Տոկոսավճարներ միայն անշարժ գույքի ներդրողների հիփոթեքային վարկեր

01 - Interest Only Mortgages - Հանրաճանաչ ընտրություն բարձր գնահատման ժամանակահատվածներում

1. Վարկառուը բավարարում է տնօրենին փուչիկ վճարմամբ
2. Վարկը վերաֆինանսավորվում է, եւ վարկառուն նոր, զգալիորեն բարձր ամսական վճար կունենա
3. Գույքը վաճառվում է:

Առավելությունն այն է, որ տոկոսադրույքով միայն հիփոթեքային վարկը թույլ է տալիս վարկառուին վճարել հիմնական վճարումները այդ 5-10 տարվա ընթացքում `պահելով ամսական վճարումներն ցածր եւ պոտենցիալ անկանխիկ վճարումներ կատարել այլ ներդրումների համար կամ բավարարել ամսական ծախսերը: Բացի այդ, այս ժամանակահատվածում տոկոսների միայն վճարումները հարկային եկամտահարկ են (խորհրդակցեք ձեր հարկային մասնագետին):

Հիպոթեկային տոկոսադրույքների հիփոթեք / բարձր գնահատման ժամանակահատված Օրինակ

Տոկոսադրույքը միայն հիփոթեքը դարձել է համաժողովրդական ընտրություն ներդրողների համար, որտեղ աճող գույքային արժեքները կամ բարձր գնահատման ժամկետները, հատկապես դժվար է դառնում, դրական դրամական ներդրումներ գտնելու համար:

Ահա մի օրինակ, դուք փնտրում եք տուն: Անշարժ գույքի արժեքներն ու գները աճում են ձեր կողմից դիտվող տարածքում: Միեւնույն ժամանակ, ձեր ներդրումները շատ լավ չեն անում: Դուք կարող եք շահագրգռել միայն հիփոթեքային վարկը որպես ավելի լավ ռազմավարություն: Բայց հիշեք, վարկատուները հետաքրքրված են միայն գրավադրմամբ, որպես ռիսկային, եւ նրանք կգնահատեն դրանք ավելի բարձր:

Օրինակ `30-ամյա տոկոսային վարկ` $ 100,000 `7.0% տոկոսադրույքով`

• Տոկոսավճար `միայն $ 583 / ամիս, $ 7,000 / տարի
• պայմանական վճարում `$ 665,30 / ամիս, $ 7,984 / տարի
• Առաջին տասնամյակի ընթացքում խնայողություններ `$ 82 / ամիս, $ 984 / տարի

02 - Վարկի կենսաթոշակները եւ միայն տոկոսների վարկի պատճառները

Տոկոսներ եւ հիմնական վճարումներ

Գծապատկեր 1-ը, վերեւում, ցույց է տալիս վարկի ամսական վճարման ժամանակացույցը: Ներդրողը տոկոս է վճարում միայն վարկի սկզբնական շրջանում, ապա վարկը վերադարձնում է մնացած տարիների ընթացքում վճարել 100,000 ԱՄՆ դոլարի հիմնական մնացորդը:

Գծապատկեր 2-ը ցույց է տալիս, որ հիմնական հավասարակշռությունը շարունակում է մնալ միայն տոկոսային շրջանում, եւ միայն սկսում է նվազել, երբ ներդրողը սկսում է վճարել սկզբունք: Տոկոսավճարը կարող է հարմար լինել ներդրողի համար, որը.

• Փորձում է խուսափել ներդրումների վաղ տարիների բացասական կանխիկացումից,
• Plans է մատով խփել գույքը,
• Արդյոք այլ օգտագործում են կանխիկ գումարները, որոնք կվճարվեն որպես սկզբունք, կամ
• Ակնկալվում է գույքային արժեւորման բարձր մակարդակ:

Պոտենցիալ ռիսկեր

Ներդրողի համար առաջնային ռիսկերը մնացել է բացասական կապիտալով, եթե գույքի շուկայական արժեքը նվազում է, քանի որ տոկոսը չի վճարվում միայն տոկոսով:

Այլ պոտենցիալ ռիսկերն են `

• Ձեր եկամուտը չի աճել
• Հնարավոր է կանխավճարային տույժեր
• Որքան շատ տոկոսադրույքներ կիրառվեն միայն հիփոթեքները կարգավորելի տոկոսադրույքով (ARMs), նախնական վճարումները կարող են ցածր լինել, սակայն տոկոսադրույքների աճը,
• Դուք գումար չունեք, երբ պահանջվում է հիմնական վճարում
• Ընդհանուր անշարժ գույքի շուկան նվազում է եւ վաճառվում է անմիջապես:
• Դժվար է կանխատեսել, թե տոկոսադրույքները կլինեն, եթե հիմնական պարտքը վերագնահատվի:

Հեղինակ `Քրիս Սմիթը անշարժ գույքի ներդրողն է, ներդրողներին եւ անշարժ գույքի մասնագետների համար առցանց տեղեկատուի հիմնադիրը եւ հրապարակել հոդվածներ Corporate Finance Magazine, Euromoney եւ Business Journal Network- ում:

03 - Թարմացում, քանի որ հիփոթեքային վթարը

UPDATE:

Ես ուզում էի այս հոդվածը հետաձգվել: Այժմ, 2016 թ., Եւ բնակարանային շուկան դեռեւս վերականգնում է 2006 թ. Սկսված վթարի հետեւանքով: Երկրաշարժի համար մեղադրանք է առաջադրվել, եւ թիրախներից մեկը եղել է անուղղակի վարկավորման քաղաքականություն: Հիփոթեքային ընկերություններին մեղադրանք է առաջադրվել այն անձանց համար, ովքեր չպետք է ստանան հիփոթեք, կամ նրանք, ովքեր ստացան հիփոթեք:

Ես ոչինչ չունեմ, միայն հիփոթեքները գործոն էին, քանի որ նրանք բավականին հատուկ տեղ են գրավում ներդրողների կողմից: Սակայն, նրանցից ոմանք գնացին, քանի որ դրանք չափազանց բարձր էին: Ինչպես շատ ստեղծագործական վարկերի տեսակների դեպքում, տոկոսադրույքով միայն վարկը դարձավ գրեթե գոյություն չունեցող վթարի հետեւանքով, սակայն այն վերադառնում է այս օրերին: Այն ծառայում է որոշակի օրինական ներդրումային տեղակայման ռազմավարություններին: