Անշարժ գույքի վարկի արժեքի (LTV) հարաբերակցությունը

Սահմանում ` գույքի արժեքի կամ LTV հարաբերակցության վարկը գույքային արժեքի տոկոսն է, որը գրավադրվում է: Եթե ​​դուք հիփոթեքի գումարը բաժանում եք գնահատված արժեքից կամ վաճառքի գներից, ապա ստանում եք LTV- ը:

Կան վարկատուի տարբեր պահանջներ, որոնք կօգտագործվեն որոշակի LTV- ի միջոցով վարկի տրամադրման համար: Այն բավականին տարածված է սեփականատերերի գրավված բնակավայրերի համար, 80% -ով LTV- ում վարկ ստանալու համար:

Այնուամենայնիվ, երբ գույքը պետք է լինի ներդրում, վարկատուները հաճախ պահանջում են ավելի ցածր LTV- ի:

Վարկի արժեքը օգտագործվում է նաեւ առեւտրային անշարժ գույքի մեջ:

Օրինակներ ` $ 300,000 գնահատված արժեք տուն:

$ 240,000 հիփոթեքային գույքի վրա:

$ 240,000 / $ 300,000 = .80 կամ 80% Փոխառության արժեքի հարաբերակցություն

Առեւտրային անշարժ գույք

Անշարժ գույքի գործակալների համար, ովքեր մտադիր են բնակարաններից տեղափոխել առեւտրային անշարժ գույք, դա կօգնի ձեզ ստանալ որոշ հիմնական հատկանիշների եւ տարբերությունների ակնարկ: Այս հոդվածները գրված են իրենց տեղերում փորձագետների կողմից:

Առեւտրային անշարժ գույքը կարող է շատ շահութաբեր կարիերա լինել: Սակայն, ընդհանուր առմամբ, շատ ավելի դժվար է ստանալ առեւտրային կողմում, երբեմն մեկ տարի կամ ավելի, մինչեւ որեւէ եկամուտ կատարվի: Երբեմն, թե ինչպես եք ընտրել առեւտրային անշարժ գույքի բրոքերային կարող է բոլոր տարբերությունը: Իմացեք, թե ինչ է դիտել հղում նշված հոդվածում:

Առեւտրային անշարժ գույքն ընդգրկում է կառուցվածքային տեսակների եւ օգտագործման բազմազան խումբ , ինչպես նաեւ թափուր հող:

Իմացեք առանձնահատկություններ այստեղ ամենատարածվածներից որեւէ մեկի մասին:

Այս կատեգորիաները քննարկում են «անշարժ գույքի» վաճառքը, հողը եւ (կամ) շենքերը: Թեեւ բիզնեսի սեփականատերերը հաճախ անշարժ գույքի հետ միասին վաճառում են իրենց բիզնեսը, այդ քննարկումներում բիզնեսի գնահատումը չի վերաբերվում:

Առեւտրային անշարժ գույքի միտումները սովորաբար հետեւում են բնակարանային պայմաններին եւ ազդում առեւտրային անշարժ գույքի վարկավորման վրա: Դա է պատճառը, որ առեւտրի կենտրոնները, գրասենյակային շենքերը եւ հյուրանոցները սովորաբար կառուցվում են բնակելի անշարժ գույքի ընդլայնման համար: Ավելի տեւում է ֆինանսավորումը ստանալու, դրանք կառուցելու եւ տարածքը վարձակալելու համար:

Երբ ավարտեք ձեր առեւտրային վարձակալության բանակցային գործընթացը, ձեզ կտրամադրվի առեւտրային վարձակալության փաստաթուղթ: Ահա առեւտրային վարձակալության ընդհանուր բաժինները եւ այս բաժինների կարճ բացատրությունը:

Առեւտրային անշարժ գույքի վարձակալների եւ տանտերերի միջեւ գտնելու համար պահանջվում է կոմերցիոն անշարժ գույք վարձակալության տիպ, որն էլ ձեռնտու է: Տանտիրոջ կարիքները եկամտից եկամուտ են եւ եկամուտների ապահովման ծախսերի վերահսկում: Վարձակալը ցանկանում է, որ հնարավորինս սերտորեն ներգրավվի վարձակալության ծախսերը: Օգտագործելով ճիշտ վարձակալության տերմինը, նրանք կարող են բավարարել իրենց կարիքները, երբեմն նաեւ բանակցությունների մի մասը:

Թեեւ բնակելի եւ կոմերցիոն անշարժ գույքի համեմատության մեջ ընդհանուր գործեր կան, սակայն տարբերությունները նշանակալի են, եւ կենդանի գործելով առեւտրային անշարժ գույքն , ընդհանուր առմամբ, շատ ավելի պահանջկոտ է, քան բնակելի շուկայում:

Կոմերցիոն անշարժ գույքի սեփականատերերը շենքեր կառուցելու համար հաճախ հիփոթեք են պետք:

Երբ շենքերը կառուցվում են, սեփականատերերը երբեմն անհրաժեշտ են ֆինանսավորում, որպեսզի իրենց շենքերը լիովին վարձակալեն եւ լավ վիճակում պահեն: Դրա համար էլ բանկերը, մասնավոր վարկատուները, ապահովագրական ընկերությունները, կենսաթոշակային ֆոնդերը եւ նույնիսկ ԱՄՆ Փոքր բիզնեսի վարչակազմը առաջարկում են առեւտրային անշարժ գույքի վարկեր, որոնք կարող են գործարքներ կնքել, ստեղծել բիզնես գործընկերներ եւ նույնիսկ օգնել սեփականատերերին խուսափել foreclosure- ից:

Ցանցային իրադարձությունները բիզնեսի եւ սոցիալական տեսքի մաս են կազմում, քանի դեռ որեւէ մեկը կարող է հիշել: Շատերի համար ատամնաբույժը ճամփորդում է զվարճալի: Մյուսների համար ցանցային իրադարձությունները հաճելի են, սակայն նրանց, ովքեր ստիպված են ժամանակ անցկացնել, ցանկություն ունեն փոխարեն այցելել ատամնաբույժ:

Հասկանալի է դառնում, որ սոցիալական մեդիան այստեղ մնալու է, գոնե առաջիկա ապագայի համար:

Փոքր բիզնեսի սեփականատերերը, որոնք արդյունավետորեն օգտվում են սոցիալական ցանցերի կայքերը, կարող են խթանել իրենց բիզնեսը հզոր ձեւերով: ԶԼՄ-ների բիզնեսի օգտագործման լավագույն եղանակներից մեկը Facebook- ի բիզնես էջն է :

Հուսով ենք, որ այդ հոդվածները կօգնեն ձեզ որոշումներ կայացնել առեւտրային անշարժ գույքի վերաբերյալ որպես տեղը: