Հիփոթեքային տոկոսադրույքի նվազեցում վարձակալության գույք

Թույլ տալ IRS- ին օգնել Ձեզ անշարժ գույքի ներդրման բիզնեսում

Եթե ​​դուք եկել եք այս հոդվածը որոնման մեջ, դա մեր Վարձակալության գույքի ներդրումների վերլուծության մի մասն է: Սկսեք այնտեղ, քայլելու համար ընտրանքի գույքի մանրամասն վերլուծության միջոցով:

Մեր վարձակալության գույքային եկամտի շարքերում մենք նայում ենք այն ուղիները, որոնցով վարձույթով fourplex- ը կարող է վերադարձնել կանխիկ եւ հարկային առավելությունները սեփականատիրոջը: Դրանք ներառում են.

• Վարձակալության եկամուտ անմիջական ծախսերի, ապահովագրության եւ գույքի հարկերից հետո:
• Ամորտիզացիայի նվազեցումը վարձակալության եկամտահարկի հարկերը փոխհատուցելու համար:

• Հիփոթեքային տոկոսների նվազեցումը:

Այս հոդվածում կխոսենք հիփոթեքային տոկոսների նվազեցման մասին: Օգտագործելով մեր օրինակելի գույքը, որը ձեռք է բերվել $ 325,000-ով $ 260,000 վարկով, մեր հիփոթեքային տոկոսադրույքը վարկի առաջին տարին մոտավորապես 16.814 դոլար է: Հաշվի առնելով մեր վարձակալության դրամական հոսքերի եւ մաշվածության հաշվարկը, մենք նստում ենք պոտենցիալ հարկային պարտավորության $ 25.999-ի վրա:

$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185

Սա վատ բան չէ, քանի որ մենք տեսանք, որ մենք փող ենք գրավում 15,192 դոլարով `իրականացնելով գույքի գնահատումը եւ միայն հարկերը վճարում է $ 9185-ով: Հիշեք, որ այս շարքում այլ հոդվածներում քննարկվում են ամորտիզացիան եւ այլ եկամուտներ եւ նվազեցումներ: Այս հիփոթեքի տոկոսային նվազեցման դեպքում IRS- ն օգնում է ձեզ պահպանել այդ գույքը, այն արժեւորելով արժեքով, ինչպես նաեւ դրական դրամական հոսքերի օգտվելը, այս պահին ավելի քիչ հարկային պարտավորությամբ:

Այլ վարձակալության գույք հարկային առավելություններ

Ձեր բոլոր բիզնես ծախսերը.

Եթե ​​դուք վարձակալում եք վարձակալների համար գովազդները, կարող եք այն նվազեցնել: Եթե ​​վճարում եք հոստինգի համար կամ կայքէջի համար, կարող եք նվազեցնել: Maintenance, կանոնավոր վերանորոգում (ոչ թե խոշոր նյութեր, որոնք պետք է արժեզրկվեն) եւ վարձակալների միջեւ ծախսերը, ինչպես գեղանկարչությունը, նվազեցվեն:

Եթե ​​դուք վարձել պրոֆեսիոնալ կառավարման ընկերություններ կամ վճարեք փաստաբանի եւ հաշվապահի կողմից ձեր գույքի հետ կապված ծառայությունների համար, ապա դա նվազեցվում է:

Եթե ​​դուք հետեւում եք, ապա նույնիսկ կարող եք նվազեցնել մեքենայի ծախսերը `ստուգելու ձեր գույքը:

Ամորտիզացիա

Սա իսկապես լավն է, քանի որ դուք ստանում եք ծախսերի նվազեցում, երբ իրականում չեք ծախսել որեւէ գումար: Ստուգեք ձեր հաշվապահին, բայց շատ դեպքերում IRS- ը թույլ կտա ձեզ արժեզրկել կառուցվածքի արժեքը, այլ ոչ թե հողը, եթե այն վարձակալության արժեք է 27.5 տարի:

Այսպիսով, ասենք, վարձակալության տուն եք տիրապետում, որը գնել եք 187 հազար դոլարով: Հողը գնահատվում է 37.000 դոլար, եւ ձեր կառուցվածքը արժե 150.000 դոլար: Բաժանեք այն, 27.5 դոլարով, 5,455 դոլար: Դուք կարող եք նվազեցնել այն որպես ամորտիզացիոն ծախս, որը յուրաքանչյուր տարի սեփականության իրավունքով: Իհարկե, հորեղբոր Սեմից ոչ մի նվեր չի գալիս առանց սրամիտ: Ձեր արժեզրկման որոշ կամ բոլորը կարող են ենթակա լինել վերադարձման, եթե դուք վաճառում եք այդ գույքը: Մանրամասների համար խորհրդակցեք հաշվապահին:

1031 հարկի հետաձգված փոխանակումը

Սա, անշուշտ, չեք ստանում բաժնետոմսերի հետ: Երբ դուք վաճառում եք բաժնետոմսերի բաժնետոմսերը շահույթում, դուք պարտք եք վաճառքի տարվա համար մայրաքաղաքի շահութահարկի ընթացիկ փոխարժեքը: Դա նույնն է նաեւ այլ ներդրումային գույքի համար, բայց ոչ անշարժ գույքի ներդրումների համար:

Կանոնները բարդ են, այնպես որ ձեզ հարկավոր է հաշվապահ եւ / կամ 1031 փոխանակման ընկերություն, որպեսզի դրանք բացատրեն ձեր իրավիճակի համար:

Շատ պարզ ակնարկում, եթե դուք գցում եք վարձակալության գույքն այլ գույքի վաճառքի բոլոր շահույթները, ապա ստիպված չեք լինի վճարել այդ շահույթի կապիտալ շահույթը, այլ ոչ թե ժամանակին վաճառել դրանք մինչեւ վերջնական վաճառք:

Նույնիսկ ավելի լավը, դուք կարող եք թագավորի պես ծերանալ եւ վերցնել ձեզ հետ: Դե, ոչ թե տեխնիկապես: Եթե ​​ձեր ունեցվածքը թողնում եք ձեր ժառանգներին, նրանք այն ժառանգելու են «աստիճանավորված» արժեքով: Սա նշանակում է, որ այն կլինի ժառանգել ձեր մահվան արժեքի մեջ, եւ մայրաքաղաքի բոլոր շահույթները կվերանան հարկային նպատակների համար: Միեւնույն ժամանակ, դուք վայելել եք ձեր կենսաթոշակները դրամական հոսքերի վրա:

Այնպես որ, դուրս գալ եւ գնել վարձակալական տուն: