Վարձակալի բարելավումներն ընդդեմ տների վարձակալության բարելավման եւ կառուցապատման

Հիմնականում, վարձակալների բարելավումների («TI»), «վարձակալված բարելավումների» եւ «կառուցապատման» միջեւ առեւտրային բիզնես վարձակալության տարբերություն չկա: Դա պարզապես կախված է նրանից, թե ինչ ոլորտի եք գտնվում, կամ ով է նայում այդ խնդրին: Բոլոր երեք տերմինները նշանակում են այն աշխատանքը, որը կատարվում է գրասենյակում կամ շենքում `այն նոր վարձակալի կարիքների համար պատրաստելու համար:

TI տերմինը կամ «վարձակալի բարելավումները» (օգտագործված առեւտրային ռիելթորների կողմից) կարող են նաեւ հաշվապահական հաշվառման տեսակետից արտահայտվել որպես « վարձակալված բարելավումներ » եւ շինարարական տեսանկյունից որպես « կառուցապատում »: Ես լսել եմ տարբեր մասնագիտությունների այս պայմանները: լիզինգային ընկերությունները եւ գույքի կառավարման ընկերությունները եւ առեւտրային ռիելթորները խոսում են TI- ի կամ կառուցապատման մասին. հաշվապահները խոսում են վարձակալության բարելավումների մասին

Սույն հոդվածի նպատակների համար ես կօգտագործեմ «վարձակալության բարելավումներ» տերմինը , քանի որ դա առավել հաճախ օգտագործվում է բիզնեսի հաշվառման, հաշվառման եւ հարկերի մեջ:

Վարձակալության բարելավումներ եւ բիզնեսի սկսում

ԱՌԱՋԸՆԹԱՑ. Ինչ որ մեկը դա անվանում է, տեղյակ պահեք, որ դուք պետք է կատարեք այդ փոփոխությունները եւ վճարեք նրանց համար, երբ սկսեք ձեր բիզնեսը: Ձեր գործարկման ծախսերը ցածր պահելու համար փնտրեք կոմերցիոն տարածք, որը մեծ աշխատանք չի պահանջում կամ գտնեք այն վայրը, որտեղ տանտերը թույլ կտա ձեզ շատ աշխատանք կատարել:

Մի երիտասարդ զույգ, Մարիո եւ Էլեորորա, քննարկում են իրենց քնկոտպակտային պրակտիկայի համար վարձակալության լիզինգը: Այն օգտագործվում էր մերսող թերապեւտի գրասենյակի համար, ուստի, հավանաբար, շատ աշխատանք չի պահանջում, ընդամենը մի քանի ներկ, մեկ պատի փորված եւ մի փոքր էլեկտրական աշխատանք: Չնայած այն հանգամանքին, որ որոշ գրասենյակներ նայեցին, միեւնույնն է, շատ աշխատանքներ էին պահանջում. Պոկել ու շարժվել պատեր, էլեկտրական, ջրամատակարարման, ջեռուցման (ջեռուցման, օդափոխման, օդորակման), հաշմանդամության մատչելիության փոփոխությունների եւ այլն:

Փողերը, որոնք վճարում են, որպեսզի գրասենյակը վերանայվի իրենց պահանջներին համապատասխան, համարվում է վարձակալության բարելավումներ:

Ինչ են վարձակալության բարելավումները:

Վարձակալության բարելավումներ (երբեմն կոչվում են «կառուցապատում») են կառուցվածքային փոփոխությունները, որոնք կատարում եք վարձակալված տարածքները `այն հարմարեցնելով ձեր բիզնեսի կարիքները: Օրինակ, լուսավորության փոփոխություններ, ընդունելության տարածք, գրասենյակ, հագնվելու սենյակներ եւ այլ հատուկ սենյակներ կամ բաժանմունքներ, ինչպես նաեւ ներկ եւ գորգեր / հատակներ:

Այս ծախսերը կարող են վճարել տանտիրոջ կողմից (եւ ներառել ձեր ամսական վարձավճարը) կամ կարող եք որոշ փոփոխություններ կատարել ինքներդ ձեզ եւ գումար խնայել:

Հիփոթեքային վարձակալության բարելավման հաշվապահություն

Վարձակալության բարելավումները բիզնես ակտիվներն են , քանի որ դրանք կապված են անշարժ գույքի հետ , եւ դրանք կարող են արժեզրկվել : Տեղեկացրեք ձեր հարկային խորհրդատուի վարձակալության բարելավման ծախսերի մասին:

Հաշվապահական տեսանկյունից, այն աշխատանքը, որը կատարվում է շենքում եւ տեղակայված եւ կցված գույքի վրա (լույսեր եւ սանտեխնիկա), համարվում են ձեր բիզնեսի ակտիվները, քանի որ դուք վճարում եք նրանց համար: Դուք ստանում եք դրանք արժեզրկել եւ բուժել դրանք ամեն կերպ, ինչպես այլ ակտիվներով: Դուք պարզապես չեք կարող վաճառել դրանք, եթե դուք չեք վաճառում շենքը:

Վարձակալության բարելավման հետ կապված խնդիրը

Բիզնեսի սեփականատերերի կողմից կատարված ընդհանուր սխալի վրա վարձակալության բարելավումների վրա շատ ծախսեր: Պետք է զգույշ լինեք վարձակալված գործարար տարածքի վարձակալության կատարելագործման մեջ չափից մեծ գումար դնելու մասին: Դուք չեք կարող դրանք վերցնել ձեզ հետ: Այդ տարածքը վարձելու հաջորդ անձնավորությունը չի կարող այն նույն բաները, որ դուք անում եք:

Օրինակ, եթե դուք ունեք մանրածախ տարածք եւ վարկային քարտեր ձեռք բերելու համար զվարճալի ճաշասենյակ ավելացրեք, այդ ճաշի նստարանին ծախսած գումարը չի վերադարձվում, ծախսային տեսանկյունից:

Կարծում եմ, որ կարող ես դուրս գալ, բայց չես կարողանում դուրս գալ լույսերը, լարերը եւ լոգասենյակները: