Երբ դուք կարող եք վարձակալի ապահովագրության պահը պահել
Սովորական հագուստի եւ արցունքների որոշում.
Նորմալ հագնելն ու արցունքաբերությունը սովորական ամենօրյա օգտագործման հետեւանքով գույքի վիճակում ակնկալվող անկում է: Դա վատթարացում է, որը տեղի է ունենում գույքի մեջ: Դա չի առաջացրել չարաշահում կամ անտեսում:
Նորմալ հագուստի եւ արցունքների օրինակներ.
- Գորգերի վրա մի քանի մանր բծեր
- Փայտի հատակին մի քանի զարդարանք կամ դինգեր
- Գորգի գույնը կամ ծառի կաթվածը արեւի լույսի առկայության պատճառով
- Dirty Grout
- Թափանցիկ դուռ բռնակներ
- Silver Finish on Bathroom Fixtures- ը սկսում է հագնվել
Վնասի սահմանումը.
Վնասը բնականաբար տեղի չի ունենում: Դա վնաս է հասցվել, որը ազդում է գույքի արժեքի, օգտակարության կամ նորմալ գործառույթների վրա: Այս վնասը կարող է կատարվել նպատակային կամ անտեսելով:
Վնասների օրինակներ.
- A Smashed Լոգարան Հայելի
- Կոտրված զուգարան նստատեղ
- Դուռը միջանցքում
- Վնասված կամ բացակայող դռների բռնակներ / փականներ
- Գորգը ներծծվում է կենդանու հետ
Տարբերությունը նորմալ կրակի եւ արցունքների եւ վնասների միջեւ
Նորմալ հագուստի եւ վնասվածքի եւ վնասների միջեւ հիմնական տարբերությունն այն է, որ վնասը անսպասելի է `գույքի օգտագործման կամ գործառույթի հիման վրա:
Ակնկալվում է նորմալ կրում:
Օրինակ:
Դա նորմալ է եւ ակնկալվում է, որ կտորից որոշ խարխուլներ լինեն, երբ վարձակալը դուրս է գալիս միավորից: Դա նորմալ չէ եւ սպասվում է, որ սենյակում գտնվող երկու հարկանի փոս է լինում, երբ վարձակալը դուրս է գալիս միավորից: Ներկերի քերծվածքները համարվում են նորմալ մաշվածություն:
Պատի փոսը համարվում է վնաս:
Ինչու է նորմալ հագնում եւ լարում
Հագնում եւ արտասվում է տերմին, սովորաբար օգտագործվում է վարձակալության պայմանագրով զբաղվելու ժամանակ: Փորձելով պարզել նորմալ հագնումից եւ վարձակալության փոխհատուցման միջեւ եղած տարբերությունը սովորաբար դառնում է այնպիսի խնդիր, երբ վարձակալը վարձակալության դուրս է գալիս եւ փնտրում է իրենց ավանդի ավանդը վերադարձվելու համար: Տանտերը չպետք է նվազեցնի նորմալ հագուստի կրճատման համար, սակայն տանտերը կարող է հատուցումներ կատարել գույքի վնասման համար:
Անվտանգության ավանդային վեճեր
Տանտերը եւ վարձակալը միշտ չէ, որ պայմանավորվում են այն ավանդի գումարի մասին, որը վարձակալին հանձնվում է վարձակալին վերադարձնելու դեպքում: Տանտերը կարող է հավատալ, որ սեփականության իրավունքը համարվում է վնաս, իսկ վարձակալը դա կարող է տեսնել որպես նորմալ հագուստ:
Վարձակալի հեռանկարը.
Վարձակալը կարծում է, որ պահառության ավանդը նրա գույքը է, եւ այն պետք է վերադարձվի նրան վարձակալության վերջում: Վարձակալը ժամանակին վճարել է վարձը եւ չի խախտել վարձակալության որեւէ պայման, ուստի ակնկալում է, որ ավանդի գումարը վերադարձվի ամբողջությամբ:
Տանտերերի հեռանկարը.
Տանտիրոջ նպատակն է համոզվել, որ վարձակալության իրավունքը պահպանվում է լավ վիճակում: Եթե տանտերը հավատում է, որ վարձակալը չարաշահել է վարձակալության իրավունքը որեւէ կերպ, տանտերը կկատարի վարձակալի պահառության գումարի նվազեցում `այդ վնասը շտկելու համար:
Walk-Through ստուգումների
Walk-through- ի ստուգումներն անվտանգության եղանակի վեճերից խուսափելու մի ձեւ են:
Տեղափոխվել:
Տանտերը եւ վարձակալը պետք է քայլեն գույքի առջեւ, մինչեւ վարձակալի տեղափոխումը: Նկարները պետք է նկարագրվեն վարձակալության միավորի ներկայիս վիճակի համար :
Պետք է նշել, որ որեւէ ընթացիկ վնաս կամ միավորներ չկան: Երկու տանտերը եւ վարձակալը պետք է ստորագրեն փաստաթուղթը `ընդունելով, որ համաձայն են ներկայիս վիճակի հետ:
Տեղափոխել են:
Երբ վարձակալը շարժվում է վարձակալության միավորից, տանտերը եւ վարձակալը նորից պետք է քայլեն գույքի վիճակի մասին փաստաթղթի փոփոխության մասին: Նկարները կրկին պետք է վերցվեն:
Տանտերը կարող է մատնանշել այն բոլոր խնդիրները, որոնք նա ունեցել է գույքի ներկայիս վիճակի հետ: Տանտերը կարող է բացատրել, թե ինչու նա կվճարի վարձակալի պահառության գումարից այն վնասները հատուցելու համար:
Վարձակալը կարող է համաձայնվել կամ վիճարկել տանտիրոջ եզրակացությունները:
Տես նաեւ. Ինչպես պաշտպանել Ձեր Անվտանգության ավանդի իրավունքը
Տանտիրոջ պատասխանատվությունը պահպանելու համար
Տանտերերի վարձակալության իրավունքի համաձայն, յուրաքանչյուր տանտիրոջ պատասխանատվություն է կրում վարձակալության իրավունքը պահպանելու համար: Սա ներառում է.
- Շինության կոդերի հետեւում
- Կատարելու անհրաժեշտ վերանորոգում
- Պատշաճ աղբամանների տրամադրում
- Ջրամատակարարման դադարեցում
Տանտերերի անտարբերության պատճառած վնասը.
Վարձակալի գույքի վնասը պայմանավորված է տանտիրոջ կողմից գույքը պատշաճ կերպով պահպանելու պատճառով, ապա տանտերը չի կարող հատուցել վարձակալի պահառության գումարը, նույնիսկ եթե վնասը գտնվում է վարձակալի միավորի ներսում: Օրինակ, եթե տանիքի արտահոսքը հանգեցրեց վարձակալի առաստաղի խարույկը սկսելու փլուզման, ապա դա վնասը տանտիրոջ մեղքն է, այլ ոչ թե վարձակալի: