Վարձակալի արտաքսման ընդհանուր պատճառներ

Վարձակալի ձեռքբերումը ձեր գույքի մեջ

Յուրաքանչյուր տանտերը կցանկանար, որ վարձակալը վարձով տա ժամանակին , երբեք չի բողոքում եւ վարձակալում է վարձակալության պայմանագիրը : Իրականում, այս իդեալական տանտիրոջ-վարձակալի հարաբերությունները դժվար է գտնել: Տանտերերի մեծ մասը ստիպված կլինի զբաղվել վարձակալի որոշմամբ: Ահա հինգ ընդհանուր պատճառ, որը դուք կարող եք ներկայացնել, վարձակալք ստանալու համար:

1. Վարձավճար չվճարելը
2. Վարձակալության սովորական ուշ վճարումը
3. Վնաս

1. Խախտելու այլ վարձակալներ
2. Զբաղեցնել ավելի

Յուրաքանչյուր պետություն եզակի օրենքներ ունի, վարձակալի վտարելու մասին: Հետեւաբար, պետք է ստուգեք ձեր պետության տանտիրոջ տանտիրոջ իրավունքը `պարզելու համար, թե ինչպես եւ երբ կարող եք ձեր պետությունում տիրանալու վերականգնել: Դուք պետք է միշտ ունենաք «արդար» կամ «լավ» պատճառ, որպեսզի ձերբակալեք :

1. Վարձավճար չվճարելը

Բնութագրով, վարձակալը տանտերը վճարում է համաձայնեցված գումար, որոշակի ժամկետով բնակարան ձեռք բերելու համար: Վարձակալը կնքում է վարձակալության պայմանագիր եւ պարտավոր է պահպանել այդ վարձակալության պայմանները: Այս վարձակալության պայմանագրով վարձակալի հիմնական պարտականությունը վարձավճարն է: Եթե ​​վարձակալը չի ​​վճարում ամսական վարձավճարը, ապա դրանք խախտում են իրենց վարձակալության պայմանագիրը:

Պետական ​​օրենքները տարբերվում են վտարման գործընթացի վրա `չվճարված վարձավճարի պատճառով: Որոշ երկրներում դուք կարող եք անմիջապես նախաձեռնել վտարման գործընթացը : Այլ պետություններում դուք պետք է նախ ուղարկեք վարձակալին վճարման վարձավճարը կամ դուրս գալու ծանուցում:

Վարձավճարի վճարման կամ դադարեցնելու մասին ծանուցումն վարձակալին տեղեկացնում է, որ վարձավճար չեն վճարել, եւ դա ցույց է տալիս, որ նրանք պարտք են: Այն թույլ է տալիս նրանց իմանալ, որ եթե նրանք անմիջապես իրավիճակը շտկեն, ապա ձեզ կհրավիրեն վտարման: Պետք է նաեւ տեղյակ լինեք, որ կան որոշակի իրավիճակներ, երբ վարձակալը իրավասու է թույլատրել վարձավճարը, ինչպես, օրինակ, գույքի վրա առողջության կամ անվտանգության խախտման վերացման մասին:

2. Վարձակալության սովորական ուշ վճարումը

Շատ պետություններում ոչ միայն կարող եք վարձակալել վարձակալի վարձավճարը չվճարելու համար, այլեւ կարող եք նաեւ ձերբակալել, եթե վարձակալը սովորաբար վճարում է վարձը ուշանում: Հստակ տերմիններ, ինչպես օրինակ, քանի օր է վարձը պետք է ուշանա, տարբերվում է պետության կողմից:

Նախքան ձերբակալման համար ներկայացնելը, նախ պետք է ուղարկեք վարձակալին Միանալու ծանուցում : Այս ծանուցումը պետք է ուղարկվի որոշ դեպքերում այնքան, որքան մեկ ամիս առաջ, դուք կարող եք ձերբակալել: Այն թույլ է տալիս վարձակալին իմանալ, որ նրանք պետք է վճարեն իրենց վարձը ժամանակին, կամ դուք կներկայացնեք ձերբակալման համար: Եթե ​​այս Վարձակալը մեկ այլ ուշ վճար է վճարում, ապա այս ծանուցումը ստանալուց հետո, այն է, որ դուք կարող եք ձերբակալել:

3. Վնասը գույքի նկատմամբ

Եթե ​​վարձակալը վնասում է գույքը, ապա կարող եք ձերբակալել: Այս վնասը պետք է գերազանցի նորմալ հագուստը եւ գցել գույքի վրա: Նորմալ հագուստի արտահոսքի օրինակ կարող է լինել գորգի վրա մի քանի բծեր: Չափազանց մեծ վնասների օրինակ կարող է լինել վարձակալը, որը արտաքին պատի միջոցով հսկա փոս է դնում:

Վնասը պետք է դիտավորյալ դառնա վարձակալի կամ նրա խոշոր անփութության հետեւանքով: Եթե ​​վարձակալը վնասում է գույքը, կարող են համաձայնվել կամ կամավոր, վճարել վնասի հատուցումը:

Այնուհետեւ, մինչեւ ձեզ, եթե ցանկանում եք ընդունել վճարումը եւ հավատալ, որ դա չի կրկնվի կամ եթե ցանկանում եք առաջ գնալ հետաքննության վարույթով: Դուք պետք է ծանուցում ուղարկեք, որպեսզի դուրս գաք նախաքննության վարույթը առաջ:

4. Այլ վարձակալների խափանում

Եթե ​​վարձակալը խառնաշփոթ է եւ խոչընդոտում է շենքի մյուս վարձակալների հանգիստ եւ խաղաղ օգտագործմանը , կարող եք ներկայացնել ձերբակալման համար: Կրկին պետք է նախ ներկայացրեք վարձակալին այն վարվելակերպի հետ, որպեսզի հրաժարվի վարքից:

Խուսափելու մասին ծանուցման մեջ պետք է հատուկ նշեք այն վարքագիծը, արդյոք այն բարձրաձայն երաժշտություն, բուռն կուսակցություններ կամ որեւէ այլ խանգարող վարք: Եթե ​​վարձակալը շարունակում է վարքը շարունակելու մասին ծանուցումը ստանալուց հետո, կարող եք դիմել դատարան:

5. Holdover- ը

Եթե ​​վարձակալը հրաժարվում է տեղափոխվել վարձակալության ավարտից հետո, կարող եք ձերբակալել:

Շատ վարձակալություններ ավտոմատ կերպով անցնում են ամսվա վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո: Այս դեպքում, դուք պետք է ներկայացնեք վարձակալին, այն մասին, որ այն թողարկվի, որը բացատրում է, որ նրանք ունեն «X» օրերի քանակը, սովորաբար 30-ից 60 օրվա ընթացքում, դուրս գալով գույքի կամ դուք կներկայացնեք ձերբակալման համար: