Ինչու ձեր գույքը նստած է թափուր
1. Վարձավճարը շատ բարձր է
Անշարժ գույքի մեջ ամեն ինչ գինն է: Եթե ձեր միավորը ճիշտ է գներով, ապա այն կվարձակալվի:
Եթե ձեր միավորը չափազանց բարձր է, ապա բարձր գինը կարող է հուսալքալ, որ ապագա վարձակալները եկել են դիտելու գույքը կամ ապագա վարձակալները, որոնք եկել են գույքը դիտելու համար, կարող են զգալ, որ վարձավճարը չի պահանջվում այն բանից հետո, երբ նրանք տեսել են այն անձը:
Ձեր ընտրանքները.
Դուք ոչինչ չեք անում. Դուք կարող եք որոշել, թե գինը, որտեղ այն կա, հույսով, որ «ճիշտ» վարձակալը կգնա: Պետք է մտածել մեծ պատկերների մասին: Եթե դուք միավոր եք համարում 1000 դոլար, ապա ամսական $ 1000 կորցնում եք միավորը, առանց վարձավճարի վճարող: Չնայած թափուր աշխատատեղին, դեռ պետք է վճարեք գույքի հարկերը, ապահովագրությունը եւ հիփոթեքը, եթե դուք ունեք:
Նվազեցնել գինը. Ձեր հաջորդ տարբերակը կլինի գինը նվազեցնել: Եթե դուք գինը 100 դոլարով իջեցնեք եւ անմիջապես ստանում եք վարձակալին, ապա այո, դա ամեն տարի պոտենցիալ $ 1,200-ով պակաս է, բայց դուք ամեն ամիս մեկական $ 1000 կորցնում եք բնակարանը, որպեսզի կարողանաք կոտրել նույնիսկ նույնիսկ ավելի շատ գումար: երկարատեւ գինը նվազեցնելու միջոցով:
Ավելացրեք մի հարմարություն . Ի վերջո, դուք կարող եք որոշել ոչինչ անել գինը, բայց ամրացնել ինչ-որ բան բնակարանում: Օրինակ, դուք կարող եք փոխարինել բոլոր սեւ տեխնիկայով նոր չժանգոտվող պողպատե սարքերով: Թեեւ դա կարող է ավելի կարճ ժամանակում ավելի թանկ լինել, այն կարող է երկարաժամկետ հեռանկարում ձեր բնակարանն ավելի ցանկալի դարձնել, դարձնելով այն ավելի հեշտ է ձեզ վարձել միավորը եւ ձեզնից ավելի քիչ թափուր տեղեր թողնել:
Դուք նույնիսկ կարող եք գանձել բարձր վարձավճար:
2. Անվտանգության ավանդը շատ բարձր է
Հնարավոր վարձակալները կարող են խնդիրներ չունեն ամսական վարձավճարով, սակայն դրանք կարող են անջատվել անվտանգության պահուստով, որը չափազանց բարձր է: Շատ պետություններ սահմանափակում են այն գումարը, որը կարող եք վարձակալել վարձակալին, բայց այլ պետություններ չեն: Հաշվի առեք այն գումարի գումարը, որը պահանջում եք վարձակալներ: Երեք ամսվա վարձավճարը, հավանաբար, գերազանցում է, հատկապես, եթե բոլոր մյուս տանտերերը միայն մեկ ամսվա վարձավճարը հավաքեն, որպես անվտանգության:
3. Արդյունավետ մարկետինգ
Եթե դուք չեք կարող վարձակալել ձեր գույքը, ապա պետք է նայեք ձեր մարքեթինգային ռազմավարությանը: Դուք կարող եք ունենալ երկու խնդիրներից մեկը.
Ներգրավում անշարժ գույքի վարձակալության տեսակը. Եթե ձեր գույքի մասին հարցվող վարձակալները չեն համապատասխանում ձեր որակավորման չափանիշներին , ապա դուք պետք է վերագնահատեք ձեր մարքեթինգային ռազմավարությունը: Դուք պետք է համոզվեք, որ ձեր գովազդը պատշաճ տեղեկություն եք տալիս, որպեսզի վարձակալի ժամանակը չկորցնեք, եւ նրանք չեն կորցնում ձերը: Ձեր հայտարարության մեջ համոզվեք, որ ներառեք եկամտի պահանջները, որքանով պահանջվում է որպես երաշխիքային ավանդ, անկախ այն բանից, թե դուք թույլ եք տալիս կենդանիներին եւ վարձակալության պայմանագրի երկարությունը, որը պետք է ստորագրվի:
Ոչ մի հետաքրքրություն չեք ստանում ձեր գույքի նկատմամբ. Եթե ոչ ոք չի կանչում տեսնել ձեր գույքը, դուք նույնպես պետք է նայեք, թե ինչպես է այն վաճառվում:
Գովազդ եք թափուր աշխատատեղերը մի քանի կայքերում, ինչպիսիք են Trulia եւ Craigslist : Ձեր գովազդն ունի բարձրորակ գունավոր պատկերներ: Արդյոք գովազդի անվանումը բնութագրում է գույքը, որը բնութագրում է տեղանքը, մահճակալների եւ լոգանքների քանակը, ինչպես նաեւ հաճելի ածական, օրինակ, ընդարձակ, արեւոտ, զվարճալի, հանգիստ, հարմարավետ կամ վերանորոգված:
4. Ներկա վարձակալներ
Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ ներկայիս վարձակալները կարող են ազդել ապագա վարձակալի կարծիքով ձեր ունեցվածքի վրա: Երկու խոշորագույն մեղավորները աղմուկն ու կեղտերն են:
Աղմուկ. Եթե հեռանկարային վարձակալը համապատասխանում է բարձրաձայն երաժշտությանը, շնագայլերը կամ այլ վարձակալներ, երբ գալիս են ձեր գույքը, շատ հավանական է, որ նրանք ցանկանում են վարձակալության պայմանագիր ստորագրել: Մարդիկ ուզում են, որ իրենց տունը վայելեն խաղաղ եւ հանգիստ:
Կեղտը. Բացի այդ, եթե ապագա վարձակալը հարցնի մյուս վարձակալների մաքրությունը, նրանք հազիվ թե ցանկանում են վարձակալել ձեր գույքը:
Նրանք մտահոգություններ ունեն անշարժ գույքի վրա պատահարների եւ վնասների մասին:
Կիրառել կանոնները. Համոզվեք, որ դուք կիրառում եք հանգիստ ժամային քաղաքականություն ձեր ընթացիկ վարձակալների հետ: Բացի այդ, համոզվեք, որ պահպանեք գույքի արտաքին եւ ընդհանուր տարածքի մաքրությունը: Վարձակալները նաեւ պատասխանատվություն են կրում իրենց վարձակալության միավորի պահպանման համար որոշակի առողջության եւ անվտանգության ծածկագրերին համապատասխան, այնպես որ, եթե դուք մտահոգվեք նրանց մաքրության մասին, կարող եք պահանջել վարձակալին ծանուցում ուղարկել վարքագիծը:
5. Անսպասելի առանձնահատկություն
Դուք կարող եք դժվարությամբ ձեռք բերել վարձակալված գույքի վարձակալության կամ անշարժ գույքի անբարենպաստ առանձնահատկությունը: Սա կարող է ներառել.
Խնդիրներ, որոնք պահանջում էին գների նվազում.
Չափից շատ աստիճաններ. Եթե դուք փորձում եք վարձակալել միավորը բարձր հարկերում, ինչպես երրորդ հարկի քայլում եք, կարող եք դժվար ժամանակ վարձակալել, քանի որ աստիճանների թվաքանակի թվաքանակի պատճառով վարձակալները ստիպված կլինեն բարձրացնել եւ ներքեւ:
Փոքր սենյակի չափը. Ձեր գույքի սենյակների չափը կարող է դառնալ նաեւ որոշ վարձակալներ: Սենյակները կարող են չափազանց փոքր լինել, տեղադրելու իրենց ներկա կահույքը: Օրինակ, նրանք կարող են ունենալ թագավորական մահճակալ, բայց ձեր գույքի ննջարանները կարող են միայն տեղավորել թագուհուն:
Ոչ բավարար լոգարաններ . Մեկ այլ խնդիր, որը դուք կարող եք զգալ, այն է, որ վարձակալները փնտրում են ավելի լոգարաններ, քան ձեր գույքում: Նրանք կարող են փնտրել երեք ննջասենյակ երկու վաննաներով, բայց ձեր գույքը միայն երեք բաղնիք է `բաղնիքով:
Գտնվելու վայրը. Հնարավոր է, որ ձեր տան վարձակալության համար գտնվելը դժվարություն է առաջացնում: Տարածքում վարձակալները կարող են գնահատել հասարակական տրանսպորտի մոտ գտնվող հատկությունները, սակայն ձեր գույքը պահանջում է ավտոմեքենա: Ձեր գույքը կարող էր տեղավորվել զբաղված փողոցում, որը կարող էր զրկել որոշ վարձակալների կամ այնտեղ մեկուսացված լինելուց, որը կարող էր նաեւ անտարբեր մնալ:
Խնդիրներ, որոնք կարող են պահանջել վերանորոգումը.
Ոչ լվացքի մեքենա եւ չորանոց. Որոշ վարձակալներ չեն ցանկանում լվացքատուն տեղափոխվել իրենց հագուստները լվանալու համար: Նրանք միայն փնտրում են այն գույքը, որը ունի լվացքատուն, որը հասանելի է ընդհանուր տարածքում կամ միավորի մեջ:
Թարմացված չէ. Ձեր գույքն այլեւս չի կարող վարձակալել, քանի որ այն հնացած է: Վարձակալները կարող են փնտրել բնակարաններ, որոնք ունեն նոր խոհանոցներ, վաննաներ կամ հատակի ծառեր:
Արտաքին տեսքը վրեժխնդիր է. Ձեր գույքի արտաքինը կարող է լինել վարձակալներ նույնիսկ ներսից ներս տեսնել գույքը: Խնդիրները կարող էին ներառել արտասահմանից կամ արտասահմանից եկող վարձակալող գույքը, որը չի զգացվում անվտանգություն, բացակայության կամ լուսավորության կամ գույքի մեջ անվտանգ մուտքի պատճառով: