Ինչ է վարձակալը վարձակալի եւ վարձակալի միջեւ:

5 Անշարժ գույք վարձակալության հիմունքներ

Անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագրով վարձակալը եւ վարձակալները կնքում են վարձակալության պայմանագրեր : Այս վարձակալության մեջ ընդգրկվածությունը տարբեր է: Այնուամենայնիվ, կան որոշակի հիմունքներ, որոնք դուք պետք է իմանաք ընդհանուր առմամբ վարձակալության պայմանագրերի մասին: Ահա անշարժ գույքի վարձակալության հինգ հիմունքներ:

Անշարժ գույքով վարձակալության ենթակա գույքի օրինակներ.

• Բնակելի : բնակարան կամ տուն
• Առեւտրային : մանրածախ կամ գրասենյակ
• Արդյունաբերական
• Հողատարածք
• Գովազդային տարածություն `տեղեկատու տախտակ
• Տիեզերքի վրա գտնվող տարածքը կամ բջջային հեռախոսի աշտարակները

Անշարժ գույքի վարձակալների օրինակները.

• Անհատը փնտրում է բնակելի վարձակալության տարածքում:
• Մանրածախ խանութը փնտրում է իրենց բիզնեսը գործարկելու համար:
• Գրասենյակ, բժիշկ կամ բիզնես, փնտրում են տարածք իրենց պրակտիկայում:
• Մեկ այլ տանտերը, վարձակալելով հողը, վարձակալության համար օգտագործելու է իր վարձակալների համար:
• Շենքի վրա գովազդային տարածություն վարձակալող ընկերություն:
• Ընկերությունը վարձակալում է հողը `բջջային հեռախոսի աշտարակ պատրաստելու համար:

Ինչ է նշանակում վարձակալության նպատակը:

Վարձակալությունը նախատեսվում է պաշտպանել ինչպես տանտիրոջը, այնպես էլ վարձակալին `թույլ տալով, որ յուրաքանչյուր կողմը գիտի իրենց պարտականություններն ու պարտականությունները: Վարձակալությունը կներառի պայմանագրի երկարությունը, ամսական կամ տարեկան վարձավճարը, վարձավճարը, ինչպես նաեւ գույքի վարձակալության պայմանագրով վարձակալի պարտավորությունները:

Եթե ​​վարձակալը կամ վարձակալը խախտում է վարձակալության ցանկացած ժամկետ, վարձակալությունը այլեւս պարտադիր չէ: Հանցագործող կողմը կարող է ենթարկվել իրավական գործողության եւ պայմանագրի խախտման համար նախատեսված ֆինանսական տուգանքի:

Ինչ է տարբերությունը վարձակալության եւ վարձակալության պայմանագրի միջեւ:

Թեեւ շատերը այս բառերը փոխարինում են օգտագործում, դրանք իրականում նույնն են: Վարձակալությունը պայմանավորված է սահմանված ժամկետով: Ընդհանուր վարձակալության ժամկետը մեկ տարի է: Ոմանք կարող են վեց ամիս մնալ, մյուսները `մինչեւ հինգ տարի:

Եթե ​​երկու կողմերը համաձայն չեն փոխել պայմանագիրը, ապա վարձակալության պայմանները չեն կարող փոխվել մինչեւ վարձակալության ժամկետը լրանալը:

Բացի այդ, երբ վարձավճարի ժամկետը լրանում է, վարձակալությունը ինքնաբերաբար չի թարմացվում: Ավարտվելուց հետո վարձակալության ժամկետը կամ ամիսը ամիս կդառնա, կամ ստիպված է վարձակալին ձեռք բերել նոր վարձակալության պայմանագիր :

Վարձակալության պայմանագիրը շատ ավելի կարճ պայմանագիր է: Դա սովորաբար 30 օրվա պայմանագիր է: Վարձակալության պայմանագիրը ավտոմատ կերպով վերանայում է ժամկետի վերջում, եթե որեւէ մեկը չեղյալ հայտարարի պայմանագիրը: Վարձակալության պայմանագրի պայմանները կարող են փոփոխվել ցանկացած կողմի կողմից `փոփոխության մասին գրավոր ծանուցելով: Շատ երկրներում այս ծանուցումը պետք է տրվի ցանկացած փոփոխության կայանից 30 օր առաջ:

Ով պետք է ստորագրի վարձակալությունը

Վարձակալությունը պետք է ստորագրվի տանտիրոջ կամ տանտերերի գործակալի, ինչպես նաեւ 18 տարեկանից բարձր բոլոր վարձակալների կողմից: Շատ կարեւոր է, որ վարձակալության մեջ գտնվող կամ վարձակալությամբ զբաղվող բոլոր կողմերը ստորագրում են վարձակալությունը: Ահա մի օրինակ, թե ինչու է այդքան կարեւոր:

Ամուսինն ու կինը տեղափոխվում են ձեր սեփականություն: Մեկ տարվա վարձակալության պայմանագիր է ստորագրվել: Սակայն ամուսինը միայն անունը դնում է վարձակալության: Ուստի, վարձատրության վճարման համար պատասխանատու է միայն մեկը:

Ամուսիններից մեկ ամիս անց ամուսինը հեռանում է: Քանի որ կինը երբեք չի ստորագրել վարձակալությունը, նա պարտավոր չէ կատարել այն պայմանները:

Պետք է ունենալ իրավաբան ստեղծի վարձակալությամբ:

Կան առցանց վարձավճարներ: Շատերը լավ ելակետ են, բայց դուք երբեք չպետք է ապավինեք նրանց վրա: Յուրաքանչյուր պետություն ունի կոնկրետ օրենքներ ամեն ինչի համար, արդար բնակարաններից մինչեւ անվտանգության ավանդներ, որոնք պետք է հետեւեն:

Դուք պետք է ունենաք անշարժ գույքի փաստաբաժին, ձեր ընթացիկ վարձակալության դիմաց կամ օգնում է ձեզ պատրաստել նորը: Շատ կարեւոր է, որ ձեր վարձակալությունը մանրակրկիտ եւ օրինական լինի ճշգրիտ, այնպես որ դուք պաշտպանված եք թյուրիմացություններից: Դուք նաեւ կցանկանայիք պաշտպանել ինքներդ ձեզ, ովքեր անպաշտպան տանտերերին հարձակվում են պրոֆեսիոնալ վարձակալների կողմից եւ փորձում են օգտվել ձեր վարձակալության անցքերից:

Որքան էջ պետք է վարձակալության լինի:

Վարձակալությունները կարող են լինել մեկ էջից մինչեւ 20 էջ, կախված տեղեկատվության ծավալից: Որքան ավելի խորը եք վարձակալում, այնքան ավելի լավ եք պաշտպանված: սակայն մի շտապեք երկար վարձակալության վարձավճարով:

Կան որոշ հիմունքներ, որ յուրաքանչյուր վարձակալություն պետք է ներգրավվի, կլինեն բաժիններ, որոնք միայն պահանջվում են որոշ պետություններում, եւ այնուհետեւ կան դրույթներ, որոնք որոշ տանտերերն անհրաժեշտ են համարում, իսկ մյուսները չեն թողնի: Դուք պետք է խորհրդակցեք ձեր անշարժ գույքի փաստաբանի հետ եւ օգտագործեք ձեր սեփական նախնական փորձը, երբ վարձակալեք ձեր վարձակալությունը: Որպես ձեր տանտերերի կարիերան աճում է, եւ ձեր փորձը աճում է, ձեր վարձակալությունը, անկասկած, կաճի ձեզ հետ այնպես, որ դուք պաշտպանված լինեք նախկինում անտեսված նոր սպառնալիքներից: