգով բոլոր էլեկտրական, սանտեխնիկական, ջեռուցման, սառեցման, սանիտարական եւ ցանկացած այլ սարքավորում կամ սարքավորում, որը տանտերը պատասխանատու է մատակարարելու համար:
- Ապահովել եւ պահպանել թափոնների եւ բեկորների պատշաճ պահմաններ եւ կազմակերպել դրանց հեռացումը:
- Ջրամատակարարման հոսքը եւ ջերմության եւ ջերմության ողջամիտ քանակությունը ապահովելը, եթե վարձակալը բացառապես պատասխանատու է կոմունալ վճարումներ կատարելու համար, ինչպիսիք են ջերմային եւ տաք ջուրը:
- Ցանկացած լրացուցիչ պարտականություն, որը տեղական օրենքով տանտիրոջը պարտադրվում է:
Համաձայնեցված վարձակալի պարտականությունների վրա
Կոնեկտիկուտում տանտերը եւ վարձակալը կարող են միմյանց համաձայնվել, որ վարձակալը պատասխանատու է որոշակի պահպանման պարտավորությունների համար, որոնք այլ կերպ կլիներ տանտիրոջ պատասխանատվությունը:
- Single Ընտանեկան տներ
Տանտերը եւ վարձակալը կարող են համաձայնվել, որ տանտերը պատասխանատու կլինի աղբահանության եւ աղբահանության համար, ինչպես նաեւ սեփական ջեռուցման եւ տաք ջրի մատակարարման համար: Վարձակալը կարող է նաեւ պատասխանատու լինել որոշակի վերանորոգման կամ պահպանման համար, եթե այն փոխադարձաբար համաձայնեցված է: Այս համաձայնագիրը պետք է կատարվի գրավոր եւ չպետք է կատարվի բարեխղճորեն, եւ տանտիրոջ չի կարող խուսափել իրենց պարտականություններից:
Բազմաբնակարան տներում տանտերը եւ վարձակալը կարող են համաձայնվել, որ վարձակալը պատասխանատու կլինի որոշակի վերանորոգման, պահպանման կամ այլ խնդիրների համար: Վարձակալը չի կարող պատասխանատու լինել բնակարանների կամ շինարարական օրենսգրքի խախտումների վերանորոգման կամ որեւէ վերանորոգման համար բլոկի տեղադրման եւ բնակելի վիճակի բերելու համար: Այս համաձայնությունը պետք է կատարվի գրավոր, պետք է կատարվի բարեխղճորեն եւ չի կարող խանգարել տանտիրոջ պարտավորությունները շենքի մյուս վարձակալներին:
Վարձակալի իրավասությունը իրավական գործողություն իրականացնելու համար
Վարձակալը հնարավորություն ունի տանտիրոջ դեմ դատական գործ հարուցելու հնարավորություն տալու համար տանտիրոջը իր պարտականությունները կատարելու համար:
- File Complaint With Local Agency - Մինչեւ վարձակալը կարող է բողոք ներկայացնել դատարան, նա պետք է բողոք ներկայացրեց տեղական բնակարանային օրենսգիրք իրականացնող մարմնին տանտիրոջ կողմից ենթադրյալ խախտման վերաբերյալ: 21 օր անց, վարձակալը կարող է դադարեցնել գործընթացը դատարանում:
- Դատական հայցադիմումը դատարանով. Գործընթացը սկսելու համար վարձակալը պետք է բողոք ներկայացնի քարտուղարի հետ: Այս բողոքը պետք է ներառի վարձակալի անունը, տանտիրոջ անունը, գույքի հասցեն, տանտիրոջ կողմից ենթադրյալ խախտումը եւ վարձակալության ժամկետը `այդ ժամկետներում վարձակալության գումարի հետ միասին: Վարձակալը ստիպված է վճարել $ 25-ի փոխհատուցում `բողոք ներկայացնելու համար:
- Վարձավճարի վճարումը դատարանին. Դատարանի բողոքը ներկայացնելուց հետո շաբաթաթերթի վարձակալները չորս օր ունեն, եւ մնացած բոլոր վարձակալները մինչեւ 9 օր տեւողությամբ վճարում են մինչեւ դատարան քարտուղարը `համաձայնեցված գումարին հավասար գումարով կամ ամսական վարձավճարով: . Այս վարձը կանցկացվի քարտուղարի կողմից, մինչեւ դատարանը որոշի բողոքի արդյունքը: Եթե վարձակալը չի վճարում այդ պահանջի վարձավճարը դատարան, ապա դատարանը կարող է որոշել հրաժարվել վարձակալի պահանջից: Եթե վարձակալը վարձավճարի գումարը վճարել է դատարան, ապա տանտերը չի կարող փորձաքննություն ներկայացնել `դադարեցնել վարձակալի դեմ չվճարելու համար:
- Դատարանի դատավճռում `Դատարանը բողոքի ներկայացման օրվանից 14 օրվա ընթացքում կկատարի նիստի անցկացման ժամկետ: Դատարանը նաեւ բողոքների պատճենները կուղարկի տանտիրոջը եւ տեղական օրենսդրության համապատասխան մարմինների կողմից վավերացված փոստով: Կոդապահության պատասխանատու մարմինը պատասխանատու է դատարանին բնօրինակ բողոքի պատճենով:
- 5. Դատական կարգ . Դատարանը կարող է որոշում կայացնել
- ա) պատվիրատուին հանձնարարել իր պարտականությունները կատարելուն:
- բ) երրորդ անձի վարձավճարը կամ սեփականության իրավունքի ճիշտ պայմանները:
- գ) դրամական վնասի հատուցումը, որը կարող է ներառել վարձակալին նախկինում վճարված վարձավճարի փոխհատուցումը:
- դ) Վարձակալի կողմից դատարանին վճարված վարձավճարը կարող է օգտագործվել այն տարածքների վերանորոգման համար կամ կարող է համապատասխանաբար շնորհվել կողմերի միջեւ
- ե) Դատարանի կողմից տեղ գտած այլ պատվերներ:
Բացառություններ
Վարձակալները, որոնց տանտերերը արդեն ծանուցում են ներկայացրել իրենց դեմ դուրս գալու մասին վարձավճարի չվճարման կամ վարձակալության պայմանագրի այլ խախտման համար, թույլատրվում է բողոք ներկայացնել տանտիրոջ կողմից տեղական գործակալության կամ դատարանով, քանի որ այն կդիտարկվի որպես պատասխանատուն վարձակալի գործողությունը:
Տանտերերի հակափաստարկը
Տանտերը կարող է բողոք ներկայացնել `նշելով, որ վարձակալը չի կատարել իր պարտականությունները:
Կոնեկտիկուտի օրենքը, պահելու վարձը
Կոնեկտիկուտի օրենքը արգելելու համար վարձակալության մասին տեղեկանալու համար խնդրում ենք խորհրդակցել Կոնեկտիկուտի Ընդհանուր Կանոնագրերը Annotated §§ էջը: 47 ա-4 ա, էջ. 47 ա -7: եւ Sec. 47 ա -14 ժ.