Անհրաժեշտ է պարզաբանել այս հոդվածի սկզբում, անշարժ գույքի մասին օրենքները եւ գործակալի պարտականությունները եւ լիցենզավորումը կարգավորվում են պետական օրենքներով:
Այսպիսով, ցանկացած տեղեկություն այստեղ կարող է եւ, հավանաբար, տարբերվում է այն պետության վրա, որտեղ գործակալը լիցենզավորված է:
Ինչ անշարժ գույքի գործակալներ են անում
Անշարժ գույքի գործակալը լիցենզավորված է `վաճառողներին վաճառելու եւ գնորդներին անշարժ գույք ձեռք բերելու համար: Բացի այդ, սովորաբար գույքային կառավարիչների պահանջը պետք է արտոնագրվի նաեւ անշարժ գույքի ոլորտում: Անշարժ գույքի գործակալների ճնշող մեծամասնությունը զբաղվում է բնակելի անշարժ գույքի ցուցակման եւ վաճառքներով: Եկեք նայենք գործարքի երկու կողմերին եւ անշարժ գույքի գործակալի որոշ պարտականությունների յուրաքանչյուր կողմում.
- Տանտերերի տների վաճառք. Երբ տանտերը որոշում է, որ ցանկանում են վաճառել իրենց տունը, մեծամասնությունը զանգահարում է անշարժ գույքի բրոքերային գործակալին, գործակալի հետ աշխատելու համար, տեղական MLS, Multiple Listing Service- ում նշված տուն: Այս տվյալների բազան տարածվում է տեղական բրոքերային բոլոր անդամների շրջանում, որոնք այնուհետեւ աշխատում են տուն գնորդի բերել: Տուն մուտքագրումիս գործակալի պարտականությունների եւ գործունեության երկար ցանկը ներառում են.
- Որոշեք տան արժեքը ներկա շուկայում ցուցակման գնի համար:
- Խորհուրդ տալ տանտիրոջը տան պատրաստելու եւ ցուցադրելու համար:
- Մուտքագրեք տունը MLS տվյալների բազայում:
- Շուկայական տան այլ գործակալների եւ MLS բրոքերային անդամներին:
- Շուկայահանեք տանը տպագիր եւ այլ ավանդական լրատվամիջոցներ, ինչպես նաեւ ինտերնետում:
- Վերահսկել եւ / կամ տան ժամանակացույցը:
- Հաղորդեք վաճառողին ցանկացած հետաքրքրություն եւ ինչ-որ կարծիքներ, որոնք տեսնում են գնորդները, ովքեր տեսնում են տանը:
- Երբ գնորդը առաջարկ է անում, օգնում է վաճառողին բանակցություններում `փորձելու եւ ձեռք բերելու գինը եւ ստորագրված գնման պայմանագիրը:
- Կարգավորել գործընթացը պայմանագրից փակման միջոցով, ներառյալ ստուգումները, փաստաթղթերը եւ փակելու համար անհրաժեշտ այլ նյութեր:
Տարիներ շարունակ «ապրում կամ մեռնում է ցանկերով», որը կիրառվում է: Այնուամենայնիվ, որոշված գնորդ գործակալները կարող են շատ լավ անել այս օրերին: 2008-ին իմ հանգստյան տների շուկայում ես գնորդի գործակալություն էի միայն այն պատճառով, որ նախընտրել եմ գնորդների հետ աշխատել եւ զգացել եմ, որ ավելի մեծ արժեք էի առաջարկում:
- Գնորդների հետ աշխատելը. Նույն բրոքերային եւ գործակալների ցուցակագրում տան հազվադեպ է, որը կվաճառի գնորդին: MLS- ն թույլ է տալիս որեւէ այլ բրոքերային եւ գործակալին բերել գնորդ, ով առաջարկ է առաջարկել գնել: Այսպիսով, գործակալը, որը, սակայն, կարող է գործ ունենալ երկու կողմերի հետ, սովորաբար աշխատում է միայն վաճառողի կամ գնորդի հետ: Եկեք գնանք գնորդների հետ աշխատող գործակալի որոշ պարտականությունների եւ գործունեության մասին.
- Օգնեք նրանց գտնել եւ դիտել իրենց պահանջները բավարարող տները:
- Օգնում նրանց հիփոթեքի ապահովման հետ:
- Խորհուրդ տալ դրանք տարածքի, շուկայական պայմանների մասին, եւ եթե նրանք հավատում են, որ շահերի տները գներով ճիշտ են, թե ոչ:
- Աշխատեք նրանց հետ նախնական առաջարկը ձեռք բերել պայմանագրի ձեռքբերման համար:
- Նրանց հետ աշխատեք վաճառող (ներ) ի հետ բանակցությունների եւ հակիրճ առաջարկների միջոցով:
- Գնումների պայմանագիրն իրականացվելուց հետո համակարգող գործարքը գնորդի կողմից:
- Կատարել / գնահատել գնահատումներ, ստուգումներ եւ գործարքի հետ կապված այլ գործողություններ:
- Ներկայացնել եւ բացատրել բոլոր փաստաթղթերը, տողի ապահովագրությունը, գործերը եւ այլն:
- Աշխատեք նրանց հետ ավարտելուց եւ ստանալու բանալիները:
Մինչ անշարժ գույքի գործակալները հաճախ համեմատվում են ճամփորդական գործակալների հետ, երբ քննարկվում են ինտերնետի փոփոխությունները, նրանք ավելացնում են արժեքը գործարքի գործընթացում: Դրանք կարող են ավելի արժեքավոր լինել ինտերնետի պատճառով տների գտնվելու վայրում, սակայն գնորդներին եւ վաճառողներին օգնելու եւ գնալու միջոցով օգնելու համար արժեքավոր ծառայություն է: