Այնուամենայնիվ, դա գերազանց առաջին արագ գնահատման գործիք է, տեսնել, թե արդյոք հետագա, առավել մանրամասն վերլուծություն արժանի է: Այլ կերպ ասած, եթե GRM- ը շատ բարձր կամ շատ ցածր ելք է վերջին համեմատելի վաճառված գույքի համեմատ, ապա դա հավանաբար ցույց է տալիս, որ գույքին կամ համախառն գերշահույթին:
Անշարժ գույքի ներդրողները, որոնք ակտիվորեն փնտրում են գույքը, հաճախ ունենում են նույնիսկ մի քանի տասնյակ հազարավոր ռադարներ: Նրանք պետք է արագ գտնել հնարավորությունները, որպեսզի նրանք կարողանան ժամանակ անցկացնել ավելի խորը վերլուծության մեջ լավագույն հնարավորությունների վրա:
Օգտագործելով համախառն վարձավճարը թույլ է տալիս նրանց ավելի խորը հետազոտություններ մտցնել, հաշվի առնելով լավագույն հատկությունները ... գուցե: Ինչպես արդեն նշվեց, դա իսկապես հստակ թվ չէ, ուստի չպետք է հույսը դնեք այնքանով, որ դուք չեք ստուգում այլ հատկություններ ավելի լավ GRM- ով:
- Բարդություն. Հեշտ
- Ժամկետը պահանջվում է ` 5 րոպե
Ահա թե ինչպես
- GRM- ի վերջերս ձեռք բերված գույքի համար.
Շուկայական արժեք / տարեկան համախառն եկամուտ = համախառն եկամտի բազմապատկիչ (GRM)
Գույքը վաճառվել է $ 750,000 / $ 110,000 Տարեկան եկամուտ = GRM 6.82
- GRM- ի վրա հիմնված գույքի գնահատման արժեքը.
Եկեք ասենք, որ դուք համեմատել եք վերջերս համեմատվող վաճառված գույքի վերլուծության հետ եւ գտել եք, որ ինչպես վերեւում, նրանց GRM- ի միջինը մոտ 6.75: Այժմ ցանկանում եք մոտավորապես գնահատել գույքի արժեքը, որը համարվում է գնման համար: Դուք գիտեք, որ դրա համախառն եկամուտը տարեկան կազմում է 68,000 դոլար:
GRM X Տարեկան եկամուտ = Շուկայական արժեք
6.75 X $ 68,000 = $ 459,000
Եթե այն վաճառվել է $ 695,000-ով, ապա գուցե չեք ցանկանում ծախսել ավելի շատ ժամանակ կորցնելով, գնելով դրա համար:
Կոմերցիոն վարձակալության եկամտի հատկությունները գնահատվում են մի շարք չափանիշների եւ վարկատուի չափանիշների հիման վրա: Դա այն է, որ նրանք համարում են գույքի եկամուտներն ու եկամտաբերությունը որպես վարկային որակավորման կարեւորագույն չափորոշիչներից մեկը:
Նրանց հազվադեպ են նայում կամ հոգում սեփական տերերի անձնական վարկային պատմությունները:
Նրանք կարող են հոգալ իրենց ակտիվների մասին, եթե դրանք այլ գործոններով որակավորված չեն: Նրանք կարող են օգտագործել այլ ակտիվներ `երաշխավորելու գույքը վերը նշված գույքը:
Առեւտրային վարկավորումն ունի իր չափազանց շատ որակավորման չափանիշներ, սակայն ընդհանուր նպատակն է նույնը: Վարկը ցանկանում է բիզնեսը: Նրանք ուզում են վարկեր տրամադրել, քանի որ դա իրենց բիզնեսն է: Առեւտրային գույքի հիփոթեքները տարբեր որակավորման չափանիշներ եւ գործընթացներ ունեն, բայց դրանք մեծ պատկերային տեսանկյունից են, նույնը, ինչպես ցանկացած բնակելի կամ այլ հիփոթեք:
Անշարժ գույքի հիփոթեքի մասին
Անշարժ գույքի ներդրողների կողմից օգտագործվող հիփոթեքային տիպերը սովորաբար նույնն են, ինչ կիրառվում է անշարժ գույքի ցանկացած գնորդի կողմից: Այնուամենայնիվ, կան հիմանական հիփոթեքային ֆինանսավորման հնարավորություններ: Հղումը կտա ձեզ այս տարբերակների բացատրությունները:
Որոշ դեպքերում անշարժ գույքի հիփոթեքային վարկերը կարող են լինել կենսունակ ֆինանսական գործիք: Երբ ճիշտ պայմանները լինեն, բազմակի գույքը կարող է ֆինանսավորվել անշարժ գույքի գրավադրմամբ: Երբ անշարժ գույքի գնորդը հասկանում է անթափանց անշարժ գույքի հիփոթեքի թերությունները, կան մի շարք պատճառներ, թե ինչու դա կարող է լինել գերազանց ընտրություն:
Ձեր համար լավագույն վարկի տեղադրումը ներառում է համեմատական վարկեր, ինչպիսիք են սովորական, jumbo, FHA / VA, ինչպես նաեւ կշռադատող հիփոթեքային օգուտներ ֆիքսված փոխարժեքով, կարգավորվող փոխարժեքով եւ հիփոթեքային այլընտրանքներում:
Տոկոսադրույքը միայն ներդրողի հիփոթեքային վարկերը թույլ են տալիս անշարժ գույքի ներդրողին վճարել հիմնական վճարումները:
Սա կարող է լինել վաղ կանխիկ դրամական հոսքերից խուսափելու համար, գույքը թեքել կամ ժամանակին տրամադրել վարձավճարի բարձրացման համար ժամանակավոր սկզբունքային եւ տոկոսագումար վճարումների դրամական հոսքերի ավելացում: Ներդրողները շատ այլընտրանք ունեն գույքային ֆինանսավորման ռազմավարություններով: Հաճախ ընտրությունը կարող է կատարել կամ դադարեցնել ներդրումը: