Մի քանի ֆինանսական նկատառումներ ներխուժում են
Բազմաթիվ ֆինանսական հնարավորություններ կարող են նպաստել վարձակալության սեփականության եւ ֆինանսական վերադարձի հաջողված սեփականության իրավունքի եւ առաջին հայացքից կարող են վախեցնել: Կանխիկ դրամի հոսքը, մաշվածությունը եւ հարկային հետեւանքները մի քանիսն են, եւ դրանք որոշակիորեն կախված են: Ձեր շահույթը կարող է կախված լինել յուրաքանչյուրի օգտին: Ահա մի քանի օրինակներ:
01 - Ներքին եկամտի եկամուտների դրամական հոսքերի հաշվարկ
Ձեր նպատակն, իհարկե, դրամավարկային դրական հոսք է, որը դուք կարող եք ամեն ամիս բանկում ներդնել սեփական գույքի ձեր սեփականության համար: Յուրաքանչյուր դրամական միջոցի արտահոսք եւ ներհոսք հաշվարկվում է եւ մնացյալ գումարը պետք է լինի ձեր ողջամիտ վերադարձը: Այո, դուք ակնկալում եք, որ ի վերջո վաճառում եք նաեւ շահույթ, հասկանալով արժեքը ձեր սեփականության ժամկետի ընթացքում:
02 - Վարձակալի գույքի մաշվածության նվազեցման հաշվարկը
Ամորտիզացիայի նվազեցումը մեր գույքի վերլուծության մեջ արժեքավոր բաղադրիչ է: Այլ ներդրումներով հարկային բրենդների մարդկանց համար այն կարող է նույնիսկ նվազեցնել եկամուտները այլ ներդրումներից: Անշուշտ, դուք կցանկանաք դիմել հաշվապահին կամ այլ հարկային մասնագետին, ուսումնասիրելու համար դա, բայց երբ ձեր ունեցվածքի արժեքի ավելացումն ավելացնում է ձեր շահույթը, կարող եք ունենալ մնացած կորուստ, որը կարող եք օգտագործել այլ եկամուտների դիմաց հարկի համար նպատակները:
Դա իրականում դրամական կորուստ չէ, քանի որ արժեզրկումը ոչ թե գրպանում է: Դա հաշվարկված համար է, որը վերաբերվում է հարկային նպատակներով հաշվին: Դուք իրականում չեք ծախսել, որպեսզի դուք դեռ կարողանաք դրական ամսական դրամական հոսքեր ունենալ, մինչդեռ դեռեւս հարկային նպատակներով գործառնական կորուստ է դրսեւորվում:
03 - Հիփոթեքային տոկոսադրույքի նվազեցման վարձակալության գույք
Այժմ եկեք հաշվի առնենք ձեր վարձակալության գույքին վճարվող հիփոթեքային տոկոսի հարկային նվազեցումը: Չնայած 2017-ին ընդունված ընթացիկ հարկային օրենքը սահմանափակել է անձնական նպատակներով օգտագործվող անշարժ գույքի նկատմամբ հիփոթեքային տոկոսադրույքի նվազեցումը, կարող եք դեռ տոկոսը նվազեցնել ձեր վարձակալության եկամտից, եթե դուք չեք ապրում այդ գույքում որպես ձեր անձնական բնակության:
Առանց որեւէ այլ նվազեցման, որը որոշակի սեփականատեր կարող է բերել խաղալու, արդյունքը կանխատեսում է ձեր մոտավոր հարկային պարտավորությունը: Մենք կրճատել ենք ձեր հարկվող եկամտի զգալիորեն նվազեցումը `պահանջելով այս նվազեցումը եւ այս օրինակում հարկերի հաշվին դրական դրամական հոսքեր կատարեցիք:
Ճնշող ապացույցն այն է, որ անշարժ գույքի մեծ մասը ներդրողները շահույթում են խաղի մեջ, եւ այդ շահույթը հիմնականում պայմանավորված է IRS- ի որոշ կանոնների հիման վրա որոշակի անշարժ գույքով, ինչպիսին է այս մեկը: