Անշարժ գույքի գործակալների եւ բրոքերների մեծամասնությունը աշխատում է երեք հիմնական գույքի տեսակների հետ: Պատահական չէ, որ դրանք երեք անշարժ գույքի տեսակներն են `հաշվի առնելով անշարժ գույքի սեփականության փոխանցման մեծ մասը : Որպես նոր գործակալ կամ բրոքեր, կարող եք ձեր նեղացնել ձեր մասնագիտությունը եւ մասնագիտանալ մեկ կամ մի քանի գույքի տեսակների մեջ : Ձեր տարածքում յուրաքանչյուր տիպի հատկությունների եւ դրանց հարաբերական արժեքների ուսումնասիրությունը ցույց կտա յուրաքանչյուր տիպի հետ աշխատելու հնարավոր ֆինանսական հնարավորությունները:
Այսօրվա առցանց աշխարհում տեղը մարքեթինգը որոշ չափով փոխել է տեղային որոշումները: Անցյալում գործակալը կարող էր մասնագիտանալ միայն համատիրությունների կամ ընդամենը ֆերմերային տնտեսությունների եւ ռանչերի հետ, համացանցը հնարավորություն է տվել ավելի արդյունավետորեն շուկա վաճառել մեկից ավելի տեղանքներում, ինչպես նաեւ գույքի տիպի հետ կապված ոչխարներ:
Այժմ ավելի տարածված է տեսնել Baby Boomer- ի տեղը կամ Հազարամյա տեղը, կամ նույնիսկ Իսպանիայի շուկան: Նույնիսկ ավելի հետաքրքիր է գործակալը հաջողությամբ աշխատել բազմաթիվ տեղաբաշխված շուկաներ: Կայքերը կարող են կառուցվել եւ հրապարակվել ցածր գնով, որոնցից յուրաքանչյուրը առանձնահատուկ տեղ է զբաղեցնում: Քանի որ այդ տեղը միայն ծածկված է կայքի բովանդակության մեջ, ապա ավելի լավ SEO- ն է արդյունքը:
01 - թափուր հող
Ֆերմա եւ ռանչի մասնագետները վաղուց արդեն հաջողությամբ են հաջողվել այս բիզնեսում: Ընդհանրապես գույքի չափը եւ գինը բավականին մեծ են, համապատասխան հանձնաժողովների հետ: Համոզվեք, որ հասկանում եք Ձեր հեռանկարների հատուկ գնման պահանջները եւ շարժառիթները:
Արագ աճող տարածքներում, որոնք մասնագիտանում են շինություններ կառուցելու համար, կարող են շահավետ լինել գործակալի համար: Պարզապես գիտեք, որ քանի դեռ տարածումը շարունակվում է, այն տարածքը, որը դուք պետք է ծածկեք, կստանաք հեռու քաղաքից եւ, հնարավոր է, ձեր գրասենյակ:
Որոշ տարածքներում թափուր հողատարածքը, ըստ էության, պատվիրում է ավելի բարձր տոկոսադրույք, բայց դա ավելի քիչ է դառնում: Ավելի բարձր հողային հանձնաժողովները, հավանաբար, սկզբում եկան վաճառքի ցածր գների պատճառով, ուստի հանձնաժողովները նվազեցվեցին `նվազագույնի հասնելու համար: Այժմ այդ հողը ավելի թանկ է, կան ավելի քիչ տարածքներ, որտեղ հանձնաժողովներն ավելի բարձր են:
Ավելի բարձր գներով, ավելի բարձր հանձնաժողովների համար վավերացումները քիչ են: Ցուցակման եւ գործարքի գործընթացը, ըստ էության, շատ ավելի պարզ է գործակալների համար: Չկան կառուցվածքային ստուգումներ, հատակագծեր, ապահովագրական խնդիրներ եւ այլն:
02 - Բնակելի տարածքներ
Անշարժ գույքի գործակալները հետագայում մասնագիտանում են տների տեսակների, ներառյալ համատիրությունների , առանձին տների, դուպլեքսների, բարձրարժեք տների, արձակուրդների տների եւ այլն:
Մեծ մասամբ, ամենատարածված գույքային տեսակի տեղը բնակելի է: Անկախ ընտանիքների, համատիրությունների կամ քաղաքամերձ բնակավայրերից, ամենից շատ գործակալները սկսում են այս տեղը: Դրանց մեծ մասը մնա դրան, քանի որ նրանք կարող են շատ լավ եկամուտներ ունենալ:
Կան նույնիսկ ենթավերնանիշներ, որոնք հիմնականում հիմնված են գների վրա: Ինչպես բազմակողմանի հատկություններով: Որոշ գործակալներ աշխատում են միայն շքեղ առանձնատներով, բարձր դոլարի գներով, իսկ մյուսները աշխատում են ավելի ցածր գնով:
The հնարք է անել այն, ինչ ցանկանում եք եւ ինչ է ձեր հետաքրքրությունը: Դուք պատրաստվում եք մատուցել ավելի լավ սպասարկման ծառայություն, եթե դուք ուրախ եք ձեր տեղը եւ, հատկապես, եթե փորձ է լինում լինել փորձագետ:
03 - Առեւտրային առանձնահատկություններ
Կոմերցիոն գույքը կարող է լինել դատարկ տարածք, որը տարածված է առեւտրային օգտագործման համար , կամ գոյություն ունեցող բիզնեսի շենք կամ շենք:
Առեւտրային գույքի գնահատումը պահանջում է ավելի բարդ մեթոդ, հաշվի առնելով գույքի եկամտի պոտենցիալը, պատմական եկամուտը, դրամական հոսքը, սեփականատերերի փոխհատուցումներից եւ այլն: Եթե որեւէ մեկը չունի լայնածավալ բիզնեսի գնահատման փորձ, ավելի լավ է, որ այդ մասնագիտացումը մտնի հողի կամ բնակելի անշարժ գույքի շուկաներում բիզնեսից հետո:
Այս քննարկման համար կոմերցիան ներառում է բազմաբնույթ ընտանիք եւ բնակարաններ առեւտրային: Դա է պատճառը, որ վարկատուները, գնորդները եւ վաճառողները օգտագործում են գնահատման տարբեր մեթոդներ եւ ֆինանսավորման որակավորումը շատ տարբեր է, քան սովորական բնակավայրերում:
Ինչ վերաբերում է գրասենյակային շենքերին, սուպերմարկետներին, առեւտրի կենտրոններին, արդյունաբերական, գազալցակայաններին եւ այլ կոմերցիոն գույքին, ապա դա ավելի բարդ բիզնես է, բայց եկամուտներն ավելի լավն են, եթե դու լավ ես: Սուբսիսիկատներ, ինչպիսիք են միայն շերտի կենտրոնների եւ առեւտրի կենտրոնների հետ աշխատելը, նույնպես տարածված են: