Լեվերաժը տարբեր ֆինանսական գործիքների կամ փոխառու կապիտալի օգտագործումն է ներդրումների հնարավոր վերադարձի եւ / կամ ավելացման համար `տերմինը օգտագործվում է ինչպես Wall Street- ում, այնպես էլ Main Street- ի անշարժ գույքի շուկայում:
Անշարժ գույքի ամենահեշտ օրինակն այն հիփոթեքն է, որտեղ դուք օգտագործում եք ձեր սեփական փողը `օգտվելու գնից: Շատ դեպքերում 20% կանխավճարը (եւ լավ վարկային պատմությունը) ստանում է Ձեզ 100% գույքի եւ տան համար . Որոշ հիփոթեքային ծրագրեր կարող են թույլ տալ նույնիսկ նվազեցնել:
Եթե դուք անշարժ գույքի ներդրող եք, կարող եք համագործակցել գործընկերության շրջանակներում, եւ գործընկերները կարող են գումար վաստակել բոլոր այն գումարները, կամ վաճառողները կարող են պատրաստ լինել ֆինանսավորելու այն գույքի ձեռքբերման գինը: Բոլորը լծակների օրինակներ են
Լիարժեքության օրինակ
Եկեք ասենք, որ դուք մեծ տուն եք փնտրում տուն: Դուք կգտնեք 2 առանձնատուն `$ 500,000 տուն, որի համար անհրաժեշտ է հիփոթեք եւ $ 100,000 տուն, որը դուք կարող եք ձեռք բերել ուղղակի:
Սցենար 1. Առաջարկում եք $ 500,000 տուն, բանկ, եւ ձեզ կտրամադրեն $ 400,000 հիփոթեք, եթե դուք իջեք $ 100,000 կամ 20%: Ենթադրելով, որ այս տարածքում անշարժ գույքն աճում է, թերեւս, տարեկան 5%, 12 ամսվա ընթացքում ներդրումը արժե 525,000 դոլար:
2-րդ սցենարը. Դուք 100,000 դոլար արժողությամբ տուն եք գնում, հիպոթեք չկա եւ որեւէ մեկին պարտք չունեք: Եթե անշարժ գույքի շուկան տարեկան աճում է 5%, ապա 12 ամսվա ընթացքում ձեր ներդրումը 105,000 դոլար է:
Սցենար 1-ում, լծակ աշխատել է ձեր օգտին `ավելացնելով ձեր անշարժ գույքի ներդրման արժեքը: Սակայն, եթե առաջին տարվա ընթացքում անշարժ գույքի գները նվազել են 5% -ով, ապա Սցենար 1-ն կորցրել էր $ 25,000: 2-րդ սցենարը կլիներ միայն 5000 դոլար անկում:
Անշարժ գույք ձեռք բերելու մեջ խուսափելու բաներ
Անկախ օգտագործված անշարժ գույքի լծակները կարող են արդյունավետ գործիք լինել անշարժ գույքի ներդրողների համար `ներդրումների վերադարձի բարձրացման համար: Բանալին խուսափել որոշումներ կայացնելուց, առանց լծակների ռիսկի ոլորտների պատշաճ քննարկման: Խուսափեք այս բարձր ռիսկային վարքից եւ շատ ավելի լավ հնարավորություն ունեք անշարժ գույքի լծակների օգտագործման հաջողությունը հասկանալու համար:
01 - Հաշվի բարձր գնահատման մակարդակներում
Նույնիսկ մի քանի տարիների ընթացքում գույքը գնահատվում է 12% -ից մինչեւ 20%, շարունակում է մնալ այդ դրույքի հաշվարկը `չափազանց ռիսկային առաջարկ: Այն կարող է հանգեցնել Ձեզ գերազանցելու համար հատկությունների համար, սպասելով վաճառքի տարբերությունը վաճառքի արժեքից: Եթե դա տեղի չունենա, դուք վնասում եք կամ ավելի վատ:
Երբ դուք պլանավորում եք ձեր գրաված անշարժ գույքի ներդրումների տեսքը, առնվազն երեք սցենարներում. ամենավատ; եւ ամենայն հավանականությամբ:
02 - Ավարտելով շատ բարձր վճար
Այն կարող է թվալ որպես մեծ ներդրում, գույքի վերահսկման համար շատ փոքր կանխավճարով: Դուք նայում եք այն թվերին եւ տեսնում եք ներդրումների իրական վերադարձի շնորհիվ ձեր ցածր դրամական արտահոսքից:
Խնդիրն այն բարձր վճարումները, որոնք գալիս են բարձր լծակով: Եթե դա հիփոթեք է, օրինակ, դուք կարող եք հաշվել ամսական վճարումներ կատարելու վրա, եւ որքան շատ եք փոխառել, այնքան բարձր կլինի ամսական վճարումը:
Եթե շուկան մեղմվի կամ ձեր ունեցվածքը զգալիորեն գերազանցում է սպասված թափուր աշխատատեղից կամ վարկային կորուստներից, դուք կարող եք գտնել, որ ձեր հիփոթեքային վճարումները սկզբում սկզբում տուգանվել են: Եթե դուք չեք կարողանում ամսաթվերը կատարել, ձեր ներդրումը վտանգված է:
03 - Լավ մարքեթինալ արդյունքը վատ գնով
Շատերը ներդրողին գերադասում են գույք գնել, քանի որ նրանք գտել են nirvana- ն բարձր վարկանիշային ֆինանսավորման կարգավորումում: Այլ կերպ ասած `պարզապես այն պատճառով, որ դուք կարող եք շատ քիչ գումար ծախսել սեփականություն ձեռք բերելու համար, դա չի նշանակում, որ դա լավ առարկա է: Նայեք գույքի արժեքին ընթացիկ եւ սպասված շուկայական միտումների համատեքստում: Գտեք «համադրելիներ» կամ նման այլ հատկություններ: Ինչ են նրանք վաճառում: Ինչ է վաճառում այդ տարածքում:
Եթե գույքն ավելի արժեքավոր է, ապա գնահատումը կլինի նվազագույն կամ ավելի վատ, լինի ոչ գոյություն: Վա՜յ ձեզի, եթե շուկայը մի պահ վերադառնա: Ձեր overpriced գույքը կլինի զգալի քաշել, եւ դուք չեք կարող բեռնաթափել այն, առանց կորստի.
04 - Մոռանալով, որ այդ դրամական հոսքը թագավոր է
Եթե այդ «չընկնեն» վարքից միայն մեկը ձեր մտքում է, ապա այն է, որ դուք պետք է ուշադիր դիտեք: Սխալները դատողությամբ մեկ կամ մի քանի այլ կետերում այստեղ կարելի է անտեսվել, եթե ունեք այդ մեծ բանը, գերազանց դրամական հոսքը :
Եթե ձեր վարձակալության եկամուտը, ձեր հիպոթեքային ծախսերն ու ծախսերը նվազեցնեն, ամեն ամիս ձեր գրպանում լավ դրամական եկամուտ է բերում, ապա այն, որ այս տարի գույքի արժեքը չի արժեւորվել, չի լինի որպես անհանգստության միջոց: Բայց եթե ձեր բոլոր անշարժ գույքի ներդրումները նվազեն, դուք շատ տաք ջրի մեջ եք: