Առեւտրային անշարժ գույքի վարձակալության վերաբերյալ լավագույն պայմանները ստանալու համար խորհուրդներ
1. Ստացեք ձեր սեփական գործակալը:
Մի վախեցեք տանտիրոջ գործակալին `բանակցելու լավագույն գործարքը ձեզ համար: Ձեր սեփական գործակալը ունենալով, ձեզ ինչ-որ մեկին տալիս է ձեր լավագույն շահերը:
Փնտրեք լավ կոմերցիոն անշարժ գույքի գործակալ եւ զարգացեք հարաբերություններ: Դուք երբեք չգիտեք, թե երբ կարող եք կրկին այդ մարդուն անհրաժեշտ լինել:
2. Պատրաստվեք ձեր ֆինանսական պլանի հետ:
Ավելի շատ սկսնակների եւ բիզնեսի համար, որոնք քիչ են կամ չունեն առեւտրային վարկեր, դուք պետք է պահեստային պլան ունենաք, որպեսզի տանտերը ստանա ձեր պայմանները: Անհատական երաշխիք կամ համահեղինակ տրամադրելը եւ բիզնեսի եկամուտների հայտարարագիրը եւ անձնական ֆինանսական հաշվետվությունները կարող են հարթել գործընթացը եւ ձեր տանտիրոջը հանգստանալ:
3. Իմացեք ձեր կարեւորությունները:
Դուք պետք է կարողանաք խոսել խոսակցության հետ: Մինչ գործակալը կարող է օգնել, դուք պետք է իմանաք COL- ի (ապրելակերպի) եւ CAM- ի միջեւ ընդհանուր տարբերությունը: Վերանայեք այս լիզինգի տերմինաբանության բառարանի նախքան բանակցությունները սկսելու: Դուք կարող եք լսել նաեւ այնպիսի պայմաններ, ինչպիսիք են "TI" կամ "վարձակալված բարելավումներ" կամ "կառուցել": Հասկանալով տերմինների միջեւ եղած տարբերությունները կարող են օգնել ձեզ գնահատել, թե տանտերը կամ գործակալը պատմում է ձեզ:
4. Ստացեք լավ CAM բաժին:
CAM (ընդհանուր տարածքի սպասարկում), հավանաբար, վարձակալության առավել խառնաշփոթ բաժիններից մեկն է, եւ դուք կզարմանաք, թե որքան եք վճարում: Ստուգեք, որպեսզի չվճարեք տանտիրոջի մարքեթինգային գործունեության կամ այլ վարձակալության պայմանագրերի հետ կապված օրինական տուրքերի հետ կապված բաներ վճարելու համար:
Այլ գործառույթներ, որոնք դուք ցանկանում եք գործադուլ անել, ավելի քան 3% -ով վարչական վճարներ են, վարձատուն վարձավճարների վճարում, վարձակալության այլ միավորների համար կառուցապատման ծախսեր:
5 . Ստացեք միայն անհրաժեշտ տարածք:
Համոզվեք, որ դուք չեք վճարում անօգտագործելի տարածքի համար: Դուք կարող եք ցանկանալ ընդլայնել տարբերակը, բայց դուք չեք ցանկանում կողպեք ձեզ ավելի շատ տարածք վճարելուց, քան անհրաժեշտ է: Եթե կա ձեր կողքին առկա տարածք, ձեր վարձակալության մեջ դնել «առաջին մերժման իրավունքը», այնպես որ դուք ունեք այնպիսի հնարավորություն, երբ այն դառնում է այդ տարածքի վրա, եթե այն մատչելի է դառնում:
6. Վերանայեք վարձակալության փաստաթղթերը:
Նախ, ուսումնասիրեք այս հոդվածը ընդհանուր առեւտրային վարձակալության փաստաթղթերի մասին , այնպես որ դուք գիտեք, թե ինչ է պահանջվում: Այնուհետեւ կարդացեք բոլոր փաստաթղթերը: Այո, դուք պետք է կարդաք այն: Ես գիտեմ, դա շատ երկար է (եւ դրա դեմ, բայց ոչ շատ հետաքրքիր) փաստաթուղթ, բայց դուք պետք է իմանաք, թե ինչ է այն: Ստուգեք պայմանները: Մի կարծեք, որ նրանք ճիշտ են ստացել: Համոզվեք, որ ստուգել եք մեկնարկի ամսաթիվը, ավարտի ամսաթիվը, վարձավճարը, վարձավճարի ավելացումը եւ ցանկացած այլ հատուկ պայման, որը դուք բանակցել եք: Բացի այդ, համոզվեք, որ դուք գիտեք, թե ինչ եք պարտավոր անել: Ինչ է տալու տանտերը: Կարող եք դադարեցնել այն: Համոզվեք, որ դուք գիտեք, թե ինչ եք ստանում:
7. Եվ պատրաստ եղեք առեւտրին :
Եթե դուք կարող եք վարձակալել ավելի երկար ժամկետով, կարող եք ավելի լավ փոխարժեք ստանալ:
Նկատի առնեք, թե ինչ կարող եք տալ, ստանալու անհրաժեշտ այլ բաներ:
Վերջապես, հիշեք, որ ամեն ինչ բանակցելի է:
Կարդալ ավելին `Ձեր բիզնեսի համար տարածք գտնելու եւ լիզինգ