Կորպորատիվ վարձակալության պայմանները Ձեզ անհրաժեշտ է իմանալ
Օգնության համար նավարկեք անշարժ գույքի ժարգոն եւ պայմաններ, որոնք կտեսնեք առեւտրային վարձակալության պայմաններում, այստեղ կան որոշ ընդհանուր գրասենյակ եւ կոմերցիոն վարձակալության պայմաններ եւ ընդհանուր բացատրություններ: Այս պայմաններից ոմանք կարող են տարբեր կերպ օգտագործել երկրի տարբեր շրջաններում, որպեսզի համոզվեք, որ որոշակի նշանակություն ունենաք այն տերմինը, երբ բանակցում եք վարձակալությամբ:
Վարձատուն
Վարձակալը այն անձն է, որը վարձակալության է տրամադրում, եւ ով ունի վարձակալության պայմանագրի հետ կապված իրավական պարտավորություններ, տանտերը: Երբեմն դա սեփականատեր է, բայց դա կարող է լինել նաեւ գույքի կառավարման ընկերություն կամ առեւտրային լիզինգային ընկերություն:
Վարձակալ
Վարձակալը տարածքն վարձակալող անձ է. վարձակալը: Չնայած, որ անհրաժեշտ է անձամբ երաշխավորել վարձակալության պայմանագիրը, ձեր բիզնեսի կազմակերպությունը պետք է լինի պաշտոնական վարձակալը վարձակալության վերաբերյալ բոլոր փաստաթղթերում:
Ընդհանուր տարածքի սպասարկում (CAM)
Այս տերմինը նկարագրում է շենքում գտնվող տարածքների ծախսերը, որոնք անմիջական վարձակալված չեն, բայց ընդհանուր պատասխանատվություն են, օրինակ `միջանցքները, զուգարանները, աստիճանները եւ քայլուղիներ: Վարձատուների վարձատրության մեծ մասը CAM- ի ծախսերն ավելացնում է քառակուսի տեսանյութի ծախսերը `վարձավճարների հաշվարկը կատարելու համար:
Լիովին սպասարկվող վարձակալություն
Վարձակալությունը, որի վարձակալության վճարը ներառում է այլ ծառայություններ, ինչպիսիք են կոմունալ ծառայություններ, տեխնիկական սպասարկում եւ լճակ / ձյան հեռացման ծառայություններ: Տանտերը վճարում է այդ վճարները եւ վարձակալության հանձնում վարձակալներին:
Սա կարող է օգուտ վարձակալների համար, քանի որ փրկում է վճարել այս լրացուցիչ վճարները, սակայն տանտերը կարող է ավելի շատ գանձել, քան իրականում վճարվում է այդ ծառայությունների համար:
Համախառն վարձակալություն
Վարձակալը, որը ներառում է տանտերը, համաձայնում է վճարել բոլոր ընդհանուր ծախսերը, ներառյալ կոմունալ վճարները, վերանորոգումը, ապահովագրությունը եւ (երբեմն) գույքի հարկերը:
Համախառն վարձույթի արժեքը ավելի բարձր է, քան վարձույթի այլ տեսակների համար, քանի որ այդ բոլոր տարրերը ներառված են վարձակալության չափով:
Net լիզինգ
Վարձակալություն, որը ներառում է հրապարակի կադրային ծախսերը, CAM ծախսերը եւ բոլոր մյուս սեփականության ծախսերը, ներառյալ կոմունալ ծախսերը, վերանորոգումը, ապահովագրությունը եւ գույքի հարկերը:
Կրկնակի զուտ վարձակալություն
Վարձակալության վարձավճարում ներառված հարկերը եւ ապահովագրական ծախսերը: Վարձատուը վճարում է սպասարկման ծախսերը:
Triple Net Lease
Վարձակալություն, որը ներառում է բոլոր հարկերը, ապահովագրությունը եւ սպասարկման ծախսերը ամսական վճարում:
Համընդհանուր հրապարակի ոտքը
Վարձակալված շենքի կամ գրասենյակի ընդհանուր հրապարակը: Այս թիվը սովորաբար ներառում է ընդհանուր տարածք:
HVAC
«Ջեռուցման, օդափոխության եւ օդորակման» հապավումը: Այն հաճախ արտահայտվում է որպես «H-VAC»:
Կառուցապատում / վարձակալության բարելավում / վարձակալների բարելավում
Վարձակալի համար հարմարավետ դարձնելու համար գրասենյակի կամ շենքի բարելավումները: Հաշվապահական տերմինաբանության մեջ այդ ծախսերը կոչվում են «վարձակալության բարելավումներ», եւ դրանք կարող են արժեզրկվել որպես ծախսեր:
Անջատիչ բանալին
Գրասենյակ կամ շենք, որը պատրաստ է զբաղեցնել: Շատ դեպքերում դա տանտիրոջ կողմից պարտավորություն է, որը կարող է կրել ցանկացած կառուցապատման արժեք:
Ներքին վարձակալում
Ներառյալ վարձավճարը վարձակալի եւ վարձակալի միջեւ համաձայնություն է, որը թույլ է տալիս ուրիշին օգտագործել տարածքի կամ մասի օգտագործումը:
Որոշ դեպքերում, բիզնեսը կարող է ցանկություն ունենալ, որպեսզի այլ բիզնես ունենա տարածքը եւ վարձավճարը: Այլ դեպքերում, վարձակալը կարող է հեռանալ վարձակալության ժամկետի ավարտից եւ վարձակալության հանձնել մեկ ուրիշ անձի, որպեսզի վերանա բանակցությունները: