Հետեւեք կանոնները, որպեսզի պահեք ձեր վաուչերը
1. Գտեք 8-րդ բաժին
Բաժին 8-ի գրասենյակը կվճարի Բաժին 8-ի վարձակալի վարձավճարը, սակայն պատասխանատու չէ վարձակալին գտնելու համար:
Վարձակալը պետք է ինքնուրույն փնտրի հատուկ բնակության համար հատուկ քաղաք կամ վարչական շրջանում, որտեղ նրանց վաուերը հաստատվել է:
Socialserve.com- ը ազգային 8-րդ կայքէջն է, որտեղ սեփականության սեփականատերերը կարող են տեղադրել այն բաժինները, որոնք ընդունում են Բաժին 8-ի վարձակալները: Տեղական Բաժին 8-ի գրասենյակը կարող է ունենալ նաեւ սեփական ցանկ կամ կայք, որտեղ Բաժին 8 վարձակալները կարող են դիտել առկա վարձավճարները տարածքում:
Այնուամենայնիվ, վարձակալին հանձնարարություն է տրվում նշանակել ցանկացած հատկություններ, որոնք նրանք հետաքրքրված են, եւ տանտերը եւ 8-րդ գրասենյակը տրամադրել անհրաժեշտ փաստաթղթեր: Վարձակալն ընտրեց միավորը, ապա բաժնի 8 գրասենյակը պատասխանատու է միավորի ստուգման համար `որոշելու, թե արդյոք այն համապատասխանում է HUD- ի բնակարանային որակի ստանդարտներին :
2. Ապրում է բաժնում
Բաժին 8-ի վարձակալը որոշակի որակավորում է ստացել, բնակարանային վաուչերը ստանալու համար: Վարձակալը, ում տրված վաուչերը պետք է բնակվի բնակարանային միավորում: Վարձակալը չի կարող որեւէ մեկին, այդ թվում, ընտանիքի անդամներին վարձակալության հանձնել:
Սա կդիտարկվի խարդախության եւ կհանգեցնի 8-րդ բաժնի վաուչերի դադարեցմանը:
3. Վճարեք Անվտանգության Ավանդ
Բաժին 8-ի երաշխիքները չեն ներառում ավանդի գումարը: Հետեւաբար, վարձակալը պատասխանատու է այդ ավանդի տանտիրոջը տրամադրելու համար: Անշարժ գույքի գրավադրմամբ դժվարություններ ունեցող վարձակալները կարող են դիմել այլ օգնության ծրագրերին, որոնք կարող են օգնել վճարել վարձակալի պահառության գումարը:
4. Վճարեք դրանց վարձակալության մասը
Չնայած Բաժին 8-ը վճարում է վարձակալի վարձավճարի մեծամասնությունը, այն հաճախ չի վճարում դրա ամբողջ գումարը: Վարձակալը կարող է պատասխանատու վարձավճարը վճարել իրենց տարեկան եկամտի հիման վրա:
Վարձակալը պետք է վճարեր սեփական կամքով, մեծապես տարբեր է վարձակալից վարձակալին: Այնուամենայնիվ, դա սովորաբար վարձույթի մի փոքր մասն է: Օրինակ, եթե 3 սենյականոց բնակարանը վարձով է 1200 դոլար, վարձակալը կարող է պատասխանատու լինել ամսական 150 դոլար վճարելու համար:
Վարձակալության պայմանագրի համաձայն, վարձակալը պետք է յուրաքանչյուր ամիս վճարի իր մասը: Նրանց բաժինը չվճարելը կամ ուշադիր վճարելը կարող է վտանգավոր լինել վարձակալի կարողությունը շարունակել ստանալ Բաժին 8 վաուչերը:
5. Հետեւեք վարձակալության պայմանագրի կանոններին
Այլ վարձակալի պես, Բաժին 8 վարձակալները պետք է հետեւեն վարձակալության պայմանագրի պայմաններին : Ինչպես ցանկացած այլ վարձակալի, Բաժին 8 վարձակալը կարող է վտարվել իրենց վարձակալության պայմանագրի խախտմամբ:
Նրանք պետք է հետեւեն վարձակալությանը, ներառյալ `
- Վճարելով ժամանակին վարձավճարը:
- Նյութը մաքուր պահելը:
- Չի վնասում միավորի կամ գույքին:
- Չխախտելով շենքի այլ վարձակալների հանգիստ վայելքը:
- Խուսափեք գույքի ցանկացած հանցագործությունից կամ ապօրինի օգտագործությունից:
- Տանտերերին ցանկացած սպասարկման, առողջության կամ անվտանգության հարցերի մասին:
6. Զեկուցել եկամտի կամ ընտանիքի չափի փոփոխությունների Բաժին 8-ը
Վարձակալի 8-րդ բաժնում ստացող գումարը մեծապես կախված է ինչպես ընտանեկան եկամտի, այնպես էլ ընտանիքի չափի վրա: Եթե դրանցում որեւէ փոփոխություն տեղի ունենա, ապա վարձակալը պատասխանատու է այդ փոփոխությունների տեղական բնակարանային իրավասու մարմնին տեղեկացնելու համար:
Օրինակ, եթե վարձակալը բարձրացնի, ապա եկամուտը ավելացել է, ուստի Բաժին 8-ը կարող է ավելացնել վարձակալին յուրաքանչյուր ամսվա վարձավճարի մասը: Որպես մեկ այլ օրինակ, եթե վարձակալը երեխա ունի, սակայն եկամուտի աճ չի եղել, Բաժին 8-ը կարող է ավելացնել 8-րդ բաժնի չափը `ընտանիքը կարող է ստանալ:
Հետեւաբար, վարձակալը պետք է տեղեկացնի բնակարանային գործակալությանը ցանկացած փոփոխության մասին, թե դրանք, որոնք կբարձրացնեն իրենց բնակարանային վաուչերի գումարը եւ կարող են նվազեցնել բնակարանային վաուչերի գումարը:
Փոփոխությունների 8-րդ բաժինը տեղեկացնելուն չհամարելը կարող է համարվել խարդախություն եւ վարձակալը կարող է կորցնել իր վաուչերը ամբողջությամբ եւ նույնիսկ դիմել դատական գործողության:
7. Տեղեկացնել բնակարանային իշխանությանը եւ տանտիրոջը տեղափոխելիս
Երբ Բաժին 8 վարձակալը ցանկանում է տեղափոխվել մի միավորից, նրանք պետք է ոչ միայն ծանուցեն իրենց տանտիրոջը, այլեւ պետք է նաեւ տեղեկացնեն տեղամասի 8-րդ գրասենյակի մասին: Նորմալ հանգամանքներում 8-րդ բաժնի վարձակալը կարող է տեղափոխվել միայն այն ժամանակ, երբ վարձակալության ժամկետը լրանալուց կամ ամիսը մեկ ամիս տեւող վարձակալության դեպքում, պատշաճ ծանուցում տալիս, կամ 30 կամ 60 օր:
Տարեկան վարձավճարների համար վարձակալը պետք է 30 օրվա ընթացքում տանտերերին տա տալու համար: Այս ծանուցումը տրվում է այնպես, որ տանտերը բավարար ժամանակ ունենա փոխարինող վարձակալի գտնելու համար եւ բնակարանային իշխանությունը գիտի, թե երբ պետք է դադարեցնել այդ տանտիրոջը բնակարանային վաուչերը ուղարկելը: