Դաշնային արդար բնակարանային օրենքի հիմունքները

Բոլոր վարձակալների բուժումը հավասարապես

Յուրաքանչյուր ոք, ով դիմում է բնակարանային ապահովման, ունի նույնը վերաբերվելու իրավունք: Արդար Բնակարանային Ակտը ստեղծվել է նպատակ հետապնդելով տնային տնտեսությունների վարձավճարների, վարկատուների, գնորդների եւ վարձակալների խորհուրդները, որոնք կարող էին համարվել խտրականություն: Իմացեք արդար բնակարանային օրենքի յոթ հիմնական հիմունքները:

1. Ինչ է դաշնային արդար բնակարանային օրենքը:

Արդար բնակարանային օրենքը այնպիսի օրենք է, որը ստեղծվել է, որպեսզի խտրական գործելակերպը դադարեցվի բնակարանների հետ կապված բոլոր գործողություններում:

Ակտը ստեղծվել է այն համոզմամբ, որ յուրաքանչյուր ոք իրավունք ունի վարձակալել տուն, տուն գնել կամ ստանալ տանտեր, առանց վախենալ խտրականության, որոշակի մարդկանց դասի անդամության պատճառով:

2. Երբ եղել է արդար բնակարանային օրենքը:

Ամերիկայում արդար բնակարանային փորձերը մոտավորապես 1800-ականների կեսերից են, բայց դա դեռ չէր, մինչեւ 1960-ականների քաղաքացիական իրավունքների շարժումը, որ իրական փոփոխություն տեղի ունեցավ: 1963 թ. Rumford Fair- ի բնակարանային ակտը եւ 1964 թ. Քաղաքացիական իրավունքների մասին ակտը խտրականության դեմ ուղղված առաջին փորձերից էին: Իրական սկզբունքային օրենսդրությունը, այնուամենայնիվ, եղել է 1968 թվականի արդար բնակարանային ակտը, որը հիմնադրվել է Մարտին Լյութեր Քինգի սպանությունից մեկ շաբաթ անց:

3. Պաշտպանված դասընթացներ

Դաշնային արդար բնակարանային ակտով պահպանվող յոթ դասերը հետեւյալն են.

1. Գույնը
2. Հաշմանդամություն
3. Ընտանեկան կարգավիճակ (18 տարեկանից ցածր ունեցող տնային տնտեսություններում, ներառյալ հղի կանանց)

1. Ազգային ծագումը
2. Race
3. Կրոն
4. Սեքս

4. Արդար բնակարանի երեք մասի նպատակ

Դաշնային արդար բնակարանային օրենքը երեք մասի նպատակ ունի.

• Տնային վարձակալության եւ վաճառքի մեջ.

  Պաշտպանված դասերի դեմ խտրականությունը դադարեցնելու համար հետեւյալ եղանակներից որեւէ մեկը կա.

  • Բնակարանների վարձակալությունից հրաժարվելու, բնակարան վաճառելու կամ բանակցելու համար:
  • Բնակարանի բացակայությունը կամ պառկելը բնակարանային առկայության մասին:
  • Հրաժարվելով բնակարաններից:
  • Տնային վաճառքի կամ վարձակալության պայմաններում տարբեր պայմաններ կամ պայմաններ սահմանելը:
  • Տարբեր բնակարանների կամ հարմարություններ մատուցելու համար:
  • Blockbusting .
  • Հրաժարվելով բնակարանային առնչվող ծառայություններից (օրինակ, բազմակի ցուցակման ծառայություն ) մասնակցություն:

• Հիփոթեքային վարկավորում.

  Պաշտպանված դասերի դեմ խտրականությունը դադարեցնելու համար հետեւյալ եղանակներից որեւէ մեկը.

  • Հիփոթեքային վարկ ստանալու կամ գնելու մերժելը:
  • Վարկի վրա տարբեր պայմաններ կամ պայմաններ սահմանելը, ինչպիսիք են տոկոսադրույքները կամ վճարները:
  • Վարկ ստանալու համար տարբեր պահանջներ սահմանելը:
  • Բացառությամբ վարկի տրամադրման մասին տեղեկատվություն տրամադրելը:
  • Գույքի գնահատման խտրական պրակտիկա:

• Այն նաեւ անօրինական է.

  • Կատարեք խտրական հայտարարություններ կամ գովազդեք ձեր գույքը ` նշելով որոշակի ֆոնի վրա գտնվող անձի նախընտրությունը կամ բացառված պաշտպանված դասը: Սա վերաբերում է նրանց, ովքեր այլ կերպ ազատվում են արդար բնակարանային օրենքից, օրինակ, սեփականատիրոջ կողմից զբաղեցված չորս միավորանոց տներ:
  • Սարսափել կամ միջամտել որեւէ մեկի արդար բնակարանային իրավունքին:

5. Արդյոք բոլորը պետք է հետեւեն արդար բնակարանային օրենքին:

Որոշ դեպքերում, հետեւյալ խմբերը կարող են ազատվել հետեւյալ Fair Housing- ից.

• Միավոր ընտանիքները, որոնք վարձակալվում կամ վաճառվում են առանց բրոքերի օգտագործման:
• Սեփականատեր-օկուպացված տներ, չորսից ավելին:
• Անդամներ `միայն մասնավոր ակումբներ կամ կազմակերպություններ:

6. Ով է իրականացնում բնակարանային արդարության ակտը:

HUD (Բնակարանաշինության եւ քաղաքաշինության վարչություն) պատասխանատու է արդար բնակարանային օրենքի կիրառման համար:

Նրանք կիրառել են ակտը երկու ձեւով.

1. Fair Housing Testers - HUD- ն վարձում է մարդկանց, որպես վարձակալներ կամ տուն գնորդներ, որպեսզի տեսնեն, թե արդյոք կիրառվում են խտրական վերաբերմունք: Որպես տանտիրոջ, դուք պետք է զգույշ լինեք, թե ինչ եք ասում անձամբ, հեռախոսով եւ վարձույթով:
   

1. Քննեք խտրականության պահանջներ - Արդար բնակարանային իրավունքի զգացող անհատները Fair Housing Act- ի ներքո խախտել են HUD- ի հետ խտրականության պահանջ: HUD- ը կքննարկի հայցը, պարզելու, արդյոք դրա համար որեւէ արժանիք կա եւ որոշի, թե արդյոք անհրաժեշտ է հետագա դատական ​​գործը:

7. Տնային խտրականության մեղադրանքով խուսափելու վերաբերյալ խորհուրդներ

• Ենթադրենք, բոլորը աշխատում են HUD- ի համար կամ փորձում են մեղադրել ձեզ խտրականության մեջ: Եղեք ուշադիր եղեք այն ամենի հետ, ինչ դուք ասում եք անձամբ, հեռախոսով եւ վարձակալության գովազդներում:
  
• Դուք պետք է հավատարիմ մնաք արդար բնակարանային օրենքի պայմաններին, բայց դուք կարող եք բացառել վարձակալներին այլ չափանիշների հիման վրա: Դուք կարող եք օրինական կերպով ժխտել վարձակալի հիման վրա աղքատ վարկի, անաշխատունակության վարձավճարի կամ այլ տեղեկությունների հայտնաբերման դեպքում, երբ դուք վարկային ստուգում եք իրականացնում դրանք:
  
• Հետեւեք հետեւողներին վարձակալողներին : Յուրաքանչյուր վարձակալի համար նույն որակական չափանիշներն ունեն: Գնացեք այն նույն փորձառությունները, որոնք վերաբերում են յուրաքանչյուր ապագա վարձակալին, որը վերաբերում է ձեր գույքը վարձակալությանը: Պահանջեք նույն տեղեկատվությունը, փաստաթղթերը, ուղերձները եւ վճարները:
  

• Համբերությամբ եւ արժանապատվությամբ վերաբերվեք բոլորին:

Հետեւեք դաշնային օրենքներին, բայց ճանաչեք ձեր պետությունը եւ տեղական օրենքները

Շատ երկրներ ունեն լրացուցիչ պաշտպանված դասեր, ինչպիսիք են սեռական կողմնորոշումը, տարիքը եւ ուսանողական կարգավիճակը: Ստուգեք ձեր տեղական եւ պետական ​​արդար բնակարանային օրենքները `համոզվեք, որ դրանք հետեւում եք դաշնային օրենքից բացի: