Երբ աշխատում եք անշարժ գույքի ներդրողների հետ, կարեւոր է, որ դուք ունեք գիտելիքներ, որոնք կօգնեն նրանց որոշել ներդրումների կենսունակությունը: Կանխիկ դրամական հոսքերը շատ կարեւոր են, քանի որ անտեսում է, արդյոք որոշ բաներ նվազեցվում են հարկային նպատակներով: Հարկային եկամուտը ձեզ ասում է որոշ բաներ, բայց դրամական հոսքը ձեզ ավելի շատ է պատմում:
Ի վերջո, յուրաքանչյուր ներդրող ունի տարբեր անձնական եւ ներդրումային բիզնես նպատակներ եւ տարբեր հարկային պարտավորություններ, որոնք հիմնված են ընդհանուր եկամտի եւ այլ գործոնների վրա:
Մենք դրա մասին չենք մտածում: Մենք հոգ ենք տանում, թե ինչպես է ներդրումը կատարելու, եւ մենք այն թողնում ենք ներդրողին `տեսնելու, թե արդյոք դա համապատասխանում է իր նպատակներին եւ անձնական հարկային իրավիճակին:
Վարձակալության գույքային ներդրողը շատ է հետաքրքրված դրամական հոսքերի մեջ: Դա հիմնական պատճառն այն է, որ նրանց մեծ մասը գործարքի մեջ է մտնում: Իհարկե, գույքը պետք է աճի արժեքի նկատմամբ սեփականության ժամկետում, եւ նրանք կարող են շահույթ, երբ նրանք վաճառում են այն: Սակայն դա այն է, որ ամսական ստուգում է բանկում, որը մեծ խաղադրույք է:
Բարդություն. Հեշտ
Ժամկետը պահանջվում է ` հավաքված տվյալների հավաքումից 15 րոպե անց:
Ահա թե ինչպես:
- Սկսեք գույքի օպերացիոն եկամուտի հետ:
- Ենթադրենք գումարը պարտքի սպասարկման համար: Սա այն գումարն է, որը ծախսվել է ամբողջ հիփոթեքային վճարման, տոկոսադրույքի եւ սկզբունքի վրա:
- Ներգրավել կապիտալ ծախսեր: Դա կլինի գումար ծախսել բարելավման համար գույքի, թե արդյոք դրանք նվազեցվում են այդ տարի, թե ոչ: Սա փաստացի ծախսված ծախսված է:
- Ավելացրեք ցանկացած վարկի գումար: Սա այն վարկն է, որը փոխառվում է վարկից, բացառությամբ սկզբնական հիփոթեքի: Եթե դուք կապիտալ բարելավումներ եք կատարել, բայց վարկի դիմաց վճարել դրա համար, ապա այդ վարկի գումարը որպես լրացուցիչ ավելացրեք:
- Ավելացրեք ցանկացած շահագրգռվածություն: Եթե գույքն ունենա վարկեր կամ ներդրումներ, որոնք ապահովում են կանխիկ գումար, ավելացնում են, որ այստեղ:
- Դուք այժմ եկել եք այնպիսի արդյունքի, որն այս գույքի համար դրամական հոսքերի նախորդ հարկերից է (CFBT): Ահա գծի ցուցադրումը.
- Սկսեք Զուտ գործառնական եկամուտով
- Հարկաբաժնային ծառայություն
- Ներդրեք Կապիտալի բարելավման կանխիկ գումարները
+ Գործառնական ֆինանսավորման վարկեր տրամադրել
+ Ավելացրեք շահույթ ստանալու համար
= Կանխիկ դրամական հոսքերից առաջ հարկերը
Tips:
Ստացեք անշարժ գույքի ֆինանսական հաշվիչ այստեղ :
Վարձակալության այլ գույքի ներդրման այլ առավելություններ
Կանխիկ դրամական հոսքերը մեծ նվաճում են, բայց դա միայն մի քանի հիանալի օգուտներից է, որոնք մատչելի են վարձակալության գույքային ներդրողների համար: Ամեն տարի ավելի շատ մարդիկ են վերափոխում իրենց ակտիվների որոշ դասեր, ինչպես բաժնետոմսեր եւ պարտատոմսեր, անշարժ գույք: Հիմնականում նրանք վարձվում են վարձակալության գույք եւ հիմնականում միասնական ընտանեկան տներ: Դա բնական է, քանի որ ընտանիքների մեկ միասնական տներում փորձ ունեն: նրանք ապրում են մեկում:
Միջին նոր ներդրողը հարմարավետ է միայն մեկ ընտանեկան վարձավճարով, եւ նրանց մեծ մասը վարձել է կամ բնակարան կամ տուն իրենց կյանքում: Այսպիսով, նրանք կարող են ավելի հեշտությամբ կատարել այդ շուկայում ներդրումների թռիչքը: Փաստորեն, ոմանք դա շատ հետաքրքիր են գտնում անցյալի վարձակալից տանտերերին անցնել:
Վարձակալված գույքի ներդրումներում կան մեծ հարկային ընդմիջումներ: Իհարկե, դուք սովորաբար կարող եք կրճատել կառավարման, գովազդի, սպասարկման եւ նորոգման բոլոր ծախսերը:
Դուք կարող եք նաեւ նվազեցնել հիփոթեքային տոկոսադրույքը : Բայց, իսկապես, գեղեցիկ նվազեցում է գալիս, առանց գրպանահատից դուրս գալու: Դա ամորտիզացիոն նվազեցումն է: IRS- ն թույլ է տալիս ձեռք բերել 27.5 տարվա վարձակալության կառուցվածքի արժեզրկում: Հողի արժեքը պետք է դուրս գա:
Դա ամեն տարի նվազեցնում է մի քանի հազար դոլար, բայց այդ գումարները երբեք իրականում չեք ծախսում: Այսպիսով, այն նման է հորեղբոր Սեմին, որը ձեր փողոցներին գումար է դնում: Միշտ խորհրդակցեք հաշվապահին: Եթե դուք վաճառում եք այդ գույքը հետագայում, ապա գուցե ստիպված լինեք վերադարձնել այն որպես վերագնահատված ամորտիզացիոն ծախսեր:
Վարձակալության գույքն ընդհանուր առմամբ ավելի քիչ ռիսկային է, քան բաժնետոմսերը: Թեպետ պարտատոմսերը կարող են ավելի քիչ ռիսկային լինել, նրանք սովորաբար շատ ավելի ցածր եկամտաբերություն ունեն: Ներդրումների, ROI- ի վերադարձը շատ ավելի լավ է վարձակալության գույքով:
Սրանք լավ բաներ են իմանալու, թե արդյոք դուք մտադիր եք քննարկել անշարժ գույքի ներդրման վարձակալության գույք: Բոլորը պետք է ինչ-որ տեղ սկսել: