Ինչպես ստանալ լավագույն պայմաններ առեւտրային վարձակալության համար

Առեւտրային անշարժ գույքի վարձակալության վերաբերյալ լավագույն պայմանները ստանալու համար խորհուրդներ

Լավագույն վարձակալության պայմանները կարող են լինել նոր կամ աճող բիզնեսի համար դարձնել կամ ընդմիջման գործարք: Սխալ պայմանները կարող են փակել ձեզ վատ վայրում կամ չափազանց բարձր գին, կամ երկուսն էլ: Նախքան բանակցություններ սկսել առեւտրային անշարժ գույքի վարձակալության վերաբերյալ, վերանայել այս խորհուրդները `ավելի լավ գործարք ստանալու համար.

1. Ստացեք ձեր սեփական գործակալը:

Մի վախեցեք տանտիրոջ գործակալին `բանակցելու լավագույն գործարքը ձեզ համար: Ձեր սեփական գործակալը ունենալով, ձեզ ինչ-որ մեկին տալիս է ձեր լավագույն շահերը:

Փնտրեք լավ կոմերցիոն անշարժ գույքի գործակալ եւ զարգացեք հարաբերություններ: Դուք երբեք չգիտեք, թե երբ կարող եք կրկին այդ մարդուն անհրաժեշտ լինել:

2. Պատրաստվեք ձեր ֆինանսական պլանի հետ:

Ավելի շատ սկսնակների եւ բիզնեսի համար, որոնք քիչ են կամ չունեն առեւտրային վարկեր, դուք պետք է պահեստային պլան ունենաք, որպեսզի տանտերը ստանա ձեր պայմանները: Անհատական ​​երաշխիք կամ համահեղինակ տրամադրելը եւ բիզնեսի եկամուտների հայտարարագիրը եւ անձնական ֆինանսական հաշվետվությունները կարող են հարթել գործընթացը եւ ձեր տանտիրոջը հանգստանալ:

3. Իմացեք ձեր կարեւորությունները:

Դուք պետք է կարողանաք խոսել խոսակցության հետ: Մինչ գործակալը կարող է օգնել, դուք պետք է իմանաք COL- ի (ապրելակերպի) եւ CAM- ի միջեւ ընդհանուր տարբերությունը: Վերանայեք այս լիզինգի տերմինաբանության բառարանի նախքան բանակցությունները սկսելու: Դուք կարող եք լսել նաեւ այնպիսի պայմաններ, ինչպիսիք են "TI" կամ "վարձակալված բարելավումներ" կամ "կառուցել": Հասկանալով տերմինների միջեւ եղած տարբերությունները կարող են օգնել ձեզ գնահատել, թե տանտերը կամ գործակալը պատմում է ձեզ:

4. Ստացեք լավ CAM բաժին:

CAM (ընդհանուր տարածքի սպասարկում), հավանաբար, վարձակալության առավել խառնաշփոթ բաժիններից մեկն է, եւ դուք կզարմանաք, թե որքան եք վճարում: Ստուգեք, որպեսզի չվճարեք տանտիրոջի մարքեթինգային գործունեության կամ այլ վարձակալության պայմանագրերի հետ կապված օրինական տուրքերի հետ կապված բաներ վճարելու համար:

Այլ գործառույթներ, որոնք դուք ցանկանում եք գործադուլ անել, ավելի քան 3% -ով վարչական վճարներ են, վարձատուն վարձավճարների վճարում, վարձակալության այլ միավորների համար կառուցապատման ծախսեր:

5 . Ստացեք միայն անհրաժեշտ տարածք:

Համոզվեք, որ դուք չեք վճարում անօգտագործելի տարածքի համար: Դուք կարող եք ցանկանալ ընդլայնել տարբերակը, բայց դուք չեք ցանկանում կողպեք ձեզ ավելի շատ տարածք վճարելուց, քան անհրաժեշտ է: Եթե ​​կա ձեր կողքին առկա տարածք, ձեր վարձակալության մեջ դնել «առաջին մերժման իրավունքը», այնպես որ դուք ունեք այնպիսի հնարավորություն, երբ այն դառնում է այդ տարածքի վրա, եթե այն մատչելի է դառնում:

6. Վերանայեք վարձակալության փաստաթղթերը:

Նախ, ուսումնասիրեք այս հոդվածը ընդհանուր առեւտրային վարձակալության փաստաթղթերի մասին , այնպես որ դուք գիտեք, թե ինչ է պահանջվում: Այնուհետեւ կարդացեք բոլոր փաստաթղթերը: Այո, դուք պետք է կարդաք այն: Ես գիտեմ, դա շատ երկար է (եւ դրա դեմ, բայց ոչ շատ հետաքրքիր) փաստաթուղթ, բայց դուք պետք է իմանաք, թե ինչ է այն: Ստուգեք պայմանները: Մի կարծեք, որ նրանք ճիշտ են ստացել: Համոզվեք, որ ստուգել եք մեկնարկի ամսաթիվը, ավարտի ամսաթիվը, վարձավճարը, վարձավճարի ավելացումը եւ ցանկացած այլ հատուկ պայման, որը դուք բանակցել եք: Բացի այդ, համոզվեք, որ դուք գիտեք, թե ինչ եք պարտավոր անել: Ինչ է տալու տանտերը: Կարող եք դադարեցնել այն: Համոզվեք, որ դուք գիտեք, թե ինչ եք ստանում:

7. Եվ պատրաստ եղեք առեւտրին :

Եթե ​​դուք կարող եք վարձակալել ավելի երկար ժամկետով, կարող եք ավելի լավ փոխարժեք ստանալ:

Նկատի առնեք, թե ինչ կարող եք տալ, ստանալու անհրաժեշտ այլ բաներ:

Վերջապես, հիշեք, որ ամեն ինչ բանակցելի է:

Կարդալ ավելին `Ձեր բիզնեսի համար տարածք գտնելու եւ լիզինգ