Իմացեք հիմունքները անշարժ գույքի ներդրումներ առաջ գնել ձեր առաջին գույք
Գույքի գնահատումը. Նկատի առնենք եւ մաթեմատիկան
Մտածեք այն ժամանակն է, որ անհրաժեշտ է գտնել ճիշտ գույքը, որտեղ ներդրվելու է: Այնուհետեւ, ուսումնասիրեք գնահատման մեթոդներ `որոշելու ձեր ներդրումային պորտֆելի հատկությունների համապատասխանությունը:
Սովորաբար, հեռանկարային ներդրողները այցելում են գույք, հետազոտական թաղամասեր եւ ուշադրություն են դարձնում համեմատական շուկայական վերլուծությունների (CMA) տրամադրված տվյալների վրա: Ի վերջո, ստացեք հաշվարկային գործիքներ, որոնք անհրաժեշտ են համեմատելու հատկությունները եւ որոշելու իրենց շահույթը:
Հասկացեք անշարժ գույքի ներդրումների շահույթը
Դրամական հոսքը կարեւոր գործոն է, երբ խոսքը վերաբերում է անշարժ գույքի ներդրումների ընտրությանը, բայց կան նաեւ այլ օգուտներ, որոնք կարող են ձեռք բերել անշարժ գույք, որը կարող է ազդել ձեր ընտրած գույքի վրա: Սովորաբար ներդրողները կշռում են եկամտի գումարները, որոնք վաստակում են ներդրումային գույքի ամրագրումը եւ վաճառելը, որը հայտնի է որպես թռիչք, ընդդեմ վարձակալության: Նրանք նաեւ իրենց տարեկան եկամուտը կշռում են գույքի բնորոշ նվազման արժեքների դեմ `որոշելու համար, թե որքան հարկեր են հարկավոր:
Գիտեք լծակի խառնաշփոթությունները
Փոքր կամ անուղղակի վճարելով գույք ձեռք բերելը գրավիչ հեռանկար է, սակայն այս ռազմավարության հիմնական խոչընդոտները կան:
Պարզեցրեք, լծակն այն կանխիկն է, որ ներդրողը ձեռքի տակ չունի, բայց ձեռք է բերել ակտիվ ձեռք բերելու համար: Հիփոթեքային վարկերը եւ տնային սեփական կապիտալը վարկեր են, ներդրողները կարող են ձեռք բերել ներդրումային գույք, քիչ կամ ոչ կանխիկ: Անշարժ գույքի որոշ ներդրողներ օգտագործում են ոչ բանկային ֆինանսավորում, որպես գույք ձեռք բերելու լծակներ: Չնայած լծակները կարող են մեծացնել գույքի գումարը, ներդրողը կարող է ձեռք բերել, օրինակ, լծակներ կարող է օգնել ներդրողին գնել երկու հատկություններ, փոխարենը միակամիտ ներդրողներ չեն օգտագործում այն, առանց ռիսկերը հասկանալու:
Հիփոթեք `մեծ շահույթ, շահութաբերության մեջ
Հասկանալով առկա հիփոթեքային տեսակների տեսակները եւ յուրաքանչյուրի օգուտները, ինչպես նաեւ ռիսկերը կարեւոր են ձեր անշարժ գույքի ներդրումների հաջողությունների համար : Ներդրողները սովորաբար պետք է ունենան գույքի վաճառքի գների 20 տոկոսը, որպեսզի կարողանան ներդրողի գրավը ստանալ: Ներդրողները պետք է գնումներ կատարեն, գտնելու հիփոթեքային վարկեր, որոնք առաջարկում են շահավետ տոկոսադրույքներ եւ զգուշությամբ ընթանում են այն ժամանակ, երբ խոսքը վերաբերում է զրոյի, կարգավորելի տոկոսադրույքի եւ փուչիկի ներդրումային հիփոթեքի տեսակների: Իմացեք ձեր բազմաթիվ տարբերակների մասին :
Պետք է լինել տանտեր:
Գնահատեք ձեր հմտությունները եւ բնավորությունը `որոշելու, թե արդյոք դուք կտրվել եք տանտիրոջը : Բացի ներդրումային գույքի պահեստից, որպես տանտիրոջ, դուք պետք է մատչելի լինեք 24 ժամ, շաբաթը 7 օր `խնդիրները լուծելու համար: Որպես անշարժ գույքի ներդրող, դուք ունեք առօրյա գույքի կառավարիչ վարձելու տարբերակ: