Հաճախակի տեսչություններ, ապահովագրության հարցերի լուծումներ եւ վնաս
6 Հնարավոր խնդիրները Բաժին 8 Վարձակալներ Ստեղծեք `
1. Հաճախակի բաժին 8 Գույքի ստուգում
2. Չեն ստանում վարձավճարը մինչեւ վարձակալի տեղաշարժը հետո
3. Բաժին 8-ը չի վճարում անվտանգության պահուստները
4. Հագնում եւ ծանրաբեռնված մտահոգություններ / հնարավոր ունեցվածքի վնաս
5. Ոչ Բաժին 8 Վարձակալները չեն կարող ապրել շենքում
6. Առավելագույն գումար 8-րդ բաժինը կվճարի
1. Հաճախակի 8-րդ բաժնում ստուգումներ
Մեկը հիմնական խնդիրը շատ տանտերերի հետ բաժին 8 ծրագրին է, թե որքան հաճախ նրանք ստուգում են ձեր վարձակալության գույք: Այս ստուգումները կատարվում են ձեր տեղական բնակարանային իշխանության կողմից : Բաժին 8-ի տեսուչը տարեկան կգա ձեր գույքին ստուգման համար: Նույնիսկ եթե տանտերերի շրջանառությունը չի եղել, այս ստուգումը պետք է կատարվի:
Տեսուչը համոզված է, որ ձեր միավորը համապատասխանում է HUD- ի բնակարանային որակի ստանդարտներին : Կան 13 տարածքներ, որոնք տեսնում են տեսուչը `որոշելու, արդյոք միավորը համապատասխանում է HUD- ի անվտանգության եւ առողջության չափանիշներին: Այս տարածքները ներառում են սանիտարական համակարգ, կապարի վրա հիմնված ներկ, ջրամատակարարում, էլեկտրական եւ ծխի դետեկտորներ:
13 տարածքներից յուրաքանչյուրը պետք է համապատասխանի որոշակի պահանջներին: Օրինակ, «սանիտարական հաստատությունը» պետք է տեղակայվի տան սեփական տարածքում եւ պետք է լինի միայն տան օկուպանտների օգտագործման համար:
Չափազանց հազվադեպ է բաժինը ստուգել: Վտանգի օրինակ է, որը կարող է հանգեցնել Ձեզ, որ Բաժին 8 ստուգումը կլինի տաք ջրի արտահոսքը լոգարանում:
Այս արտահոսքը կարող է հանգեցնել վարձակալի պոտենցիալ այրվածքների:
Եթե դուք չհաջողվի փորձաքննություն, ապա ձեզ կտրամադրվի այն կետերի ցանկ, որոնք պետք է ամրագրվեն: Ցանկի վրա գրեք բոլոր կետերը, դուք կարող եք Վերստուգել ժամանակացույցը Բաժին 8 գրասենյակի հետ: Նրանք հերթական անգամ կուղարկեն տեսուչին `պարզելու, թե արդյոք բոլոր հարցերը կարգավորվել են:
2. Վարձակալի վարձավճար ստանալուց հետո վարձավճար ստանալը
Բաժին 8-ի մեկ այլ խնդիր է, երբ դուք կստանաք ձեր առաջին վարձավճարը: Սովորաբար, Դուք չեք վճարել Բաժին 8-ի գրասենյակ, մինչեւ վարձակալը տեղափոխվի գույքը: Վարչական կրկնօրինակների շնորհիվ դեպքեր են եղել, երբ տանտերը ստիպված է եղել սպասել, քանի որ երեք կամ չորս ամիս վճարում ստանալը Բաժին 8-ից: Առաջին վճարումը ստանալուց հետո, սակայն, պետք է ակնկալեք ամսական հետեւողական վճար:
Վճարման հետաձգումը մի բան է, որը հաշվի է առնում, երբ հաշվի առնեք Բաժին 8 վարձակալներին: Եթե դուք չունեք ֆինանսական կարողություն, որպեսզի կարողանաք մի քանի ամիս սպասել վարձավճար ստանալու համար, ապա Բաժին 8-ը կարող է ճիշտ ընտրություն լինել ձեզ համար:
3. Բաժին 8-ը չի վճարում անվտանգության պահուստները
Բաժին 8-ը տրամադրում է բնակարանային վաուչերներ, որոնք վճարում են վարձակալի ամսական վարձավճարը: Այս վաուչերները չեն ներառում ավանդի գումարի գումարը:
Եթե տանտերը ցանկանում է հավաքել անվտանգության պահուստը , նա ստիպված է այդ ավանդը անմիջապես վարձակալից ստանալ: Սա կարող է լինել խնդիր, քանի որ վարձակալն արդեն ցույց է տվել, որ եկամուտների խնդիր է առաջացել `հավանության արժանանալով Բաժին 8 երաշխիքի համար:
Եթե նրանք ի վիճակի չեն վճարել իրենց սեփական, Բաժին 8 վարձակալներ հաճախ կարող են դիմել այլ գործակալություններին, որոնք ապահովում են նրանց գումարով ապահովագրության ավանդի համար: Ինչպես ցանկացած այլ վարձակալի հետ, երբեք թույլ չտալ, որ Բաժին 8 վարձակալը տեղափոխվի, առանց նախապես նրանցից ապահովագրության գումար հավաքելու: Առավելագույն գումարը, որը դուք կարող եք հավաքել, որոշվում է ձեր պետության պահառության սահմանաչափով :
4. Հագնում եւ ծանրաբեռնված մտահոգություններ / գույքային վնաս
Բաժին 8 վարձակալի վարձակալության մեկ այլ թերություն է այն համոզմունքը, որ Բաժին 8 վարձակալները շատ կործանարար են: Կա սարսափելի պատմություններ, որոնք ոչնչացվում են հատակների վրա, պատերը փակցված են կախոցներ, ճեղքված զուգարաններ, աղբը եւ կեղտոտությունը ամենուր, եւ ավելի շատ մարդիկ, որոնք ապրում են միավորում, քան վարձակալության մեջ են :
Իհարկե, դա կարող է տեղի ունենալ: Այնուամենայնիվ, այս խնդիրները կարող են տեղի ունենալ ցանկացած վարձակալի հետ, որը վարձում է:
Կան լավ Բաժին 8 վարձակալներ եւ կան վատ Բաժին 8 վարձակալներ: Սա է պատճառը, որ շատ կարեւոր է տեսնել բոլոր վարձակալներին , ներառյալ Բաժին 8-ի վարձակալները:
5. Կարող է անհամբեր սպասարկել շենքում ապրող ոչ մասի 8 վարձակալներին
Վարձակալների օգնության հավաքագրող վարձակալները կարող են անջատվել այն հանգամանքով, որ դուք թույլատրում եք ձեր գույքի 8-րդ մասի վարձակալները: Նրանք կարող են հավատալ, որ դու «կեղտոտ» ես, որ գույքը կեղտոտ լինի կամ վարձակալները անպատվաբեր եւ աղմկոտ լինեն:
Այս իրավիճակներում, միակ բանը, որ դուք կարող եք անել, համոզվեք, որ դուք տեղադրեք որակյալ վարձակալների ձեր գույքը եւ որ դուք պահեք գույքային սպասարկում : Եթե ոչ բաժնի 8 վարձակալները տեսնում են, որ ձեր գույքը հանգիստ է եւ անթերի վիճակում, նրանք կարող են փոխել իրենց հավատալիքները Բաժին 8-ի վերաբերյալ:
6. Առավելագույն գումար 8-րդ բաժինը կվճարի
Բաժին 8-ի վարձակալների վարձակալության վերջնական թերությունն այն է, որ կա առավելագույն գումար, որը կվճարի Բաժին 8-ը: Ամեն տարի HUD- ն միավորում է «Fair Market Rents» ցուցակը երկրի ավելի քան 2500 շրջանների համար: Այն գումարը, որը դուք կստանաք բաժին 8-ից, կկազմակերպվի հաշվարկով, օգտագործելով Արդար Շուկայական վարձավճարը ձեր տարածքում, վարձակալած սենյակների քանակը, օրինակ, մեկ ննջասենյակ կամ երկու ննջասենյակ:
Բնակարանային վաուչերի գումարը կդառնա Fair Market Rent- ի 90-ից 110 տոկոսը: Կախված ձեր գույքի եւ արդար շուկայի վարձավճարների պայմաններից, Հուդը հաշվարկել է ձեր տարածքի համար, հնարավոր է, որ ձեր գույքը ավելի մեծ գումարով վարձակալեք ոչ թե Բաժին 8 վարձակալին: