Առեւտրային անշարժ գույքի վարկերը կարող են օգնել տերերին ձեռք բերել դժվարին ժամանակներ
Նրանք կարող են ստեղծել բիզնես գործընկերներ եւ նույնիսկ օգնել սեփականատերերին խուսափել foreclosure.
Առեւտրային անշարժ գույքի սեփականատերերին վարկեր տրամադրելու վարկատուների խրախուսումը այն է, որ նրանց գույքը սովորաբար ներգրավում է հարուստ վարձակալներին եւ երբեմն արտադրում են միլիոնավոր դոլարներ: Չնայած ռիսկը բարձր է, դրամական դրդապատճառները կարող են ավելի բարձր լինել: Հասկանալով տարբեր վարկային տարբերակները, որոնք այնտեղ են եւ ինչպես են նրանք աշխատում, կարող են օգնել անշարժ գույքի մասնագետներին եւ առեւտրային շենքի սեփականատերերին ավելի լավ տրամադրել ֆինանսավորման հնարավորությունները կարիքի ժամանակ:
Կամուրջ վարկեր
Կամուրջի վարկը վարկառուին ակնթարթային դրամական միջոցների հոսքը տալիս է ծրագրի անմիջական կարիքները ֆինանսավորելու համար: Bridge- ի վարկերը ժամանակավոր են, սովորաբար մեկ տարի ժամկետով: Նրանք սովորաբար ստացվում են, իսկ վարկառուն սպասում է երկարաժամկետ ֆինանսավորման:
Կամուրջ վարկերը սովորաբար առաջարկում են մասնավոր վարկատուների կողմից: Նրանք պահանջում են հիանալի վարկային միավորներ եւ եկամտի ապացույցներ:
Վարկառուն պետք է նաեւ ցույց տա, որ նրանք ունեն բավարար գումար, գույքի գոյացման ծախսերը եւ նոր վարկի մարումը:
Անշարժ գույքի ձեռքբերման վարկեր
Անշարժ գույքի ձեռքբերման վարկերը նման են ֆիքսված փոխարժեքի եւ կարգավորվող վարկերի առեւտրային գրավադրմանը: Վարկառուն պետք է ունենա հիանալի վարկ, որը կարող է որակվել այս տեսակի վարկի համար, 700 կամ ավելի բարձր վարկային հաշիվ, եւ խնայողություններ, ինչպես բիզնեսի, այնպես էլ անհատական բանկային հաշիվներում:
Վարկառուն պահանջում է, որ առեւտրային գույքն օգտագործվի որպես գրավի եւ վարկի տոկոսադրույքը որոշվում է վարկի արժեքի հարաբերակցությամբ:
Hard Money Loans
Սեփականատերը պետք է գրանցի առեւտրային գույքը `գրավով ապահովելու համար դժվար փողի վարկ, նույնիսկ եթե վարկն օգտագործվում է գույքը փրկելու համար: Հիանալի դրամական վարկերը սովորաբար առաջարկվում են մասնավոր վարկատուների կողմից, որոնք չունեն համապատասխան չափանիշներ, ինչպես հիմնական առեւտրային վարկատուները: Նրանք բարձր ռիսկի են ենթարկվում կանխարգելման եւ համապատասխանաբար բարձր տոկոսադրույքով:
Այդ վարկերը ժամանակավոր, ոչ երկարաժամկետ են եւ առաջարկվում են միայն այն ժամանակ, երբ ժամանակն է, ըստ էության, ինչպես, օրինակ, foreclosure վարույթում:
Համատեղ ձեռնարկություն վարկեր
Համատեղ ձեռնարկության վարկը կարող է տեղին լինել, երբ բոլոր կողմերը հավասարապես բաժին են ընկնում գույքի շահույթում եւ կորուստների մեջ: Այս տեսակի վարկը կարող է ձեռնտու լինել, եթե ոչ մեկը չի կարող ձեռք բերել ճիշտ ֆինանսավորում: Մասնավոր ներդրողները եւ ներդրումային ընկերությունները սովորաբար առաջարկում են համատեղ ձեռնարկություններ: Սովորաբար, մի խումբ երկու գործընկերներ դիմում են ֆինանսավորման միասին: Ի տարբերություն անշարժ գույքի իրական գործընկերության, վարկի հայտատուների միջեւ փոխհարաբերությունները պարտադիր չէ, որ պաշտոնապես չլինեն կամ դուրս գան ֆինանսավորվող գույքի եւ վարկի սահմաններից:
Մասնակցող հիփոթեք
Վարկատուին թույլատրվում է կիսել մասնակցության գույք ձեռք բերած եկամտի մասն մասնակցի հիփոթեքի մեջ:
Վարկառուը ստանում է իր ամսական հիփոթեքային վճարը տոկոսներով, ինչպես նաեւ գույքի վարձակալության եկամտի կամ վաճառքի հասույթում բաժնեմասը:
Մասնակցող գրավատները տարածված են գրասենյակային եւ մանրածախ գույքի մեջ, որտեղ հայտնի, ֆինանսական կայուն վարձակալները երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրեր են կնքել: