Բարդություն. Հեշտ
Ժամկետը պահանջվում է ` 5 րոպե
Ահա թե ինչպես:
- Գույքի վաճառքից հանեք գինը: Օրինակ `գույքը վաճառվում է $ 250,000-ով` հանձնաժողովների եւ ծախսերի ավարտից հետո: Այն սկզբնապես ձեռք է բերել $ 210,000:
$ 250,000 - $ 210,000 = $ 40,000
- Բաժնետոմսի գումարը բաժանեք գնման գնով:
$ 40,000 ÷ $ 210,000 = 0.19 կամ 19% շահույթ
Ինչ է անհրաժեշտ:
- Նորմալ հաշվիչ
Ավելին անշարժ գույքի ներդրումների շահույթների վերաբերյալ
Թույլ տվեք կապել ձեզ մի քանի այլ հոդվածներ, որոնք ես գրել եմ, որոնք նշում են անշարժ գույքի ներդրման հետ կապված մեծ օգուտները եւ շահույթային ներուժը: Նկատի ունեցեք, որ անշարժ գույքի շահույթների արագ ընթացքը 101:
Դրամական հոսքեր եկամտի եկամտից
Ինչպիսին է դիվիդենտները վճարող բաժնետոմսի հետ կապված դեպքը, պատշաճ ընտրված եւ կառավարվող վարձակալության գույքը կարող է ապահովել եկամտահարկի կայուն հոսք վարձավճարների տեսքով: Վարձակալված գույքի վերադարձը սովորաբար գերազանցում է շահութաբաժնի եկամտաբերությունը:
Ինչպես եւ ինչու անշարժ գույքի ներդրումներ
1990-ականների մեծ մասը, The Standard & Poors Index- ը վաստակել է միջինում 5% -ից մինչեւ 6%: Միեւնույն ժամանակ, S & P- ի շահաբաժինների եկամտաբերությունը մոտ 2% կամ ավելի քիչ էր: Քանի որ շահութաբաժինների վճարման պաշարները հակված են ավելի ցածր լինելուն, գնահատման կողմի շահույթները սովորաբար կարեւոր գործոն չեն:
Անշարժ գույքի կախվածության ռիսկի նվազեցում
Կասկած չկա, որ պատշաճ պլանավորված եւ իրականացվող անշարժ գույքի լծակների ռազմավարությունները կհանգեցնեն ներդրողների շահույթին: The հնարք է վստահ լինել, որ ձեր վարքագծերը բոլորն էլ ճիշտ են, եւ հետազոտությունը ձայնային.
Այս ռիսկերի նվազեցման ռազմավարությունները կօգնեն անշարժ գույքի ներդրողին նվազագույնի հասցնել կորցրած ներդրումների հնարավորությունները:
Անշարժ գույք դրամական հոսքերի օրինակ
Դրամական հոսքը շատ մեծ ներդրումների գործառույթ է, եւ դրանցից որեւէ մեկը կամ մի քանիսը կարող են փոխել եւ վնասել կամ բարելավել դրամական հոսքերը: Ոմանք շուկա եւ տնտեսություն են: Եթե խոշոր տեղական գործատուն փակում կամ շարժվում է, վարձակալության գույքային պահանջարկը կարող է գիշերը գիշատվել: Սա մի բան է, որը դուք չեք կարող վերահսկել, բայց հուսով եմ խուսափել, տեղական գործատուների առողջության եւ ծրագրերի մասին ձեր պատշաճ ջանասիրությունը կատարելու միջոցով: Եթե նրանք առողջ եւ շահութաբեր են վերջերս երկարաձգված երկար վարձակալությամբ, ապա հավանաբար լավ վիճակում եք:
Անշարժ գույքի ներդրումների շահութաբերության լավագույն ուղիները
Երբ ձեռք եք բերում ընկերության բաժնետոմսերի վկայականներ, դուք արժեւորում եք ֆոնդային արժեքի մեջ, եւ գուցե շահութաբաժնի եկամուտ, եթե ընկերությունը վճարում է: Պարտատոմսերով, դուք փնտրում եք եկամտահարկի պարտատոմսերի տոկոսադրույքով: Անշարժ գույքի ներդրումներով կան ավելի շատ եղանակներ, որոնք իրականացնելով ներդրումների վերադաս եկամուտ: Իմացեք այն ուղիները, որոնցով ձեր անշարժ գույքի ներդրումները կարող են աճել, ինչպես նաեւ լավ դրամական հոսքեր ապահովել:
Վարձակալության գործառնական ծախսեր
Նոր ներդրողը շփոթեցրեց, թե ինչ է իրականում ներգրավված «վարձավճարների» համար «գործառնական ծախսերում»: Ակնհայտ է, որ ինչպես ցանկացած գործառնական բիզնեսով, մենք կունենանք եկամուտ եւ ծախսեր:
Պետք է զգույշ լինել, հասկանալ, թե ինչ է սովորաբար ներգրավված վարձակալության գույքի գործառնական ծախսերում:
Անշարժ գույք ձեռք բերելու հիմունքները
Այսպիսով, ինչ է անշարժ գույք ձեռք բերելը: Դուք կդառնաք միջին անձը, որը համընկնում է դժգոհ կամ թերագնահատված գույքի հետ երջանիկ գնորդի հետ: Ով է գնորդը: Դեպքերի մեծամասնության դեպքում այն կդառնա թղթապանակ եւ կաթիլ ներդրող կամ երկարաժամկետ վարձակալի ներդրող: Ինչ արժեք եք մատուցում, քանի որ դա պահանջվում է, եթե դուք պատրաստվում եք շահույթ ստանալ այս բիզնեսում: Ձեր ժամանակը եւ հմտությունները բերում եք թերագնահատված հատկություններ տեղադրելու, վերահսկելու կամ դրանք ձեռք բերելու եւ նրանց վաճառելու ձեր գնորդներին, որոնք այլեւս չեն ճանաչում դրանց մասին:
Եթե դուք նոր եք մտածում կամ մտածում անշարժ գույքի ներդրման մասին, այդ հոդվածներում շատ մեծ տեղեկատվություն կա: