REITs- ն ապահովում է միջին ներդրողների համար առեւտրային սեփականության սեփականատերեր:
REIT- ն ընդգրկում է մի շարք առանձնահատկություններ, որոնք ընդգրկում են, սակայն չեն սահմանափակվում առեւտրի կենտրոնների, հյուրանոցների, արտադրական օբյեկտների եւ խոշոր քոլեջներում: Նրանք սովորաբար վարձում են լավագույն կառավարման թիմերը: Թիմի աշխատանքը վարձակալության եկամուտներն ու եկամուտներն առավելագույնի հասցնելու համար կառավարել գույքը: Սեփականության ռեզիդենտները չեն հարկվում կորպորատիվ մակարդակով:
Գույքի կառավարում, առանց գլխացավերի
REITs- ն թույլ է տալիս միջին ներդրողին ունենալ կոմերցիոն անշարժ գույք: Ներդրողները նաեւ օգտվում են փորձառու գույքային կառավարիչների աշխատանքից օգտվելու օգուտներից, առանց գումար վաստակելու համար, առանց միջին տանտերերի գլխացավի: Խնամքով ընտրված կառավարման խմբերն իրականացնում են մարքեթինգ, վարձակալության հավաքում, վարձակալության կառավարում եւ սպասարկման սպասարկում: Բոլոր ԳԻՊ ներդրողները պետք է անեն իրենց շահաբաժինները:
Վերադարձնում է շահաբաժինները
Հիփոթեքային բաժնետոմսերով կառավարությունը որոշում է, թե արդյոք վճարել շահաբաժիններ կամ վերաապահովել շահույթը ընկերության մեջ:
REIT- ն, մյուս կողմից, շահույթների 90 տոկոսը կամ ավելի է տալիս ներդրողներին: Ներդրողները կարող են որոշել, թե ինչ անել իրենց շահաբաժիններով: Եթե ներդրողները ընտրում են վերաբնակեցնել, ապա նրանք ավելի շատ բաժնետոմսեր են գնում: Եթե նրանք ավելի շուտ օգտվեն իրենց շահաբաժիններից, նրանք կարող են դա անել: Շահաբաժինները սովորաբար կայուն են: REIT- ն հնարավորություն է ընձեռում բարձրացնել շահաբաժինները որպես վարձավճարների աճ:
Գնահատումը կարող է իրականացվել նաեւ վստահության մեջ գտնվող գույքի ավելացված արժեքի միջոցով:
Վերադառնում է շնորհակալության
Թեեւ չես զգա շուկայական շուկայում արժեթղթերի գների բարձրացում, REITs պատմականորեն լավ են կատարել կոմերցիոն անշարժ գույքի կայուն երկարաժամկետ արժեւորման շնորհիվ: Գնաճի կարճաժամկետ տատանումները եւ տոկոսադրույքները սովորաբար չեն ազդում կոմերցիոն անշարժ գույքին եւ ՌԵԻ-ի բաժնետոմսերի գների վրա, որքանով նրանք զբաղվում են սեփական կապիտալում: Բոնդի ներդրումները կարող են ողջամիտ վերադարձներ ապահովել ընդունելի ռիսկով, սակայն պարտատոմսերի մեծ մասն հաստատված արժեքներ ունի, առանց գնահատման հնարավորության:
Ցածր փոփոխականություն եւ ցածր փոխազդեցություն
REIT բաժնետոմսերի գները ցածր փոփոխական են, քան սեփական կապիտալը: Դա պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ կարճաժամկետ եւ երկարաժամկետ վարձակալության եկամուտների եւ կառավարման ծախսերը կանխատեսելի են: Վերլուծաբանները կարող են կանխատեսել REIT- ների կատարումը ավելի հեշտ, քան նրանք կարող են ունենալ սեփական կապիտալի բաժնետոմսեր, քանի որ վարձակալության եկամուտը սովորաբար շատ կանխատեսելի է: Վերլուծաբանները կարող են շատ ճշգրիտ լինել իրենց կանխատեսումների մեջ, REIT- ի կատարման համար: Սա նվազեցնում է բաժնետոմսերի գնի անկայունությունը:
REIT- ն նաեւ ունի ցածր փոխհարաբերություն այլ ակտիվների դասերի կատարման նկատմամբ: Դա նշանակում է, որ նրանք սովորաբար չեն գործել նույնը, ինչպես սեփական կապիտալը կամ պարտատոմսերը:
Քանի որ իրենց բաժնետոմսերի գները կատարում են ցածր հարաբերակցություն, սեփական կապիտալում եւ այլ ներդրումային դասերում, նրանք օգտակար են պորտֆելի դիվերսիֆիկացման համար: Երբ ֆոնդային գները իջնում են, REITs սովորաբար ավելի լավ են կատարում, դրանով իսկ հավասարակշռելով ձեր պորտֆելի կատարումը: