Որոնք են Drive- ի կողմից եւ ներքին BPO- ն:
Շատ անշարժ գույքի գործակալները եւ բրոքերները լրացնում են իրենց կոմիտեի եկամուտները `կատարելով BPO- ների կամ Բրոքերի գների վերաբերյալ եզրակացությունները : Թեեւ անհատական BPO- ի եկամուտը կարող է լինել միայն $ 50-ից $ 150-ի միջեւ, այդ բրոքերները լավ են անում, կարգավորելով իրենց ընթացակարգերը եւ ձեւերը: Շատ ընկերություններ թույլ են տալիս առցանց BPO ձեւերի ավարտը:
Հիփոթեքային վարկատուները հաճախ վարձում են ակտիվների կառավարման ընկերություններ `վարձելով այդ BPO- ները: Այս ընկերությունները ստեղծել են խիստ ձեւեր եւ ընթացակարգեր եւ կան անշարժ գույքի մասնագետների ցուցակները, որոնք նրանք հաստատում են BPO- ների համար:
Անշարժ գույքի գործակալները մրցակցում են այդ BPO- ների համար երկու պատճառներով: Նախ, շատերը դա անում են եկամտի համար, հատկապես նոր գործակալները կամ ուրիշները, երբ բիզնեսը դանդաղ է: Երկրորդ, սահմանված ցուցակային գործակալները BPO- ները կկատարեն, որի նպատակն է ցուցակման ստանալու պահին:
Կան երկու հիմնական կատեգորիայի BPOs, Drive- By BPO եւ ներքին BPO . «Drive By» անունը ենթադրում է այս BPO- ի չափը, սակայն խնդիրը եւ ձեւի պահանջները կարող են տարբեր լինել այս BPO տիպի համար: Իհարկե, ընդհանուր առմամբ, BPO- ի վարորդը չի պահանջելու, որ բրոկերը դուրս գա իրենց մեքենայից եւ ոչ էլ տուն գնա: Այնուամենայնիվ, ստուգեք հղումը, տեսնելով, թե ինչպես է դա զգալիորեն տարբերվում ընկերության եւ իրավիճակի վրա:
Ներքին BPO- ն նաեւ կարող է տարբեր լինել խնդիրների եւ ձեւի պահանջների մեջ: Դա անպայմանորեն ներգրավված է, եւ սովորաբար պահանջվում են ավելի շատ լուսանկարներ: Այս BPO- ն կարող է պահանջել շփում տանտիրոջ հետ `foreclosure- ի կամ վարձակալի հետ, ով տեղյակ չէ իրավիճակի մասին:
Պետք է ուշադրություն դարձնել իրավիճակին իմանալու համար եւ, հուսով եմ, պետք է ներածություն նախքան ժամանելը:
Drive- ի կողմից BPO- ն
Այս երկու BPO- ները նպատակ ունեն որոշելու մոտեցման կամ կանխադրված գույքի կոպիտ նախնական արժեքը: Վարկատուը խնդիրներ է ունենում հիփոթեքային վճարումներ ստանալու հարցում, եւ նրանք ցանկանում են նախնական գնահատական տալ, նախքան որեւէ այլ գործողություն:
Իհարկե, երբ դուք պարզապես վարում եք եւ փնտրում միայն փողոցում գտնվող գույքի արտաքին տեսքով, դու անպայման միայն շատ արժեքավոր գնահատական եք տալիս: Այն կարող էր լիովին ներխուժել ներսից, եւ դուք չգիտեիք:
Այսպիսով, ինչու այս BPO առաջին տեղում է: Ընդհանրապես, այս պահին, ենթադրվում է, որ վարկառուն դեռ տանն է, եւ պարտատերը չի ուզում վիճելի դեպք ունենալ, երբ որեւէ մեկը չգիտի, որ դուռը բախում է եւ ասում է, որ վարկատուը նրանց ուղարկեց `տեսնելու, թե ինչ է տանը արժե: Որոշ դեպքերում, վարկառուն կարող է արդեն տեղափոխվել, եւ հնարավոր է, որ BPO- ն անշարժ գույքի գործակալը կարող է ստուգել հետեւյալը.
- Մոտենալով հասնել, որ տանը չկա կահույք:
- Տեսնելով, որ գազի հաշվիչը կողպված է, չվճարելու համար:
- Չհաշվարկելու համար էլեկտրական հաշվիչը քաշեց կամ փակեց:
Ամեն դեպքում, այս Drive- ի կողմից BPO- ն նախատեսված է հայտնաբերման առաքելություն եւ շատ նախնական գնահատական:
Ներքին BPO- ն
Երբ փոխատուը գիտի, որ վարկառուն այլեւս չի տանը կամ չունի իրենց թույլտվությունը այցելելու BPO, ապա ավելի մանրամասն ներքին BPO կարող է կատարվել: Սա ավելի շատ նման է գնահատելու անշարժ գույքի գործակալը վաճառողի համար շուկայական արժեքը որոշելու համար: Ձեւերը ավելի մանրամասն են, քան նրանք, որոնք վարում են BPO- ի կողմից, եւ հաճախ գործակալը վճարվում է այս տեսակի BPO- ի համար:
Սա, ընդհանուր առմամբ, պարտատոմսերի տեղաբաշխման առաջին քայլերից մեկն է, եւ այս BPO- ն հավատում է վարկատուի կողմից գործընթացը սկսելու գաղափարի հետ, թե ինչ կարող են ձեռք բերել անշարժ գույքի շուկայում ունեցվածքի համար: Գործակալները, որոնք կատարում են BPO- ները, գրավադրման արդյունքում ցուցակ ստանալու նպատակով, պետք է լրացուցիչ ուշադիր լինեն գնահատման հետ: Եթե նրանք հետագայում ստանում են ցուցակման եւ առաջարկում են ցուցակման գին շատ տարբեր իրենց BPO- ից, ապա նրանք ավելի լավ կարողանան այդ փոփոխության պատճառները պահպանել: Անկախ նրանից, թե եկամտի կամ ցանկի համար, BPO- ն հատուկ անշարժ գույք է անշարժ գույքի գործարարների համար:
Մանրամասների համար BPO- ի երկու տեսակի պարտականությունների վերաբերյալ օգտագործեք այս հղումները.