Ջո Ստատոնեն Նյու Յորքում տեղակայված անշարժ գույքի բլոգեր է, եւ նա հրապարակել է « Լավագույն 7 անշարժ գույք Crowdfunding Sites for Investors» զեկույցը : Դուք կարող եք ստանալ պատճենը եւ կարդալ իր բլոգային գրառումը այստեղ: Ես ուզում էի ձեզ մի ակնարկ ներկայացնել, քանի որ crowdfunding- ը սկսում է փոխել ներդրողների ներգրավվածությունը մեծ առեւտրային անշարժ գույքի նախագծերում: Ես զեկույցից վերցնում եմ մի հատվածներ, որպեսզի ձեզ գովազդը:
Ներդրողները պետք է անպայման ստուգեն մարդկանց մեծ հնարավորությունները: Մտածեք այս մասին, որպես ներածական վերանայման:
Crowdfunding- ը օգտվում է տեխնոլոգիաներից, նախագծերի եւ ներդրողների հետ միասին: Եկեք առաջին հերթին խոսենք տարբեր տարբեր հարթակների մասին, որոնք կօգնեն ձեզ խթանել մարդկանց մեջ: Զեկույցում շատ ավելի շատ տեղեկություններ կան, բայց դա ձեր ոտքերը թաց կլինի:
Ուղղակի կապիտալի ներդրում, հովանավորի հետ
Բնութագիր. Սահմանափակված իրացվելիություն, սովորաբար երկարաժամկետ (5+ տարի) պահելու ժամանակահատվածներով: Վերադարձը, ռիսկը եւ գործարքի կառույցները տարբերվում են վայրենիից, բայց սովորաբար առաջարկում են նախընտրելի եկամուտ, դրամական հոսքի պառակտմամբ, վերը նշված վերադարձի խոչընդոտից:
Օրինակներ `RealCrowd, CrowdStreet եւ ձեռք բերեք անշարժ գույք
Ուղղակի կապիտալ / պարտքի ներդրում նոր ձեւավորվող կազմակերպությունում
Բնութագրերը. Կապիտալի ներդրումները առաջարկում են սահմանափակ իրացվելիություն եւ երկարաժամկետ պահելու ժամանակաշրջաններ: Պարտք եւ նախընտրած կապիտալի ներդրումները սովորաբար առաջարկում են ֆիքսված փոխարժեքի եւ վերջնական պահի ժամկետ, սովորաբար 1-ից մինչեւ 3 տարի:
Օրինակներ `RealtyShares եւ RealtyMogul
Ավտո-ներդրում պարտքերի մեջ
Դա կարող է լինել իդեալական լուծում ձեռքի-համակարգը ուղղված ներդրողի համար: Ներդրողները սահմանում են իրենց պարամետրերը եւ անդորրագիր ալգորիթմները հատկացնում են այնպիսի ներդրումներ, որոնք համապատասխանում են: Ներդրումները սեփական կապիտալի փոխարեն պարտքի մեջ են, եւ պարտքերի ներդրման բաղադրիչները գնահատելու համար կարելի է կառուցել ալգորիթմներ:
Բնութագրերը. Գործարքներ առաջարկվում են 6% -ից 12% -ով եւ ստացվում են 6 ամսից մինչեւ 36 ամիս ժամկետ:
Օրինակ `PeerStreet
Հիմնադրվել է eREIT / պլատֆորմի միջոցներ
Հիմնադրամը eREIT- ն նորարարական մոդել է, որը թույլ է տալիս ինչպես հավատարմագրված, այնպես էլ անկանխատեսելի ներդրողներին ներդնել այնքան քիչ, որքան $ 1,000: Հիմնադրամի եկամուտը eREIT- ն կենտրոնացած է պարտքային ներդրումների վրա եւ առաջարկում ներդրողներին ֆիքսված փոխարժեքի փոխարժեք, ցածր վճար, եռամսյակային բաշխում եւ եռամսյակային իրացվելիություն:
Եկամ եկամտահարկը նպատակաուղղված է տարեկան 15% տարեկան եկամտի:
Լիկվիդայնությունը ներդրումների այս տեսակի մեջ սխալ է: Երբ շուկան աճում է, այն լավ է աշխատում: Այնուամենայնիվ, նվազող շուկայում դուք չեք գտնում ձեր ներդրումներից դուրս գալու կանխատեսելի գնի կետից շատ հնարավորություններ:
Ֆոնդերի խորտիկներ
Նաեւ կոչվում է Հիմնադրամի Հիմնադրամ, այս մոտեցումը ներդրումներ է կատարում ֆոնդերի վրա, հարթակներում, օգտվելով լավագույններից: Ներդրումների զամբյուղի կատարումը կախված կլինի ընտրության կատարող ղեկավարներից: Փոխկապակցված ֆոնդերում այս մոտեցումը օգտագործվում է ընդհանուր ռիսկի նվազեցման համար, դիվերսիֆիկացիայի միջոցով, ներդրողների ֆոնդի խմբերի միջոցով:
Օրինակ `AlphaFlow
Ջո Ստատոնեի լավագույն 7 ցուցակը
Ես գիտեմ, թե երբ ես դուրս էի իմ խորությունից: Քանի որ գրում եմ անշարժ գույքի ոլորտի մասնագետների եւ ներդրողների համար, ես կպահեմ մարդկանց մեծամասնությամբ, բայց դա կասկածելի է, որ ես կգամ այն խորքում, որն ընդգրկված է այս զեկույցում:
Ես ձեզ կտամ Joe- ի «140 նիշ կամ պակաս» եւ յուրաքանչյուրի նվազագույն ներդրում: Սա սառցաբեկորի հուշն է, որն ապահովում է մյուս խորը տեղեկատվությունը: Ես ուզում եմ դրանք ներդնել ներդրողների եւ նրանց հետ աշխատող գործակալներին:
PeerStreet - շուկայական անշարժ գույքի վարկավորման համար ներդրումներ կատարելու համար: Նվազագույն ներդրում `$ 5,000
Ձեռք բերեք Անշարժ գույք - անշարժ գույքի crowdfunding հարթակ հավատարմագրված ներդրողների համար: Նրանք նախընտրում են ֆինանսավորել եւ համաֆինանսավորել միայն ինստիտուցիոնալ որակյալ գործարքներ: Նվազագույն ներդրում `1000 դոլար:
RealtyShares- անշարժ գույքի շուկայի անշարժ գույք, որն ապահովում է ներդրողներին փոքր եւ միջին հաշվով անշարժ գույքի գործարքներ, երկրորդ եւ երրորդ շուկաներում: Նվազագույն ներդրում `$ 5,000` ընտրված ներդրումներից `ցածր $ 1,000:
Հիմնադրամը օգտագործում է տեխնոլոգիան, անշարժ գույքի ներդրման հնարավորությունները ուղղակիորեն, օնլայն եւ ավելի ցածր վարձավճարներով, ինչը նշանակում է, դուք կարող եք վաստակել ավելի լավ եկամուտներ:
Նվազագույն ներդրում `1000 դոլար:
RealCrowd- ն իր օգտվողներին հնարավորություն է տալիս անշարժ գույքի անշարժ գույք անմիջական ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի հովանավորների հովանավորներով, անվճար եւ ամբողջական թափանցիկությամբ: Նվազագույն ներդրում `տարբերվում է, բայց սովորաբար կազմում է $ 25,000:
CrowdStreet - համապարփակ ներդրող ձեռքբերման եւ կառավարման լուծում, որը նախատեսված է մասնավորապես կոմերցիոն անշարժ գույքի համար: Նվազագույն ներդրում: Տարբեր է, բայց սովորաբար $ 25,000:
AlphaFlow - օգնում է ներդրողներին հեշտությամբ կառուցել եւ կառավարել անշարժ գույքի պորտֆելները ամբողջ crowdfunding ոլորտում: Նվազագույն ներդրում $ 25,000:
Սա ձեր ներդրումն է, եւ զեկույցում դուք կստանաք ավելի լավ բռնություն այս հարթակներում, եւ որոնք կարող են ճիշտ լինել ձեզ կամ ձեր հաճախորդներին: