Անշարժ գույքի ներդրողների հիփոթեքային վարկերի տեսակները

Անշարժ գույքի ներդրողները կարող են հիփոթեքային ապահովել իրենց կարիքների համար

Հիփոթեքային տեսակը, որը դուք ընտրում եք որպես անշարժ գույքի ներդրող, կարեւոր հանգամանք է ձեր ռիսկի մակարդակը որոշելու եւ ձեր ներդրումների առաջացման դրամական հոսքը: Ձեր ընդհանուր ROI, ներդրումների վերադարձը, կախված է բազմաթիվ գործոններից, սակայն վարկի տեսակը ճիշտ է:

Ահա ներդրողների տեսանկյունից վեց տեսակի հիփոթեքային տեսակներ.

• Հաստատուն տոկոսադրույք . «Կայուն Էդդի» հիփոթեք:

Ցածր ռիսկ եւ կանխատեսելի: Բայց միշտ ամենացածր ցուցանիշն է: Այնուամենայնիվ, եթե դուք մտադիր եք երկար տարիներ վարձակալել տուն, ապա այս վարկի տեսակը թույլ է տալիս սահմանել քարե սեփականության այս հիմնական արժեքը: Դուք չունեք անհանգստանալու ձեր դրամական հոսքերի վնասման փոխարժեքային փոփոխությունների վերաբերյալ: Այն նաեւ կարող է վերաֆինանսավորել, եթե դրույքաչափերը իջնեն, այնպես որ որոշակի ճկունություն ունեք: Եթե ​​տոկոսադրույքներն ավելի բարձր են, քան դուք ցանկանում եք, բայց դուք դեռ կարող եք ստանալ արժանահավատ դրամական հոսքեր, ապա կարող եք վերցնել ֆիքսված փոխարժեքով վարկ `ապագա ամսաթվով վերաֆինանսավորման նպատակներով:

• Կարգավորելի տոկոսադրույք (ARM) . Հնարավոր է, որ ավելի ցածր նախնական դրույքներ առաջարկեն, սակայն ներդրողը ենթադրում է տոկոսադրույքի ռիսկը ներդրումների կախվածության վերաբերյալ: Վարկի այս տեսակը լավագույնն է, եթե ցանկանում եք ավելի ցածր տոկոսադրույք դարձնել կարճ ժամկետում պլանավորվող ժամանակահատվածի համար, փոխարժեքի փոփոխությունից առաջ: Դուք կարող եք նաեւ վարկի այս տեսակի վերցնել, եթե սպասում եք տոկոսադրույքների նվազմանը: Կան 5, 7 եւ 10 տարի ժամկետով ARM վարկերը, եւ դրանցից մեկը կարող է տեղավորվել ձեր ներդրումային պլանի մեջ եւ բարձրացնել դրամական հոսքերը, մինչ պլանավորվում է ակտիվը վաճառել մինչեւ վարկի դրույքաչափերը:

• Միայն տոկոսները . Նվազեցնել ձեր վճարումը նախապես սահմանված ժամանակահատվածում միայն տոկոսագումար վճարելով (առանց սկզբունքային): Բայց պատրաստ եղեք ձեր գնի բարձրացմանը: Եթե ​​դուք որոշակիորեն պլանավորում եք կարճ ժամանակահատվածում ինչ-որ թելադրանք վաճառել, ապա այն կարող է լինել ամենացածր գինը գրպանից, որի համար անհրաժեշտ գումարը: Օրինակ, վաճառքի փակման միջոցով գնման փակումից շտկելու եւ վերադարձի գործարքի վարկը կարող է օրինակ լինել:

Կան նաեւ ներդրողներ, որոնք մոտ ապագայում նախատեսում են 1031 փոխանակում, որոնք օգտագործում են տոկոսների միայն վարկեր, ծախսերը նվազեցնելու եւ դրամական միջոցների հոսքը մինչեւ դրանց պլան կատարելու համար:

• Zero Down : The "gurus" քարոզում է այս մոտեցումը ֆինանսավորման համար, որը պահանջում է կանխավճար: Սա կարող է նպաստել ձեր ներդրումների վերադարձի չափին, սակայն տեղյակ լինել ռիսկերին: Այս տեսակի վարկը գրեթե անհետացավ 2007-ին սկսված վթարի հետեւանքով: Հնարավոր է, որ որոշակի ստեղծագործական ֆինանսավորման հնարավորություններ վերադառնան շուկա, քանի որ այն թարմացվում է 2015-ի վերջին, բայց զրոյական չի լինի հեշտ գտնելու:

• Balloon : Փուչիկային հիփոթեքը ամորտիզացվել է այն ժամանակահատվածում, որը երկար է, քան վարկի ժամկետը: Սա կարող է հանգեցնել ամսական վճարում որոշ խնայողությունների, բայց պատրաստի վերաֆինանսավորման ժամկետի վերջում: Օրինակ `տուն եք գնել վարկ ստանալու համար, եւ վճարումը հիմնված է 30 տարվա ամորտիզացիայի վրա, սակայն վարկը ընդամենը հինգ տարի է: Դուք պետք է վճարեք վարկը այդ հինգ տարվա վերջում, փուչիկի վճարումը: Դուք վճարում եք տոկոսադրույքների հաշվին, 30 տարվա ամորտիզացիայի պատճառով:

• Exotics : Եթե դուք ունեք հիփոթեքային առաջարկ, որը շատ լավ է թվում, ճիշտ է, հավանաբար: Այս տեսակի վարկավորման մեծ մասը անհետացել է վթարի հետեւանքով, ուստի ես նշում եմ միայն այն դեպքում, երբ ստեղծագործության նման ստեղծագործության մեջ անհնար է թվում:

Վարկի մի տեսակ, որը, իրոք, «էկզոտիկ» չէ, այն Blanket Mortgage- ն է, որը հանդիսանում է վարկառուի կողմից պատկանող մի քանի առանձնահատկություններ: Եթե ​​դրանք տարիներ շարունակ անցկացվեցին, ապա կա արդարություն, որը կարող է օգտագործվել այլ ներդրումների համար: Այս գույքի մի խումբ կարող է գրավ դնել որպես այլ գույքի ձեռքբերման համար ֆինանսավորում ապահովելու համար:

Անշարժ գույքի ներդրողներն ունեն ընտրության ֆինանսավորում, բայց դրանք պակաս բազմազան են, քան անցյալում: Այնուամենայնիվ, ագրեսիվ ներդրողը կարող է ֆինանսավորել իրենց գործարքները տարբեր ձեւերով եւ ստանալ իրենց ROI- ը: Զգուշորեն քաշեք ձեր տարբերակները: Երբեմն վարկի տեսակը ընտրությունը կարող է փոխել տարբերությունը, թե արդյոք գործարքը կարող է կատարվել, թե ոչ: Սակայն, եթե դա զանգի փակումը լինի, զգույշ եղեք, որպեսզի ձեր պատշաճ ջանքերը գործադրվեն: