Սատանան գտնվում է մանրամասների մեջ
- Կանխարգելիչ եւ ընթացիկ սպասարկում;
- Նորոգում են խնդիրները կամ անսարքությունները. եւ
- Շինարարություն եւ վերանորոգում
Վարձակալության գույքի կառավարչի դերը եւ պարտականությունները
Պահպանում է գովազդի եւ թափուր աշխատատեղերի վարձակալության միջոցով վարձակալության գույք: վարձակալության բանակցություններ եւ կիրարկում; պահպանել եւ ապահովել տարածքը:
Գույքի կառավարիչը երրորդ կողմ է, որը վարձվում է անշարժ գույքի ներդրումների ամենօրյա գործողությունների համար: Նրանք կարող են կառավարել բոլոր տեսակի գույքի, միասնական ընտանեկան տներից մինչեւ մեծ բնակարանային համալիրներ: Պարտականությունները կարող են լինել բավականին լայն, ներառյալ `վարձակալության վարձավճարները պահպանելու, վարձակալության պայմանագրերի կնքման եւ վարձակալության, վարձակալության սահմանման եւ հավաքման, հեռանկարային վարձակալների ցուցադրման, բողոքների քննության, ճշգրիտ բյուջեի պահպանման եւ տարածքների պահպանության եւ ապահովման միջոցով:
Գույքի կառավարիչը գտնվում է վարձակալի եւ ձեզ, սեփականատիրոջ միջեւ: Նրանք «առաջին պաշտպանության գիծն են» եւ նրանք այնտեղ են ձեզ պաշտպանելու, բոլոր հարցերը արդյունավետ լուծելու համար, որ անողաբնակ վարձակալները կամ ծառայություն մատուցողները գիշերվա կեսին ձեզ չեն կանչում:
Հաստատության եւ ֆիզիկական սպասարկման եւ վերանորոգման առնչությամբ որոշակի պարտականությունների մի մասը կարող է ներառել.
- Վարձակալի բողոքների քննություն եւ լուծում; թափուր աշխատատեղերի ստուգում եւ վերանորոգում: պլանավորման վերանորոգում; կոնստրուկտորական աշխատանքներ, ինչպիսիք են ատաղձագործությունը, ջրամատակարարումը, էլեկտրականություն, կանաչապատումը եւ ձյան հեռացումը
- Վերահսկող նորոգում:
- Կանխարգելիչ քաղաքականության եւ ընթացակարգերի ստեղծում եւ կիրարկում: արձագանքելով արտակարգ իրավիճակներին:
Գերազանց գույքի կառավարիչները ակտիվ եւ մանրամասն կողմնորոշված են:
Կանխարգելիչ եւ ընթացիկ սպասարկում
Վարձակալության օբյեկտների կանխարգելման եւ շարունակական սպասարկումն անհրաժեշտ է մանրազնին գիտելիքներ պահելու համար, դրա պահպանության կարիքները, աշխատակազմը, որը պահանջվում է կատարել առաջադրանքները (կամ պայմանագրային ծառայություն մատուցող մասնագետների հետ) եւ բյուջետավորումը `դրանք իրականացնելու համար:
Անշարժ գույքի գույքային կառավարիչը պետք է հավասարակշռի ընթացիկ եւ կանխարգելիչ ծախսերը `օգուտների եւ ցանկալի արդյունքների հաշվին: Գծային տարրերը գույքային կառավարչի ընթացիկ սպասարկման ցուցակում կարող են ներառել,
- Ընդհանուր տարածքի մաքրում;
- Լանդշաֆտային սպասարկում;
- Ջեռուցման եւ օդորակման համակարգերի հերթական սպասարկում;
- Ջրմուղ կոյուղու եւ էլեկտրական պարագաների պարբերական ստուգում;
- Փայտի, տանիքի եւ այլ շինարարական բաղադրիչների պատշաճ պահպանում:
Վերանորոգում եւ ուղղիչ գործողություններ
Վերանորոգման եւ ուղղիչ գործողությունները պահանջվում են, երբ բաները խախտվում կամ դադարում են գործել որպես նպատակային: Երբեմն վերանորոգումը արտակարգ իրավիճակների բնույթ է կրում, ինչպիսիք են ձմռանը ջեռուցման անսարքությունը, իսկ մյուս ժամանակներում այդ վերանորոգումները կարող են կատարվել եւ արդյունավետ կերպով կատարել խմբերի մեջ: Գույքի կառավարչի պատասխանատվությունն է իմանալ տարբերությունը եւ մատուցել ծախսերը հավասարակշռող վարձակալների կարիքները: Կարեւոր է նաեւ փոքր խնդիրներ առաջացնել, մինչեւ նրանք դառնան մեծ:
Շինարարություն եւ վերանորոգում
Շինարարությունն ու վերամշակումը հաստատության եւ շենքի սպասարկման մի մասն են: Կառույցի վերակառուցումը կամ կառուցումը կարող է պահանջվել.
- Առեւտրային վարձակալի հատուկ բիզնես պահանջների համար.
- Կառույցի ապօրինի շտկման համար. կամ
- Վարձակալի հատուկ ֆիզիկական կարիքները բավարարելու համար:
Անշարժ գույքի գանձապետարանը կարող է շատ հմուտ լինել կառավարման բոլոր մյուս գործառույթներում, բայց եթե նրանք դնում են գնդակը, երբ խոսքը վերաբերում է օբյեկտի պահպանմանը, ապա գույքը կվտանգի վիճակի վատթարացում, վարձակալների կորուստ եւ նվազեցման վարձ: