HUD- ի բնակարանային ծրագրեր Յուրաքանչյուր տանտիրոջը պետք է իմանա

Fair Housing, Section 8 եւ HUD Homes- ը

Այն ամեն տանտիրոջն է հետաքրքրում `ծանոթանալ HUD- ի վերահսկող բնակարանային ծրագրերին: Այս ծրագրերի նպատակն է պաշտպանել յուրաքանչյուր ամերիկացի մարդու իրավունքն արդար բնակվելու եւ ապահով պայմաններում ապրելու համար: Իմացեք երեք HUD ծրագրի բոլոր տանտերը պետք է իմանա:

1. HUD Fair Housing եւ Equal Opportunity ծրագիր

Ինչ է դա:

HUD- ն պատասխանատու է 1968 թվականի արդար բնակարանային ակտերի կատարման համար:

Մի խոսքով, արդար բնակարանային օրենքի ներքո, երբ տուն վաճառելը, տուն վարձելը կամ հիփոթեքի տրամադրումը անօրինական է, ռասայի, գույնի, ազգային ծագման, կրոնի, սեռի, ընտանեկան կարգավիճակի կամ հաշմանդամության հիման վրա:

Ինչպես է դա աշխատում:

Եթե ​​անձը զգում է, որ նրանք անարդարացիորեն խտրականություն են դրսեւորել, նրանք կարող են HUD- ի հետ պահանջ ներկայացնել: Հետագայում HUD- ը հետաքննում է այդ պահանջը: Այն, առաջին հերթին, կտեղեկացնի հայցվորի «ենթադրյալ» հարգալից կողմին եւ թույլ է տալիս պատասխանել: Այնուհետեւ պարզ կդառնա, արդյոք կա պահանջի արժանիություն:

HUD- ն կարող է կողմերին առաջարկել ՀԴՀ-ի Հաշտեցման պայմանագրով իրենց բողոքը հաշտեցնելու ունակություն: Եթե ​​հաշտեցումը չկատարվի եւ HUD- ն ունի «խելամիտ գործ» `հավատալու համար, որ խտրականությունը տեղի է ունեցել, գործը գնում է վարչական դատարան կամ Դաշնային դատարան, եթե կողմերը նախընտրում են:

Տնատերերի համար կարեւորությունը.

Որպես տանտեր, ով կարող է վարձակալել կամ վաճառել ձեր գույքը, ձեր լավագույն շահագրգռվածությունն է, իմանալով եւ հավատարիմ մնալ արդար բնակարանային օրենքին, այնպես որ դուք չեք մեղադրվում խտրականության մեջ:

Կարող եք նաեւ փորձել ձեր հիփոթեքային ներդրում կատարել, այնպես որ դուք պետք է հասկանաք արդար բնակարանային օրենքը, որպեսզի դուք ինքներդ չեք խտրականության դեմ:

2. HUD- ի բնակարանային ընտրության վաուչեր ծրագիրը

Ինչ է դա:

Բնակարանային ընտրության վաուչերային ծրագիրը ֆինանսավորվում է HUD- ի կողմից եւ ընդունվել է տեղական հասարակական կազմակերպությունների (PHA) միջոցով:

Ընդհանուր առմամբ կոչվում է « Բնակարան 8» , այս ծրագիրը ապահովում է ցածր եկամուտ ունեցող վարձակալներին, տարեցներին կամ հաշմանդամներին սուբսիդավորվող վարձակալական վաուչերներով:

Ինչպես է դա աշխատում:

Անհատները կարող են օգտվել այդ վաուչերներից `ընտրելու իրենց ընտրության բնակարանները, քանի դեռ գույքի սեփականատերը համաձայնվել է ընդունել այս ծրագիրը: Բնակարանը պետք է համապատասխանի նաեւ ՊՊԱ առողջապահական եւ անվտանգության կանոններին : ԱԱՊ-ն ուղղակիորեն վճարում է տանտիրոջը վարձավճարի համաձայնեցված մասը: Վարձակալը պատասխանատու է ցանկացած լրացուցիչ վարձավճարի համար, որը կառավարությունը չի տրամադրել:

Տնատերերի համար կարեւորությունը.

Որպես տանտիրոջ, դուք պետք է որոշեք, թե արդյոք դուք ընդունում եք Բաժին 8-ի վարձակալները ձեր գույքում:

Միտք,

• Դուք կստանաք ամեն ամիս վարձակալության մի մասը (երբեմն այն ամենը) կառավարությունից:

Դեմ `

• Դուք չեք կարող գանձել ավելին, քան այն, ինչ HUD- ը որոշում է, որ ձեր գույքի համար Արդար Շուկայական Վարձակալություն (FMR) լինի:
• PHA- ն հաճախ ունենում է շատ խիստ առողջապահական եւ անվտանգության չափանիշներ `կապված ընդունելի բնակարանների հետ: Օրինակ, եթե առանձնասենյակի ներսում չի նկարվել, կարող եք ձախողել ձեր Բաժին 8 ստուգումը, մինչեւ իրավիճակը կարգավորվի:
• PHA- ն միշտ չէ, որ վճարում է վարձավճարը, ուստի վարձակալը պատասխանատու կլինի տարբերությունը վճարելու համար: Դուք պետք է համոզվեք, որ վարձակալն ունի միջոցներ, որպեսզի դա անի:

Որոշ երկրներում ապօրինի է ժխտել վարձակալին, քանի որ դրանք ունեն բաժին 8: Դուք, սակայն, կարող եք հերքել դրանք վարկային ստուգումից հետո հայտնաբերված վատ վարկի հիման վրա:

3. HUD Homes ծրագիր

Ինչ է դա:

Դաշնային բնակարանային հաստատությունը (FHA) HUD- ի բաժինն է, որը ապահովում է հիփոթեքային վարկերը: Եթե ​​FHA- ապահովագրված հիփոթեքը լիցենզավորված է (սեփականատերը դադարում է վճարել իրենց հիփոթեքը եւ տունը գնում է foreclosure), հիփոթեքային վարկատուը կարող է դիմել FHA հետ, վերականգնելու մնացած հիփոթեքային պարտքը: Երբ FHA- ն դարձնում է վարկատուին ամբողջովին (վճարում է հիփոթեքի մնացորդը), HUD- ն դառնում է գույքի սեփականատերը եւ կփորձի վաճառել այն, կորցնելով կորցրած գումարը:

Ինչպես է դա աշխատում:

HUD- ն առաջարկում է մեկ ընտանիք (1-4 միավոր) եւ բազմակուսակցական տներ (5+ միավոր): HUD- ի միակ ընտանիքի տները առաջինը վաճառքի են հանվել սեփականատերերի (սեփականատերեր, որոնք ապրում են գույքում):

Եթե ​​նախնական առաջարկից հետո ավանդատուներ չկան, ավանդաբար տասը օր է, ապա ներդրողները թույլ են տվել տանտերերին հանձնել: Դուք պետք է հետեւեք կոնկրետ կանոններին, որպեսզի առաջարկեք HUD բազմամյա հատկություններ: Դուք պետք է գրանցվեք, ներբեռնեք հայտի հավաքածու եւ բերեք լուրջ գումար, աճուրդին մասնակցելու հնարավորություն ունենալու համար:

Տնատերերի համար կարեւորությունը.

HUD- ի տները կարող են ավելի մատչելի լինել, քանի որ կառավարությունը դրանք զեղչում է ըստ անհրաժեշտության վերանորոգման եւ կվճարի որոշ փակ եւ վաճառքի հանձնաժողովական ծախսերը: Կառավարությունը կարող է գերագնահատել գույքի համար անհրաժեշտ վերանորոգման ծախսերը կամ թերագնահատել, եւ սա այն դեպքն է, երբ դուք կարող եք գումար վաստակել որպես ներդրող: