Մենք կարող ենք սկսել, նշելով, որ BPO- ի կողմից թողարկված բոլոր պահանջները նույնպես կարող են լինել Ներքին BPO- ի մի մասը: Այնուամենայնիվ, ներքին BPO- ն կարող է պահանջել, որ դուք ստուգեք այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են քառակուսի տեսանյութերը եւ սենյակների հաշվարկը, այլ ոչ թե գնահատել դրանք: Իհարկե, պետք է պահանջվի տան ներքին սենյակների լուսանկարներ: Հաճախ վարկատուը նաեւ պահանջում է որեւէ նշանակալի վնասի կամ անհրաժեշտ վերանորոգման լուսանկարներ:
Վարկատուի ներկայացուցիչը BPO- ին հանձնարարել է տեղական անշարժ գույքի վաճառքից , իր առաքման համար ժամանակի ակնկալիք է սահմանում եւ մանդատ է տալիս կոնկրետ ձեւեր եւ լուսանկարներ: Նրանք շատ կոնկրետ են եւ չեն վճարում BPO- ի համար, եթե ձեւերն ու լուսանկարները համապատասխանում են պահանջներին: Ներքին BPO- ն հրամայված չէ, եթե վարկառուն հիմնավոր կերպով համոզված լինի, որ վարկառուն այլեւս չի տիրապետում գույքը կամ նրանք հատուկ թույլտվություն են տվել: Թշնամական հանդիպումը ոչ մեկի նպատակն է: Նույնիսկ անշարժ գույքի գործակալը պետք է հաստատի, որ սեփականատերը թույլտվություն է տվել եւ սպասում է նրանց կամ տանն է լքել:
Եթե տանը չմասնակցի, ներքին BPO- ն, ամենայն հավանականությամբ, կապ կհաղորդի տանտիրոջ կամ վարձակալի հետ: Եթե BPO- ն վերաֆինանսավորման նպատակով է, ապա, հավանաբար, խնդիր չի լինի: Սակայն, եթե նախնական foreclosure իրավիճակը գոյություն ունի, խնամքը պետք է իրականացվի անձնական շփման իրավիճակներում: Տարբեր վարկատուների եւ վնասների մեղմացման ընկերությունները այս առումով տարբեր քաղաքականություններ կունենան:
Ակնհայտ է, որ լավագույն իրավիճակն այն է, որ դուք սպասում եք եւ հարգանքով եք վերաբերվում:
Ինչպես մենք ասացինք, դուք անպայման կկատարեք BPO- ի կողմից կատարված բոլոր առաջադրանքները եւ ավելացնում հետեւյալ կամ այն բոլորը.
- Անհատական սենյակի չափում: Կան ընթացակարգեր, որոնցով անշարժ գույքի գործակալները ծանոթ են սենյակները չափելու համար: Սովորաբար դա կլինի նախորդ գնահատման վրա եւ չի պահանջվում, բայց երբեմն վարկատուը ցանկանում է համոզվել, որ ներքին փոփոխություններ չեն կատարվել:
- Ընդհանուր քառակուսի տեսանյութերի չափումը: Հնարավոր է, որ վարկառուն կարող է ավելացնել քառակուսի տեսանյութեր, որոնք կարող են տունը ավելի արժեքավոր դարձնել: Վարկը կցանկանար իմանալ այդ մասին:
- Ինտերիերի առանձնահատկությունների պայմանների ստուգում: Դա ամենակարեւորն է, քանի որ երբեմն, երբ վարկառուն գիտի, որ իրենք պատրաստվում են foreclosure, նրանք կարող են ազատել տանը եւ զիջել զարդեր եւ իրեր, որոնք կարող են վաճառել կամ վերցնել մեկ այլ գույքի:
- Համեմատաբար ավելի մանրամասն արժեքի ճշգրտումներ: Եթե գործակալը պահանջում է տրամադրել համեմատելի գույքի վաճառք իրենց փաստաթղթերում, ապա դա կանի, եւ կարող է խնդրվել վաճառքի գների փոփոխությունների մասին: Հաճախ պահանջվում է լիարժեք ֆորմալ CMA, համեմատական շուկայական վերլուծություն, սակայն ճշգրտումներ պետք է կատարվեն վնասների կամ զգալի վերանորոգման պահանջների համար:
- Ներքին վնասների անհատական լուսանկարներ: Ցանկացած վնաս կստացվի լուսանկարներով:
- Վերանորոգման հաշվարկները: Երբեմն գործակալից կպահանջվի վնասների վերացման համար հաշվարկի համար վերանորոգել մարդկանց:
- Մաքրման կամ աղբահանման հաշվարկներ: Անհատական իրերի հեռացման եւ աղբի վերացման եւ գույքը մաքրելու ծախսերը պետք է գնահատել:
Իհարկե, ներքին BPO- ներում անհրաժեշտ է ավելի շատ աշխատանք, որպեսզի փոխհատուցումը մեծ լինի: Պատվերի կազմակերպությունը կարող է պահանջել այլ ծառայություններ, ուստի դժվար է գնահատել, թե ինչ եք վճարելու:
Այնուամենայնիվ, ներքին BPO- ների համար վճարման շրջանակը հաճախ է $ 100-ից $ 175-ը: Լրացուցիչ ծառայություններ, որոնք կարող են պահանջվել, հաճախ բրոքերների կողմից նախապես վճարված են,
- Կրկնօրինակների կողպեքներ:
- Ձմեռումը:
- Աղբի հեռացում:
- Անտառային խնամք եւ ձյան հեռացում:
- Վնասների վերանորոգում:
- Ապահովեք գույքը:
- Գիշերօթիկում:
Ընդհանուր առմամբ, BPO հաճախորդը պահանջում է, որ անշարժ գույքի բրոքերները վճարեն այդ ծախսերը գրպանից դուրս: Փոխհատուցում կարող է հաճախ տեւել 30-60 օր: Երբ foreclosures են բարձր ծավալով, շատ մեծ անշարժ գույքի մասնագետներ առաջացնում գերազանց եկամուտ BPOs. Բրոքերը պետք է լավ բիլինգի պրակտիկա եւ հետեւողականություն ունենա շահութաբերությունը պահպանելու համար:
Հաճախ անշարժ գույքի ոլորտի մասնագետները չեն սիրում BPO- ները, բայց նրանք անում են, որ ներսից հետեւում են գրավը գրավատուից ստանալուց հետո:
Սա անպայման որոշակի լրացուցիչ ճնշում է գործադրում անշարժ գույքի մասնագետի վրա, ճիշտ BPO կատարելու համար: Եթե նրանք հետագայում ստանում են ցուցակման եւ առաջարկում են շատ տարբեր ցուցակման գին, դա կարող է բացասական լինել նրանց փոխհարաբերությունների հետ: