Կասկած չկա, որ պատշաճ պլանավորված եւ իրականացվող անշարժ գույքի լծակների ռազմավարությունները կհանգեցնեն ներդրողների շահույթին: The հնարք է վստահ լինել, որ ձեր վարքագծերը բոլորն էլ ճիշտ են, եւ հետազոտությունը ձայնային.
Այս ռիսկերի նվազեցման ռազմավարությունները կօգնեն անշարժ գույքի ներդրողին նվազագույնի հասցնել կորցրած ներդրումների հնարավորությունները:
01 - Փնտրեք ներքեւի շուկայի վարձույթ, երբ գնում եք
Եթե դուք կարող եք տեղաբաշխել վարձակալության գույք, զգալի տոկոսով վարձավճարներ, որոնք ցածր են ընթացիկ շուկայական տոկոսադրույքներից, պարզապես վարձավճարները շուկայական չափանիշների ձեռքբերման դեպքում կստանաք ավելի քիչ դրամական հոսքերի պատճառով ձեր ներդրումային ռիսկերը:
Տնտեսապես բարելավման կամ վարձակալության բարձրացման բարելավման կարողությունը նաեւ լավ ցուցանիշ է վարձակալության գույք ձեռք բերելու համար: Հաճախ տանտերը կորցնում է մարքեթինգը եւ կբավարարեն ընդունելի վարձավճարներ, նույնիսկ եթե դրանք ցածր են ընթացիկ շուկայական դրույքներից:
Սա նվազեցնում է որոշ գնահատման եւ ROI հաշվարկներ , բայց լավ ձեւով, եթե տեսնեք այն: Երբ կա ավելի շատ վարձավճար, փաստացի վարձավճարները հաշվում են սխալ ուղղությամբ:
02 - Որոնեք նպաստավոր ֆինանսավորումը, որը նվազեցնում է դրամական միջոցների արտահոսքը
Աշխատելով ենթադրություն կամ ստեղծագործական ֆինանսավորման այլ լուծում, որը նվազեցնում է տոկոսադրույքը լավ ռազմավարություն է, եթե գույքը գերազանցված չէ: Տոկոսադրույքի իջեցման միջոցով ձեր վճարումների կրճատումը կբարձրացնի դրամական հոսքերը եւ նվազեցնում անշարժ գույքի լծակային ռիսկը:
Եթե դուք համեմատաբար համոզված եք, որ գույքը միայն 10 տարով կամ պակաս եք պահում, ապա դիտեք «Կարգավորվող տոկոսադրույք» հիփոթեք, ARM այդ ժամանակահատվածում: Այն չի վերագործարկվի, մինչեւ վաճառքի գործընթացում լինեք, կամ երբեւէ շուտ վաճառեք: Դուք կստանաք ավելի ցածր տոկոսադրույք եւ բարձր դրամական հոսք:
03 - Պարզապես ավելացրեք ավելի բարձր վճար
Անշարժ գույքի ներդրումների հսկայական շահույթների համար ցածր կամ անուղղակի ֆինանսավորման մասին բոլոր խաբեությունները, դժվար չէ ստանալ ներդրման սխալ կողմը:
Երբեմն դրամական ներդրումների վրա ձեր եկամտի իջեցումը դեռեւս ավելի լավ լուծում է: Բարձր պարտքը կարող է կրկին առաջացնել, հատկապես ավելի բարձր թափով կամ վարկային կորստի ժամանակահատվածում:
Ձեր կանխավճարը բարձրացնելու համար ավելի շատ կանխիկ գումար է հարկավոր, սակայն դա կնվազեցնի գումարի ֆինանսավորման եւ ցածր վճարումների չափը: Երբ վճարումները նվազում են, դրամական հոսքերը ավելանում են : Վերաֆինանսավորումը միշտ էլ տարբերակ է:
04 - Փնտրեք մի գույք, որը կարող է բարելավել շահութաբեր
Անշարժ գույքի արժեքը բարելավման միջոցով ավելացնելու համար ավելանում է սեփական կապիտալը եւ մեծ շահույթ է ստանում ակտիվի լուծարումից հետո: Եթե տոկոսադրույքները նվազում են, ավելացված արժեքը կարող է օգտագործվել նաեւ այլ ներդրումների ֆինանսավորման կամ պարտքի սպասարկման նվազեցման համար:
Լավ բարելավման որոշումները կարող են նաեւ ներգրավել ավելի լավ վարձակալներ եւ արդարացնել ավելի բարձր վարձատրություն: Բարելավումների ներդրված ROI- ն կարող է գրավիչ լինել:
05 - Փնտրեք ապագայի տաք վայրեր
Գտնելով, որ «տեղը» լինելը կարող է լինել բավական շահավետ: Հաշվի առնելով հարեւանությունը, որը գտնվում է աճի եւ վերականգնման ճակատում, ձեզ դնում է նաեւ արժեւորման ճակատը:
Վերջին հետազոտությունները ցույց են տալիս, որ ավելի ու ավելի երիտասարդ տուն գնորդներ եւ վարձակալներ ցանկանում են ավելի մոտ ապրել քաղաքի կենտրոններ: Սրանք հաճախ ավելի հին թաղամասեր են եւ բարելավվում են հին տանը կարող է շահավետ լինել:
06 - Ակնհայտ ռազմավարությունը արժեք է ձեռք բերել
Հետազոտության ժամանակն ու ջանքերը շուկայից ցածր գներով գտնելու համար սովորաբար արժե այն: Սեփական կապիտալ ներարկումից սկսած հենց ձեզ դնում է շատ հեռու եւ նվազեցնում է ռիսկը, եթե շուկայական վարձավճարի նվազումը կամ այլ դժբախտություն տեղի ունենա: