Սահմանում. Թեեւ շենքը համարվում է բարելավման հողատարածք, երբ մենք խոսում ենք անշարժ գույքի եւ մեր ցուցակների բարելավված հողերի մասին, ընդհանուր առմամբ այն հողը, որը մատչելի է որոշակի կոմունալ ծառայություններ եւ ծառայություններ: Դրանք ներառում են էլեկտրականություն, հեռախոս, ջուր, կոյուղագիծ եւ այլն:
Բազմակողմանի ցուցակման ծառայության կանոնները տարբեր են այն առումով, թե արդյոք այդ ծառայությունների բոլոր կամ որոշ մասը թույլ կտա հողը թվարկել որպես բարելավված:
Հող եւ զարգացում
Եկեք քննարկենք որոշ հոդվածներ, որոնք կարող են օգնել մեզ հասկանալ հողօգտագործման եւ զարգացման, ինչպես նաեւ վաճառել հողերը որպես անշարժ գույքի մասնագետ:
Երեք տեսակի անշարժ գույք : Անշարժ գույքի գործակալների եւ բրոքերների մեծամասնությունը աշխատում է երեք հիմնական գույքի տեսակների հետ: Զարմանալի չէ, որ դրանք երեք գույքի տեսակներ են, որոնք հաշվառվում են անշարժ գույքի փոխանցումների մեծ մասի համար: Որպես նոր գործակալ կամ բրոքեր, կարող եք նեղացնել ձեր ուշադրությունը եւ մասնագիտանալ մեկ կամ ավելի գույքի տեսակների մեջ: Ձեր շրջանում յուրաքանչյուր տիպի հատկությունների եւ դրանց հարաբերական արժեքների ուսումնասիրությունը ցույց կտա այդ տեսակների հետ աշխատելու հնարավոր ֆինանսական հնարավորությունները:
Top 5 հողային գործարքների տեսակները . Սույն հոդվածում նկարագրում եմ հումքի հինգ գործարքների լավագույն 5 տեսակների եւ այն ուղիները, որոնցով նրանք նման են եւ տարբեր են: Հուսով ենք, որ որոշ հող միշտ մնում է հում վիճակում, քանի որ այս մոլորակի շատ գեղեցիկ տարածքներ կան:
Այնուամենայնիվ, հողը զարգացնելու եւ այն օգտակար կլինի մարդկանց եւ մեր տնտեսության համար շատ մեծ ուղիներ:
Ինչպես հաշվարկել հողատարածք կառուցապատման հարաբերակցությունը . Կառուցվածքը պատկանում է հողամասի որոշակի մասը կամ տոկոսը, որի վրա նստած է: Շենքի չափը կամ հարաբերակցությունը այն հողատարածքին, որտեղ այն բնակվում է, կոչվում է «հողի կառուցապատման հարաբերակցություն»:
Հողօգտագործման հսկողությունը գոտիավորման հետ . Հողօգտագործման հսկողության քննարկումներում կան երեք հիմնական տարրեր: Յուրաքանչյուր մանրամասների համար վերցրեք հղումները.
• Հողօգտագործումը `պլան. Քաղաքապետարանները մշակում են իրենց հողերի, ճանապարհների, առեւտրային եւ բնակավայրերի, ինչպես նաեւ համայնքային դպրոցների եւ զբոսայգիների օգտագործման գլխավոր ծրագրերը:
• Ողողման գաղափարներ. Գոտիավորման օրենսգիրք, օրենքներ կամ արարողություններ են մշակված `սահմանելու, թե ինչ հողատարածքներն են օգտագործվում եւ շինարարական տեսակներ, որոնք թույլատրվում են որոշակի տարածքներում:
• Ոռոգման թույլտվություններ. Ոռոգման թույլտվությունները գործիք են գոտիավորման արարողությունները կիրառելու համար: Թույլտվությունները պետք է տրվեն բոլոր օգտագործման եւ կառույցների համար:
Հողօգտագործման Պլանավորումը . Երկրները կամ այլ քաղաքապետարանները, աճի պլանի մշակման ընթացքում, առաջին հերթին պետք է որոշեն հողի համար ընդունված օգտագործումը, յուրաքանչյուր համաչափ օգտագործման եւ պլանի իրականացման կանոնները: Կախված տարածությունից, դա կներառի հողամաս `բնակելի, առեւտրային, արդյունաբերական, այգիների եւ կանաչ գոտիների, համայնքային կառույցների, ջրհեղեղի հսկողության եւ ավելին:
Շինության գոտիները եւ դրանց վերահսկողությունը . Քաղաքապետարանի համար գոտիավորման կանոնները, օրենքները կամ արարողությունները հսկողության տակ են դնում հողերի օգտագործման բազմաթիվ կողմերը, ներառյալ, թե ինչ կարելի է կառուցել դրա վրա եւ ինչպես կարող են օգտագործվել այդ կառույցները: Որոշ բաներ վերահսկվում են.
• ստորաբաժանման համար լոտերի քանակը
• Շինությունների տեսակները, ինչպես բնակելի, առեւտրային եւ այլն:
• Հողի օգտագործումը գյուղատնտեսության, արդյունաբերական կամ այլ օգտագործման համար
• արտաքին տեսքը կամ կառույցի ոճը
• Խտություն - կամ տվյալ տարածքում գտնվող քանի կառույց / ստորաբաժանում
• Սակագները `որքան հեռու են կառուցվածքային կառույցները
Շրջակա միջավայրի վրա թույլտվության թույլտվությունը բացատրվում է . Համայնքներ օգտագործում են գոտիավորման լսողական խորհուրդը `կիրառելու, կառավարելու եւ փոփոխելու գոտիավորման արարողությունները, գոտիավորման թույլտվությունները եւ գոտիավորման այլ պարտականությունները: Այս խորհուրդները լսում են քաղաքացու բողոքները եւ գոտիավորման արարողությունների վերաբերյալ առաջարկությունները:
Հողերի զարգացման հիմնական հասկացությունները. Հողաշինարարությունը չօգտագործված (կամ այլ կերպ օգտագործված) հողերը կառուցապատման պատրաստված վայրերի առեւտրային, բնակելի կամ արդյունաբերական շինարարական գործընթացների վերածելու գործընթաց է: Հողաշինարարությունը ներառում է մի շարք երկրորդային նախագծային մտահոգություններ, ինչպիսիք են ջրահեռացումը, պեղումը, սալիկապատումը եւ գոտիավորման / հողօգտագործման նկատառումները, որոնք պետք է մշակվեն որպես զարգացման գործընթացի մի մաս:
Հողը վերջնական ապրանք է, եւ այն միշտ արժեւորվում է արժեքով: Քանի որ բնակչությունը մեծանում է, քաղաքները կբաժանվեն, եւ ավելի շատ տարածքներ կմիավորվեն, բաժանվեն եւ զարգանան: