Առեւտրային վարձակալության փաստաթղթերը բացատրվում են

Առեւտրային անշարժ գույքի վարձակալության բնորոշ բաժիններ

Երբ ավարտեք ձեր առեւտրային վարձակալության բանակցային գործընթացը, ձեզ կտրամադրվի առեւտրային վարձակալության փաստաթուղթ: Ահա առեւտրային վարձակալության ընդհանուր բաժինները եւ այս բաժինների կարճ բացատրությունը:

1. Կուսակցություններ
   Վարձակալի եւ տանտիրոջ պաշտոնական անունները: Համոզվեք, որ ձեր բիզնեսը հանդիսանում է վարձակալության կողմ, ոչ թե անձամբ: Եթե ​​ինչ - որ բան սխալ է, դուք չեք ցանկանում անձամբ պատասխանատվության ենթարկել: Դուք կարող եք պահանջել վարձակալության համար անձնական երաշխիքներ տալ, սակայն փաստաթղթերը դեռ կարող են լինել բիզնեսի անունով:
   

1. Տարածքը
   Նկարագրում է վարձակալության տարածքը: Ստուգեք, որ հասկանում եք, թե ինչպես է հատկացված տարածքը եւ հատկապես վարձավճարը: Դա ներառում է CAM- ընդհանուր տարածքի սպասարկում, որը կարող է լինել թաքնված արժեք, եթե դուք ուշադիր չեք:
   
2. Վարձակալություն
   Բացատրում է, թե ինչպես է վարձավճարը հաշվարկվում, ներառյալ ընդհանուր տարածքային սպասարկումը (CAM) եւ վարձակալության հետ կապված այլ ծախսեր: Այստեղ կարող են ընդգրկվել ընդհանուր տերմիններ, ինչպիսիք են «համախառն վարձակալության» կամ «եռակի զուտ վարձակալություն»: որոշեք հասկանալ, թե ինչ է նշանակում այս տերմինը:
   
3. Ժամկետը
   Բացատրում է, երբ վարձակալությունը սկսվում եւ ավարտվում է: Այս բաժինը կարող է նաեւ նկարագրել, թե ինչպես է վարձակալումը կարող է վերսկսվել:
   
4. Ավանդը
   Նկարագրվում է, որ վարձակալը պահանջում է ապահովագրության ավանդը եւ այն հանգամանքները, որոնց համաձայն այն կարող է վերացվել կամ վերադարձվել:
   
5. Զբաղեցնել ավելի
   Բացատրում է, թե ինչ է տեղի ունենում, եթե վարձակալը չի ​​լքում վարձակալության վերջը:
   
6. Կոմունալ ծառայություններ
   Եթե ​​շահագործման ծախսերը ներառված են վարձակալության մեջ, ապա դա բացատրում է, թե ինչպես են դրանք չափվում եւ բաժանվում վարձակալների միջեւ: Որոշ դեպքերում յուրաքանչյուր վարձակալ կարող է ունենալ առանձին մետր: Եթե ​​վարձակալը կոմունալ վճարում է, ապա այս բաժինը կարող է բացատրել կոմունալ վճարելու պահանջը եւ ինչ է տեղի ունենում, եթե դրանք ժամանակին չեն վճարվում: Սա պաշտպանում է տանտիրոջը, եթե վարձակալը չի ​​վճարում կոմունալ վճարները:
   

1. Օգտագործեք / սահմանափակումներ
   Ցանկում է տարածքի օգտագործման սահմանափակումները, ներառյալ նշանները, օգտագործման ժամերը եւ վարձակալության եւ ենթավարձակալների սահմանները:
   
2. Հարկեր եւ ապահովագրություն
   Քննարկում է, թե ով է գույքահարկը վճարում եւ գույքի վրա ապահովագրություն: Այս բաժինը սովորաբար ներառում է այն պահանջը, որ վարձակալը տրամադրում է վարձակալված տարածքում սեփականության եւ սարքավորումների ապահովագրության ապացույցը եւ պատասխանատվության ապահովագրությունը, տանտիրոջը պաշտպանելու համար: Սովորաբար վարձակալը պահանջում է տանտիրոջը փոխհատուցել վարձակալի դեմ ցանկացած պատասխանատվության հայցով:
   

1. Ավտոկանգառ
   Նկարագրում է վարձակալված տարածքի համար նախատեսված կայանատեղը: Որոշ վարձակալության փաստաթղթեր տարբերվում են այնտեղ, որտեղ աշխատողները կարող են կայանել եւ ընդհանուր հաճախորդների կայանատեղի: Համոզվեք, որ ավտոկայանատեղը համապատասխանում է ADA չափանիշներին , ապահովելով համապատասխան հաշմանդամ ավտոկանգառ:
   
2. Տեխնիկական սպասարկում
   Նկարագրում է, թե ով է պատասխանատու սպասարկման եւ վերանորոգման համար վճարելու համար: Վարձակալության մեծ մասը վարձատուներից պահանջում է վճարել վերանորոգման համար «հագնել» (ընդհանուր օգտագործման) պատճառով, տանտերը պատասխանատու է արտակարգ վերանորոգման համար `խոշոր վնասով կամ սարքավորումների ձախողմամբ:
   
3. Հանձնարարություն եւ ենթաբաժնում
   Որոշ վարձակալություններ ունեն առանձին բաժին, նկարագրելով այն պայմանները, որոնց տակ կարող եք ենթատեքստ թողնել:
   
4. Ընտրանքներ
   Նկարագրում է այն հնարավորությունները, որոնք դուք պետք է ունենաք շենքում լրացուցիչ տարածք վարձավ, եթե այն մատչելի է կամ գույքի ձեռքբերման տարբերակներ:
   
5. Նախապատվություններ եւ միջոցներ
   Նկարագրվում է, թե ինչ է տեղի ունենում, եթե մեկ կողմը կանխորոշում է (խախտում է պայմանագիրը) եւ մյուս կողմի համար նախատեսված միջոցները:
   
6. Ոչնչացում / դատապարտում
   Այս դրույթները նկարագրում են, թե ինչ է տեղի ունենում, եթե վարձակալած տարածքը ոչնչացվի կամ դատապարտվի:
   
7. Ենթակայություն, անբարենպաստություն եւ նսեմացում:
   Նկարագրում է վարձակալի իրավունքները, եթե տանտիրոջ պարտատերը forecloses է գույքի վրա: Այս բաժինը պաշտպանում է վարձակալին նոր տանտիրոջ կամ բանկի կողմից դուրս գալը:
   

1. Էստոպպել
   Բացատրում է, թե ինչ է տեղի ունենում, եթե տանտիրոջ իրավիճակում փոփոխություն տեղի ունենա, որպեսզի ստուգեն, որ վարձակալը ապրում է որպես վարձակալի իր պարտականությունները:
   
2. Փաստաբանական վարձավճարներ
   Համաձայնագիր, թե ով է վճարում փաստաբանի վարձավճարը տանտիրոջ եւ վարձակալի միջեւ դատական ​​գործի դեպքում:
   
3. Վեճերի լուծում
   Որոշ վարձույթներ ապահովում են վեճերի այլընտրանքային ձեւերը, ինչպես միջնորդությունը եւ արբիտրաժը:

Արդյոք փաստաբանը վերանայում է վարձակալության պայմանները, բացատրելու որեւէ կոնկրետ տերմինը, որը դուք չեք հասկանում, եւ հարցեր փնտրեք, որոնք կարող են խնդիրներ լինել ձեզ համար, թե չէ, թե ինչ եք մտածում:

Disclaimer: Ես փաստաբանի կամ առեւտրային ռիելորի չեմ: Այս հոդվածը նախատեսված է ընդհանուր տեղեկությունների համար եւ չպետք է հիմնավորվի որպես իրավական խորհրդատվություն:

Վերադառնալ որոնման եւ լիզինգի գործարար տարածություն