Կատարեք որոշ պարզ մաթեմատիկա, հաշվարկելու փակման ժամանակահատվածի ճշգրիտ գումարները
Վարձավճարները սովորաբար կատարվում են փակման օրվա ընթացքում եւ չեն ներառում անվտանգության պահուստները , որոնք կարող են վաճառվել վաճառողին, որը պետք է վաճառվի մինչեւ վաճառքը:
Այնուհետեւ գնորդը պատասխանատու կլինի ավանդների եւ դրանց վերջնական տնօրինման համար `վարձակալության նոր պայմանագրի պայմանների հիման վրա:
A պրոգրեսիման հաշվարկման օրինակ
Երեք հաշվարկները որոշում են վարձավճարի վարձատրության չափը.
- Որոշեք վաճառողին վաճառողներին օրվա համարների վարձակալության քանակը
- Ժամանում օրական վարձակալության գումարով
- Բազմապատկել վարձակալության / օրվա քանակի օրերը օրերի քանակը
Ենթադրենք, որ վարձակալված երկու միավորներով դուպլեքսը վաճառվում է: Վարձակալության արժեքը ամսական $ 500 է, իսկ Unit A- ի համար ամսական $ 700: Վարձակալությունը վճարվել է երկու բաժանմունքների համար սեպտեմբերի 1-ին, եւ մենք ավարտում ենք սեպտեմբերի 12-ին:
- 30 օր սեպտեմբերից նվազեցրեց 12 օր, փակելով 18 օր հավասար
- Վարձավճարը կազմում է $ 1200 / ամիս, ուստի օրվա վարձավճարը կազմում է 40 դոլար, 30 օրվա համար
- $ 40 օրական վարձավճարի չափը 18 օր հավասար է $ 720-ին
Այս գումարը ցույց տվեց որպես «վարկ» գնորդին եւ «դեբետային» փակման հայտարարության վրա վաճառողին:
Այլ նկատառումներ
Ակնհայտ է, վարձակալության հատկությունները ձեռք են բերվում իրենց դրամական հոսքերի եւ ընդհանուր ROI- ների համար `գնահատելով եւ հարկային առավելությունները , անկախ այն հանգամանքից, որ դրանք միայնակ ընտանիքների կամ բնակարաններ են:
Փակման ժամանակ վարձավճարների ձեւավորումը միայն մեկ կարեւոր հարց է:
Գնորդները պետք է որոշեն, արդյոք ներկայացված վարձավճարները ճիշտ են: Համոզվեք, որ աղյուսակներում եւ եկամտի փաստաթղթերում վարձավճարները փաստացի են: Վարձակալության իրավունքի ապագա գնորդը պետք է ստանա բանկային հաշիվներ `ստուգելու համար, թե դրանք վարձատրվում են իրական վարձավճարները:
Եթե մեկ սենյականոց վարձավճարը ամսվա $ 750 է, ապա հաստատեք, որ սա իսկապես գումար է յուրաքանչյուր ամսվա համար:
Օրինակ, տանտերը, հնարավոր է, վարձակալին վաճառքի վարձավճարի մի քանի կամ բոլոր վարձավճարների վաճառքը թույլ տա: Հնարավոր է, վարձակալը մաքրման եւ սպասարկման ծառայություններ է մատուցում, կամ, գուցե, վարձակալը տանտիրոջ հետ անձնական փոխհարաբերությունների պատճառով վարձավճարով ստացել է վարձավճարը: Ինչ-ինչ պատճառներով, թվերը հավասարակշռում են միայն այն ժամանակ, երբ վարձակալների վարձակալության մեջ ներառված բոլոր վարձավճարները փաստացի պահվում են:
Հնարավոր գնորդը կարող է նաեւ հետաքրքրվել, թե արդյոք վաճառողը գանձում է ընթացիկ շուկայական դրույքները: Հաստատեք, թե վարձակալները վճարում են ստորեւ, ժամը կամ վերը նշված տարածքներում գտնվող այլ տանտերեր: Այս ոլորտում կարող է իրական արժեք լինել գնորդի համար: Որոշ տանտերեր կամ ծույլ են կամ պարզապես չեն սիրում հարցազրույցի եւ նոր վարձակալների տեղադրման համար, որպեսզի նրանք խուսափեն երկար ժամանակ վարձակալության բարձրացում, նույն վարձակալների տեղը պահելու համար:
Վարձատրվող վարձավճարները կարող են զգալիորեն ցածր լինել ներկայիս շուկայական դրույքաչափերից: Վարձավճարները կարող են աճել անմիջապես վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո, ROI- ի եւ դրամական հոսքերի փոփոխման համար `նոր սեփականատիրոջ օգտին: